Mając 3 miliardy VND, powinienem oszczędzać w banku czy kupić mieszkanie na wynajem?

[reklama_1]

Pan Quoc Trung i jego żona mieszkają obecnie z rodzicami w dzielnicy Thanh Xuan ( Hanoi ). Nie muszą kupować domu, mimo że dysponują 3 miliardami VND.

Pan Trung planuje kupić mieszkanie niedaleko domu rodziców, a następnie je wynająć, aby zapewnić sobie comiesięczny dopływ gotówki. Jeśli będzie musiał się wyprowadzić, on i jego żona będą już mieli dom, co jest dogodne dla obu stron.

Żona pana Trunga nie zgadzała się jednak z tym planem. Uważała, że zbieranie każdego grosza to marnotrawstwo pieniędzy. Co więcej, im dłużej mieszkanie pozostawało w wynajmowanym mieszkaniu, tym bardziej niszczało i traciło na wartości. Jego żona uważała, że lepiej będzie odkładać pieniądze w banku i płacić comiesięczne odsetki.

Z badania wynika, że stopy procentowe w bankach spadły od początku maja. W jednym banku oprocentowanie depozytów online poniżej 10 mld VND, na okres 1-5 miesięcy, spadło o 0,6% do 5,4% rocznie. Oprocentowanie depozytów na okres 6-7 miesięcy spadło o 0,2% do 7,7% rocznie, a dla depozytów na okres 8-9 miesięcy również spadło o 0,2% do 7,9% rocznie.

Oprocentowanie depozytów 10-13-miesięcznych spadło o 7,7% w skali roku w porównaniu z poprzednim poziomem 7,9%. Oprocentowanie depozytów z terminem 15 miesięcy lub dłuższym wynosi obecnie zaledwie 6,9% w skali roku, co również stanowi spadek o 0,2% w porównaniu z poprzednim okresem.

Tymczasem w dzielnicy Thanh Xuan jest wiele apartamentów do wynajęcia, o powierzchni 80–130 m². Ceny wynajmu wahają się od 10 do 35 milionów VND miesięcznie, w zależności od apartamentu i rodzaju mieszkania.

Na przykład cena wynajmu mieszkania o powierzchni 86 m2 w budynku Imperia Garden przy Nguyen Huy Tuong wynosi 17 milionów VND miesięcznie, natomiast cena wynajmu mieszkania o powierzchni 102 m2 wynosi 21 milionów VND miesięcznie.

Apartament o powierzchni 80 m² w My Son Tower (przy Nguyen Huy Tuong) do wynajęcia za 12 milionów VND miesięcznie. Cena wynajmu apartamentu o powierzchni 90 m² w Gold Season Nguyen Tuan waha się od 17 do 20 milionów VND miesięcznie.

Inwestorzy zastanawiają się, czy kupić mieszkanie i je wynająć, czy odłożyć na lokatę bankową i zarabiać na odsetkach. (Zdjęcie: Hoang Ha)

Którą opcję wybrać?

Udzielając rekomendacji w tej sprawie i dzieląc się nimi z reporterem VietNamNet, pan Pham Duc Toan, dyrektor generalny EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) powiedział, że ostateczną decyzję należy podejmować w zależności od czasu i sytuacji.

„W obecnych czasach, gdy stopy procentowe są wysokie, a ceny nieruchomości również wzrosły, kupno domu i jego wynajem nie będzie opłacalny. Ponieważ mieszkania w centrum Hanoi są bardzo drogie, za około 3 miliardy VND można kupić tylko mieszkanie dwupokojowe. Jeśli wynajmiesz mieszkanie, możesz uzyskać jedynie około 10-12 milionów VND miesięcznie.

Tymczasem, jeśli zaoszczędzisz pieniądze w banku z oprocentowaniem 7% rocznie, będzie to bardziej opłacalne niż kupno mieszkania i późniejsze wynajmowanie go” – powiedział pan Toan.

Pan Toan powiedział jednak, że jeśli inflacja wzrośnie, kupując mieszkanie, ludzie czasami spodziewają się również zarobku z wynajmu, aby zrekompensować część kosztów finansowych. Oprócz tego spodziewają się wzrostu ceny domu i utrzymania nieruchomości, chroniąc się przed inflacją. Jeśli nie mogą jej wynająć, mogą się wprowadzić – to również jest możliwe.

„Każdy ma inny gust, najważniejsze jest, aby wybrać odpowiednią nieruchomość do kupienia. Jednak w krótkiej perspektywie nie należy kupować domu, lecz oszczędzać pieniądze w banku, aby zapewnić sobie bezpieczeństwo. Ponieważ ceny domów są wysokie, przyszły wzrost cen będzie niewielki. W ciągu najbliższych 2-3 lat można kupić mieszkanie, ale w przyszłym roku nie będzie to opłacalne. Kupno mieszkania na tym etapie wiąże się z ograniczoną podażą, wzrostem cen nowych i starych mieszkań, co może prowadzić do strat finansowych” – kontynuował pan Toan.

Tymczasem raport Wietnamskiego Instytutu Badań nad Nieruchomościami (VIRES) pokazuje, że w ostatnich latach banki pozostały bezpiecznym i efektywnym kanałem inwestycyjnym, oferującym wysokie stopy procentowe i łatwym w użyciu dla wszystkich inwestorów. Trend ten utrzymywał się do połowy pierwszego kwartału 2023 r.

Prognozuje się, że w 2023 roku nadal będzie to kanał przynoszący dobre, bezpieczne i atrakcyjne zyski w porównaniu z innymi kanałami inwestycyjnymi, w kontekście tego, że ryzyka i niepewności wynikające z międzynarodowego otoczenia makroekonomicznego jeszcze się nie skończyły.

Jednak od marca 2023 roku do chwili obecnej oprocentowanie oszczędności stopniowo spadało. Banki komercyjne obniżyły oprocentowanie depozytów, aby wesprzeć oprocentowanie kredytów. Jednocześnie oczekuje się, że Bank Państwowy obniży stopy procentowe, aby wesprzeć przedsiębiorstwa i ludzi, co spowoduje prognozowany spadek oprocentowania depozytów.

Dlatego też eksperci VIRES uważają, że inwestorzy mogą rozważyć ustrukturyzowanie kanałów oszczędnościowych na elastycznych i odpowiednich warunkach, dzięki czemu będą mogli szybko przejść na inne kanały inwestycyjne oferujące wyższe stopy zysku.

Zaskoczeni cenami wynajmu mieszkań w Hanoi . Apartamenty z pełnym wyposażeniem, w których wystarczy „przywieźć walizkę i się wprowadzić”, mają w Hanoi dość wysokie ceny wynajmu. Tymczasem wiele osób poszukuje mieszkań do wynajęcia w cenach od 10 do 14 milionów VND miesięcznie.

Źródło