Artykuł 57 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. przewiduje budowę wielokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych (zwanych również mini-apartamentami) przeznaczonych na sprzedaż, wynajem z opcją zakupu lub wynajem. W związku z tym osoby fizyczne, które chcą budować mini-apartamenty (domy dwu- lub więcej kondygnacyjne, na każdej kondygnacji znajdują się mieszkania, lub dwa lub więcej kondygnacyjne budynki o skali 20 lub więcej mieszkań) na sprzedaż lub wynajem, muszą spełniać warunki wymagane dla inwestorów w budownictwie mieszkaniowym. Mieszkania, które kwalifikują się do uzyskania certyfikatu na podstawie prawa gruntowego (różowej księgi), mogą być sprzedawane, wynajmowane lub wynajmowane z opcją zakupu zgodnie z przepisami tej ustawy oraz ustawy o obrocie nieruchomościami. Ponadto inwestowanie w mini-apartamenty przeznaczone na wynajem musi spełniać wymagania budowlane wydane przez Ministra Budownictwa. Budynek musi spełniać wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej (PCCC) zgodnie z przepisami prawa.
W-mini-apartament-wietnamnet.jpg

Od 1 sierpnia miniapartamenty otrzymają różowe książeczki, jeśli spełnią wymogi przeciwpożarowe i gaśnicze oraz wiele innych przepisów. Zdjęcie: Hong Khanh

Ponadto konieczne jest spełnienie warunków określonych przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w sprawie tras ruchu dla pojazdów strażackich do wykonywania zadań gaśniczych w miejscach, w których znajdują się mini-apartamenty. Z prawnego punktu widzenia przepisy dotyczące rozwoju mini-apartamentów i przyznawania certyfikatów dla tego typu obiektów zostały zmienione bardziej rygorystycznie niż dotychczas. Pan Pham Duc Toan, Dyrektor Generalny EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), ocenił, że regulacja, zgodnie z którą mini-apartamenty otrzymują różowe książki w Ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., będzie miała pozytywny wpływ na psychikę wielu osób, które korzystają z mieszkań z pragnieniem, aby ich nieruchomość była prawnie uznana. Również, według pana Toana, regulacja, zgodnie z którą osoby chcące budować mini-apartamenty muszą spełniać warunki bycia inwestorami w projektach budownictwa mieszkaniowego, zaostrzyła zarządzanie inwestycjami w tego typu obiekty, takimi jak budowa mieszkań komercyjnych. Jednocześnie, wymogi dotyczące zapobiegania pożarom i gaszenia... rozwiążą wcześniejsze niedociągnięcia. Jednakże, według pana Toana, konieczne jest ścisłe zarządzanie przez agencje zarządzające. Ponieważ, jeśli nie będzie odpowiednio zarządzany, może stworzyć pierwszą falę mini-apartamentów, powodując zakłócenia na rynku tego typu nieruchomości. Według wstępnych statystyk, w całym kraju znajduje się obecnie około 10 000 mini-apartamentów, skoncentrowanych głównie w Hanoi i Ho Chi Minh. Źródło: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html