Jawność, przejrzystość i obiektywizm w działalności związanej z aukcjami nieruchomości

(Baothanhhoa.vn) – 29 czerwca 2024 r. Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę zmieniającą i uzupełniającą szereg artykułów Ustawy o licytacjach nieruchomości. Ustawa wchodzi w życie 1 stycznia 2025 r. i zawiera wiele pozytywnych nowych punktów, które – jak się ocenia – przyczynią się do zwiększenia odpowiedzialności osób posiadających aktywa wystawione na licytację, licytatorów i organizacji aukcyjnych, zapewniając spójność i synchronizację z odpowiednimi dokumentami prawnymi. W Thanh Hoa, po 6 miesiącach stosowania nowych przepisów w praktyce, licytacje nieruchomości stały się coraz bardziej systematyczne i skuteczne.

Aukcja praw do użytkowania gruntów w gminie Hoang Tan (obecnie gmina Hoang Loc).

Według raportu Departamentu Sprawiedliwości, w prowincji działa obecnie 39 organizacji aukcyjnych, w tym 38 firm, 4 oddziały, 1 centrum aukcyjne z 49 licytatorami. Działalność aukcyjna w prowincji uległa wielu pozytywnym zmianom. Agencje i jednostki ściśle przestrzegają przepisów prawa przy wyborze organizacji aukcyjnych i organizacji aukcji nieruchomości. W 2024 r. organizacje aukcyjne zorganizowały 552 aukcje, z czego 373 zakończyły się sukcesem; cena wywoławcza 4800 mld VND; cena sprzedaży 6600 mld VND; pobierając opłaty za usługi aukcyjne w wysokości prawie 18 mld VND, co pozwoliło na wpłatę 2 mld VND do budżetu państwa. W ciągu pierwszych 6 miesięcy 2025 r. organizacje aukcyjne zorganizowały wiele aukcji aktywów o wysokim wskaźniku sukcesu, wyższych wygranych cenach, a nawet kilka aukcji z cenami wielokrotnie wyższymi od ceny wywoławczej, w tym aukcje majątku publicznego i praw do użytkowania gruntów, przyczyniając się do zwiększenia dochodów budżetowych i aktywnie wspierając inwestycje oraz rozwój społeczno-gospodarczy w danej miejscowości.

W zakresie zarządzania aukcjami nieruchomości przez państwo, Departament Sprawiedliwości koordynował działania z departamentami i oddziałami, aby doradzać i rozwiązywać trudności i problemy związane z aukcjami nieruchomości zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 r. oraz dokumentami przewodnimi; doradzał samorządom w wyborze organizacji do licytacji praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami Ustawy o przetargach z 2023 r. Tylko w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2025 r. Departament Sprawiedliwości zaopiniował 9 planów aukcji praw do użytkowania gruntów, zorganizował 2 konferencje w celu upowszechnienia treści prawnych aukcji nieruchomości; dokonał wyceny akt i ponownie wydał zaświadczenia o działalności 9 firmom aukcyjnym; w 1 przypadku cofnął rejestrację praktyki aukcyjnej.

W szczególności, aby wzmocnić zarządzanie państwem w zakresie aukcji aktywów, ze szczególnym uwzględnieniem aukcji praw do użytkowania gruntów, Departament Sprawiedliwości regularnie organizuje szkolenia, kursy doskonalenia zawodowego i wdraża nowe akty prawne w zakresie aukcji aktywów. Kontroluje organizację i funkcjonowanie organizacji aukcji aktywów. Jednocześnie wydaje oficjalne komunikaty, w których zaleca i wymaga od organizacji aukcji aktywów ścisłego i pełnego wdrażania przepisów ustawy o aukcjach aktywów i aukcjach praw do użytkowania gruntów; jest jawny, przejrzysty, uczciwy i obiektywny w organizacji aukcji aktywów; nie stawia dodatkowych warunków, które mogłyby stwarzać przeszkody i trudności dla uczestników aukcji; ściśle przestrzega porządku i procedur aukcji aktywów, w szczególności w zakresie organizacji sprzedaży dokumentów uczestnictwa w aukcji, gromadzenia i obsługi wadiów, przeglądania wylicytowanych aktywów oraz organizacji sesji aukcyjnych.

Pan Nguyen Anh Duc, dyrektor Duc Anh Joint Stock Auction Company, powiedział, że działalność związana z aukcjami nieruchomości w prowincji została uspołeczniona i staje się coraz bardziej profesjonalna i efektywna. W szczególności, od 1 stycznia 2025 r. wiele nowych przepisów dotyczących czasu, kolejności i procedur aukcji nieruchomości w sposób ścisły, publiczny i przejrzysty stworzyło jaśniejsze podstawy prawne dla organizacji aukcyjnych, dając im podstawę do wdrożenia.

W maju 2025 roku w okręgu Quang Dong (obecnie okręg Quang Phu) odbyła się aukcja praw do użytkowania gruntów. Zdjęcie: Ilustracja

Przykładowo, zmiana przepisów dotyczących terminu sprzedaży dokumentów, ich gromadzenia i pobierania wadium ułatwiła organizatorom aukcji przeglądanie i liczenie dokumentów oraz liczby uczestniczących klientów, zwłaszcza w aukcjach z dużą liczbą klientów. Nowe prawo jasno określa również odpowiedzialność osoby posiadającej przedmiot licytacji za weryfikację warunków uczestnictwa w aukcji oraz powiadomienie organizatora aukcji o liście osób spełniających wymagania do udziału w aukcji. Ta konkretna regulacja przyczyni się również do zwiększenia odpowiedzialności osoby posiadającej przedmiot licytacji, organizatora aukcji, licytatora oraz organizacji i osób fizycznych biorących udział w aukcji.

W przypadku aukcji aktywów, zapewnienie jawności, przejrzystości i obiektywizmu jest niezwykle ważne dla ochrony interesów stron zaangażowanych w proces i utrzymania zaufania do niego. Pani Nguyen Ngoc Linh Chi, Dyrektor Wykonawcza Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Oddział Thanh Hoa , powiedziała: Aby zapewnić przejrzystość aukcji aktywów, konieczne jest publiczne i obiektywne podejście do wyboru organizatorów aukcji, a także dobór kompetentnych i doświadczonych jednostek, aby zapewnić pomyślną organizację aukcji. Po wybraniu do udziału, jednostki aukcyjne muszą opracować plany wdrożenia, plany bezpieczeństwa i porządku, a także plany zapobiegania naruszeniom i ich ograniczania. Jednocześnie właściwe organy muszą towarzyszyć jednostkom aukcyjnym i koordynować ich działania, aby zorganizować udane aukcje. Należy zbadać i nałożyć sankcje na przypadki przystępowania do aukcji nie w celu licytacji, ale w innych celach zarobkowych.

Artykuł i zdjęcia: Viet Huong

Source: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm