Możliwość dla inwestorów z potencjalnymi projektami gruntowymi na Zachodzie

[reklama_1]

Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 roku, która wchodzi w życie 1 sierpnia 2024 roku, zaostrzy przepisy dotyczące podziału i sprzedaży gruntów, rozszerzając zakres zakazu podziału i sprzedaży gruntów na okręgi, dzielnice oraz miasta typu II i III. Spowodowało to, że podaż gruntów stała się ograniczona, a popyt wzrośnie w przyszłości.

Działki cieszą się dużym zainteresowaniem w obliczu nowych przepisów

Uważa się, że ożywienie na rynku gruntów jest napędzane przez trzy czynniki: cykliczny charakter rynku gruntów; korekty cen gruntów w niektórych obszarach, co skłoniło inwestorów do rozważenia wejścia na rynek; falę oczekiwań związaną ze zmianami trzech nowych ustaw. Należy zauważyć, że cena gruntów na sprzedaż w Ho Chi Minh City gwałtownie wzrosła w czerwcu 2024 r., osiągając odpowiednio 58 mln VND/ ^m² i 68 mln VND/ ^m², co stanowi wzrost o 1-3 mln VND/ ^m² w porównaniu z ceną sprzedaży w maju poprzedniego roku.

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa , w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku odnotowano około 253 000 udanych transakcji na rynku nieruchomości, co stanowi wzrost o 110,26% w porównaniu do ostatnich 6 miesięcy 2023 r., przy czym wolumen transakcji koncentrował się głównie w segmencie gruntów.

Ponadto, zgodnie z prognozą Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Can Tho (CaREA), w trzecim kwartale 2024 roku podaż gruntów pierwotnych będzie nadal ograniczona, a ceny gruntów mogą wzrosnąć o 10-20% w porównaniu z początkiem roku. W segmentach nieruchomości grunty wyraźnie górują pod względem czterech czynników: dużego potencjału wzrostu cen, nadzwyczajnej rentowności, ograniczonej podaży i wysokiej płynności. W porównaniu z innymi kanałami inwestycji finansowych, takimi jak oszczędności, złoto czy akcje, grunty charakteryzują się stabilnością, wysokim poziomem antypoślizgowości cenowej i stanowią bezpieczną przystań dla średnio- i długoterminowych przepływów pieniężnych.

Raport Batdongsan.com.vn pokazuje również, że rynek gruntów w pierwszych 6 miesiącach 2024 roku ponownie się ożywił, ponieważ ruchy poszukiwawcze inwestorów stają się coraz wyraźniejsze. Poziom zainteresowania osób poszukujących gruntów gwałtownie rośnie w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, osiągając 33%. Warto zauważyć, że w badaniu pośredników w obrocie gruntami przeprowadzonym przez tę jednostkę, 35% ankietowanych stwierdziło, że segment gruntów odnotowuje stabilny wzrost na poziomie 10%. Jest to również przeważający odsetek w komentarzach pośredników w obrocie nieruchomościami dotyczących inwestycji gruntowych.

Jednak „rekiny”, które polują na nieruchomości, muszą zachować ostrożność, inwestując w działki na obszarach objętych okresem przejściowym zgodnie z Ustawą o Nieruchomościach lub Ustawą o Budownictwie Mieszkaniowym, zwłaszcza na obszarach, gdzie podział i sprzedaż działek jest zabroniona. Kupujący muszą upewnić się, że działka inwestycyjna posiada certyfikat. Ponadto inwestorzy powinni wybierać obszary z ukierunkowanym planowaniem infrastruktury, stabilnym wzrostem gospodarczym , turystyką itp., aby przyciągnąć mieszkańców i inwestorów zagranicznych.

Niecałą godzinę jazdy od Can Tho znajduje się jasny punkt inwestycyjny zgodny z obecnym rytmem rynkowym o nazwie CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, zlokalizowany w centrum miasta Nga Bay, z natychmiastowo poświadczonymi notarialnie aktami własności ziemi.

CLD Maison Nga Bay to projekt inwestycyjny położony w delcie Mekongu, warty rozważenia przez inwestorów.

Miasto Zatoki Nga to obszar z dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi, zarówno wodnymi, jak i drogowymi, skrzyżowaniem 7 kanałów, a w niedalekiej przyszłości powstaną dwie kluczowe drogi ekspresowe: Chau Doc – Can Tho – Soc Trang (odcinek przez Hau Giang ma długość około 36,9 km) oraz droga ekspresowa Can Tho – Ca Mau (odcinek przez Hau Giang ma długość około 61,6 km), co stworzy siłę napędową rozwoju regionu. Ponadto infrastruktura śródmiejska – transport, przemysł i turystyka w Hau Giang są intensywnie rozwijane zgodnie z mottem prowincji „Przedsiębiorstwa przybywają, Hau Giang jest szczęśliwy”, tworząc warunki dla ludzi i firm do prowadzenia działalności gospodarczej i produkcji na rzecz rozwoju.

Jako obszar miejski typu III, Nga Bay City należy do 105 obszarów miejskich, miast i miasteczek, które nie mają prawa dzielić gruntów na działki przeznaczone na sprzedaż. Projekty takie jak CLD Maison Nga Bay stanowią rzadkość i posiadają status prawny, który spełnia warunki sprzedaży gruntów zgodnie z przepisami prawa.

Osiedle mieszkaniowe CLD Maison Nga Bay w centrum miasta Nga Bay zajmuje powierzchnię ponad 2,7 hektara i obejmuje dwufrontową lokalizację przy ulicach Ngo Quyen i Nguyen Hue (oczekiwane otwarcie) z szeregiem wewnętrznych mediów, budynków handlowych i tętniących życiem zewnętrznych połączeń dla potrzeb mieszkańców, biznesu i inwestycji. Cena inwestycji wynosi około 1 miliarda VND, co będzie bezpieczną i atrakcyjną propozycją dla inteligentnych inwestorów.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html