Eksperci spodziewają się, że w 2024 roku rynek ziemi będzie się rozwijał

[reklama_1]

Niska podaż, wysoki popyt

Rynek nieruchomości w regionie południowym zmaga się ostatnio z wieloma trudnościami, legalność projektów nie jest jasna, a przepływy pieniężne w sektorze nieruchomości spowolniły, co powoduje, że cały rynek jest niepłynny. Segmenty tej branży są uważane za najmniej rozwinięte w ciągu ostatnich 5 lat.

Eksperci oceniają jednak, że rynek gruntów nadal zachowuje stabilność, przyciąga inwestorów, a kanał obrotu gruntami przynosi długoterminową wartość, dlatego jest godny zaufania.

Według raportu badań rynku DKRA, w segmencie gruntów w 2023 r. powstanie 22 projektów, a liczba dostępnych działek wyniesie około 1850, co stanowi spadek o 73% w porównaniu z 2022 r. i jest najniższym poziomem w ciągu ostatnich 5 lat.

Konsumpcja wyniosła około 751 działek, co stanowi około 41% całkowitej nowo wprowadzonej podaży, co oznacza spadek o 84% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Transakcje dotyczyły głównie grupy produktów o cenach 12,9–14,9 mln VND/m² i powierzchniach wspólnych od 70 do 90 m².

Rynek gruntów podmiejskich nadal utrzymuje dominującą pozycję, skoncentrowany głównie w Binh Duong , gdzie przypada 47% całkowitej podaży rynkowej. Cena pierwotna spadła o 10–13% w porównaniu z rokiem 2022.

Rynek wtórny odnotował spadek na poziomie 13% - 17% w porównaniu do początku 2023 r. Spadek ten wystąpił jednak lokalnie w grupie klientów korzystających z kredytów, a także w szeregu dużych projektów z niekompletną infrastrukturą i dokumentacją prawną.

Pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Tran Anh Group, powiedział: „Obecnie rynek nieruchomości boryka się z wieloma trudnościami, ale taki jest ogólny obraz całego rynku. Jednak w segmentach nieruchomości grunty nadal stanowią kanał, który generuje przepływy pieniężne i zapewnia bardzo wysoką płynność”.

Według pana Thiena wiele prognoz wskazuje, że cykl gorączki lądowej może pojawić się w latach 2025-2026, jednak zależy to od wielu czynników.

Tymczasem banki obniżyły już stopy procentowe, branże zaczną się stopniowo odradzać w 2024 r., grunty to także segment o trwałej, długoterminowej wartości akumulowanej przez lata, więc inwestorzy w tym segmencie coraz częściej czekają.

Nieruchomości – Eksperci spodziewają się, że w 2024 roku rynek gruntów będzie się rozwijał — Przewiduje się, że w roku 2024 ziemia nadal będzie się rozwijać w sposób zrównoważony.

„Prognozy wskazują, że rok 2024 przyniesie wiele pozytywnych zmian dla rynku nieruchomości, ale nie możemy oczekiwać gwałtownego rozwoju ani szybkiego ożywienia. Rynek będzie stopniowo się odradzał, powoli i systematycznie, aby stworzyć dynamikę dla zrównoważonego rozwoju w przyszłości” – powiedział Thien.

Znowelizowane prawo nieruchomości pomaga uczynić rynek gruntów bardziej przejrzystym

Niedawno Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o obrocie nieruchomościami (zmienioną), która wejdzie w życie od początku 2025 r. Reguluje ona zaostrzenie podziału i sprzedaży gruntów, co również pokazuje, że regulacja gorączki gruntowej jest stopniowo wdrażana.

W związku z rosnącą w ostatnich latach liczbą podziałów gruntów i wzrostem sprzedaży na obszarach miejskich, zacieśnienie podziału ma wpływ na cały rynek od północy do południa, a działki mogą nie być już obiektem tak częstych spekulacji jak wcześniej.

W szczególności, zgodnie z § 6 artykułu 31 projektu ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionego), nie będzie dozwolone przenoszenie praw do użytkowania gruntów na osoby fizyczne w okręgach, dzielnicach i miastach obszarów miejskich specjalnych, typu I, typu II i typu III. Zakres stosowania jest rozszerzony w porównaniu z obecnymi przepisami (na obszarach miejskich specjalnych i obszarach miejskich typu I bezpośrednio podległych rządowi centralnemu).

Zdaniem większości ekspertów, regulacja ta prawdopodobnie przyczyni się w najbliższym czasie do zwiększenia presji na nową podaż gruntów przeznaczonych do podziału na działki na rynku.

Powyższy ruch niesie jednak ze sobą również pewne korzyści, co stanowi przesłankę pozwalającą na zrównoważony rozwój rynku nieruchomości w ogóle, a segmentu gruntów w szczególności, w długoterminowej perspektywie.

Nieruchomości - Eksperci przewidują, że w 2024 r. rynek nieruchomości będzie się rozwijał dzięki gruntom (rysunek 2). — Wiele projektów nadal ma w ofercie działki po przystępnych cenach, aby przyciągnąć inwestorów.

Według pana Le Dinh Langa, dyrektora Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, „znowelizowane prawo nieruchomości będzie miało ogromny wpływ na rynek nieruchomości, przyczyniając się do zwiększenia przejrzystości w procesie kupna i sprzedaży, zwłaszcza w zakresie podziału i sprzedaży gruntów. W szczególności ustawa ta przyczynia się do wzmocnienia kontroli zarządczej państwa nad podziałem i sprzedażą gruntów; zapewnienia jednolitości estetyki architektonicznej i planowania urbanistycznego (domy muszą być budowane na danym gruncie przed sprzedażą nabywcom); zapewnienia rozsądnego i efektywnego użytkowania, aby uniknąć marnotrawstwa krajowych zasobów gruntowych…”.

Pan Ngo Quang Phuc, dyrektor generalny Phu Dong Group, również skomentował: „Obecnie uchwalono nowelizację prawa gruntowego, która jest bardzo pomocna dla rynku nieruchomości, zwłaszcza pod względem przejrzystości etapów rozwoju nieruchomości”.

Zdaniem Pana Phuca, w 2024 roku, oprócz segmentu apartamentów, eksperci spodziewają się, że liderami rynku nadal będą działki budowlane.

„Psychologia inwestorów i ludzi od dawna polega na gromadzeniu aktywów, a konkretnie ziemi i domów… Dlatego gdy stopy procentowe banków spadają, a przepływy pieniężne trafiają do obiegu, inwestorzy szukają ziemi, ponieważ ten segment przynosi bardzo zrównoważoną i długoterminową wartość. Tymczasem wartość ziemi nie jest już wysoka, wręcz wirtualna, więc nabywcy ziemi znajdą tereny o przystępnych cenach, odpowiednie do akumulacji aktywów” – skomentował pan Phuc.

Nieruchomości - Eksperci przewidują, że w 2024 r. rynek nieruchomości będzie się rozwijał dzięki gruntom (rysunek 3). — Oczekuje się, że podzielone projekty z dobrze rozwiniętą infrastrukturą będą stanowić duże źródło podaży na rynku nieruchomości, przyciągając przepływy pieniężne od inwestorów.

Według pana Phama Lama, prezesa DKRA Group, w 2024 roku nowa podaż działek będzie nadal utrzymywać się na niskim poziomie. Nowa podaż będzie oscylować wokół 2900-3100 działek, skoncentrowanych głównie w Long An , Dong Nai i Binh Duong.

Uwaga rynku skupi się na produktach tworzonych przez renomowanych inwestorów o silnym potencjale finansowym oraz projektach z ukończoną infrastrukturą i procedurami prawnymi. Ceny gruntów pozostaną stabilne, bez gwałtownych wzrostów w 2024 roku.

„Niedobór podaży pomoże segmentowi gruntów zyskać na wartości i przyciągnąć nabywców w 2024 roku. Oczekuje się, że ten rynek będzie się rozwijał i przyciągnie wiele innych segmentów nieruchomości w tym roku” – powiedział pan Lam.

Źródło