W „złotych krainach” Hanoi jest niewielu najemców, ceny domów gwałtownie rosną i nawet przy wysokich dochodach trudno jest kupić mieszkanie.

Grupa o najwyższych dochodach w Hanoi i Ho Chi Minh City ma również trudności z kupnem domu; sklepy na „złotej ziemi” w Hanoi mają niewielu lokatorów; kiedy projekty mieszkaniowe będą musiały uzyskać opinie Ministerstwa Obrony Narodowej i Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego ?… to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje z rynku nieruchomości: Różnica między dochodami a cenami nieruchomości się powiększa, zwłaszcza w przypadku gospodarstw domowych klasy średniej i wyższej klasy średniej. (Zdjęcie: Anh Phuong)

Wysokie dochody utrudniają również zakup domu

W niedawno opublikowanym raporcie Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) powołało się na dane z badania poziomu życia ludności z 2023 r. przeprowadzonego przez Główny Urząd Statystyczny (GSO), stwierdzając, że grupa o najwyższych dochodach (stanowiąca 20% populacji - grupa 5) ma średni dochód na osobę w wysokości 14,47 mln VND/miesiąc w Hanoi; 13,8 mln VND/miesiąc w Da Nang; 13,26 mln VND/miesiąc w Ho Chi Minh City; 13,9 mln VND/miesiąc w Dong Nai i 18,38 mln VND/miesiąc w Binh Duong .

Według VARS, to właśnie ta grupa ma szansę na posiadanie domów w dużych miastach, takich jak Hanoi czy Ho Chi Minh, bez konieczności wsparcia ze strony rządu. Jednak w rzeczywistości, nawet wspomniana grupa o wysokich dochodach napotyka wiele przeszkód, stając przed problemem posiadania domu w tych dużych miastach.

VARS zakłada, że ​​każde gospodarstwo domowe z dwiema osobami w wieku produkcyjnym znajduje się w grupie o najwyższych dochodach. Średni dochód tej grupy szacuje się na ok. 30 mln VND/miesiąc/gospodarstwo domowe, co odpowiada ok. 360 mln VND rocznie.

Maksymalna przystępność cenowa przy zastosowaniu powszechnych zasad finansowych oznacza, że ​​koszty mieszkaniowe nie przekraczają 1/3 dochodu, czyli ok. 6,7 mln VND miesięcznie, co odpowiada ok. 80 mln VND rocznie.

Tymczasem cena każdego apartamentu komercyjnego w Hanoi i Ho Chi Minh City waha się od 40 do 70 milionów VND/m², w zależności od powierzchni i segmentu. Zatem apartament o powierzchni około 60 m² będzie kosztował od 2,5 do 3,5 miliarda VND.

Jeśli grupa o wysokich dochodach chce kupić dom o wartości 3,5 miliarda VND i pożycza od banku 70% wartości domu, czyli 2,45 miliarda VND, z oprocentowaniem 8% rocznie na 20 lat, miesięczna rata wyniesie około 25-27 milionów VND, co odpowiada ponad 300 milionom VND rocznie.

Zatem, według VARS, przy maksymalnej płatności wynoszącej 80 milionów VND rocznie, tej grupie ludzi praktycznie nie wolno kupować domu.

VARS wyjaśnia przyczynę gwałtownego spadku dostępności mieszkań w ciągu ostatnich kilku lat, stwierdzając, że ceny nieruchomości w dużych miastach, które i tak przekraczają możliwości finansowe większości ludzi, wzrosły gwałtownie, wielokrotnie szybciej niż tempo wzrostu dochodów.

Po pandemii COVID-19 ceny nieruchomości, zwłaszcza mieszkań w Hanoi, Da Nang i Ho Chi Minh City, stale rosły, osiągając nowy poziom o 30% wyższy niż w 2019 r.

Według danych Ministerstwa Budownictwa w trzecim kwartale 2024 r. ceny mieszkań w Hanoi wzrosły zarówno w nowych, jak i starych projektach. Ceny nowych projektów wzrosły o ok. 4-6% kwartalnie i 22-25% rocznie.

Dane z kanału Batdongsan pokazują, że średnia cena sprzedaży mieszkań w 2021 roku wahała się w przedziale 34–37 mln VND/m²; w 2022 roku – w przedziale 38–40 mln VND/m². W 2023 roku cena sprzedaży wynosiła 39–42 mln VND/m², a w 2024 roku wzrosła do 45–51 mln VND/m².

Tymczasem średni dochód na mieszkańca na obszarach miejskich w 2023 r. wzrośnie jedynie o ok. 4% w porównaniu ze statystykami GSO w 2019 r.

Średni dochód grupy 5 w Hanoi i Da Nang w 2023 roku wzrośnie odpowiednio o 3% i 7% w porównaniu z rokiem 2019. Średni dochód tej grupy w Ho Chi Minh City odnotował nawet ujemny wzrost na poziomie 8%.

Pogłębiło to przepaść między dochodami a cenami nieruchomości, zwłaszcza w przypadku gospodarstw domowych klasy średniej i wyższej klasy średniej.

Innym powodem, według VARS, jest brak odpowiedniej podaży mieszkań. Bardzo niewiele projektów mieszkaniowych kosztuje poniżej 30 mln VND/m2, przez co większość osób, w tym grupa 5, nie ma odpowiednich alternatyw.

Ponadto, jednym z głównych czynników napędzających wzrost cen nieruchomości jest spekulacja. Wiele osób kupuje nieruchomości bez zamiaru ich użytkowania, kupuje je, a następnie porzuca, czekając na wzrost cen, co jeszcze bardziej pogłębia nierównowagę między podażą a popytem…

Wiele lokali handlowych na „złotej ziemi” w Hanoi zostało zamkniętych

Pod koniec 2024 roku dziesiątki lokali użytkowych przy ulicy Kim Ma, w których wcześniej ceny wynajmu należały do ​​najwyższych w Hanoi, zostały zamknięte i oznaczone szyldami oferującymi wynajem.

Właściciel pięciopiętrowego domu o łącznej powierzchni użytkowej 200 m² przy ulicy Kim Ma poinformował, że od początku 2024 roku do chwili obecnej wiele marek i sklepów przy ulicy stale się wyprowadza, a lokale są zamykane i stoją puste. Wiadomo, że wcześniej cały dom był wynajmowany za 60 milionów VND miesięcznie, teraz zmniejszono tę kwotę do 50 milionów VND miesięcznie, ale od ponad pół roku nie ma żadnego najemcy.

Właściciel pięciopiętrowego domu z dwoma fasadami od strony ulicy Kim Ma powiedział, że oprócz obniżenia czynszu stworzył także klientom warunki, dzięki którym mogli płacić czynsz za 3 miesiące, a nie jak poprzednio za 6 miesięcy, ale nadal nie udało mu się zatrzymać najemców.

Ulica Kim Ma ma około 1,5 km długości, co kilka domów znajduje się sklep z tabliczką „do wynajęcia”.

Nie tylko duże lokale stoją puste, ale także małe lokale, których czynsze wahają się od 15 do 20 milionów VND miesięcznie, nie mają żadnych najemców.

„Przed pandemią COVID-19 każdy lokal handlowy przy ulicy Kim Ma stałby pusty i natychmiast zastąpiony przez kogoś innego, ale teraz wielu właścicieli sklepów nie może przetrwać, częściowo dlatego, że lokale są drogie, częściowo dlatego, że interesy idą słabo, więc muszą je zwrócić” – powiedział właściciel lokalu handlowego przy ulicy Kim Ma.

Według mieszkańców ulicy Kim Ma, od końca 2023 roku wiele sklepów wracało do swoich lokali, a następnie je opuszczało. Przyczyną jest między innymi przedłużająca się budowa stacji metra, a także złe warunki handlowe, a nawet bankructwo.

Eksperci z branży nieruchomości analizują, że rozwój handlu elektronicznego sprawia, że ​​zakupy stają się bardziej różnorodne i elastyczne...

Dzielnica Hoang Mai (Hanoi) szykuje się do wystawienia na aukcję niemal 44 000 metrów kwadratowych ziemi.

Firma aukcyjna Lac Viet właśnie ogłosiła aukcję aktywów Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Hoang Mai.

Konkretnie chodzi o licytację praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego na działce o kodzie TT4 w obszarze miejskim Nam Ho Linh Dam, w okręgu Hoang Liet, w dystrykcie Hoang Mai w Hanoi (faza 1).

Łączna powierzchnia wystawionego na sprzedaż gruntu wynosi 43 944 metrów kwadratowych, w tym 20 061 metrów kwadratowych stanowią działki budowlane, 20 759 metrów kwadratowych stanowią działki drogowe, a ponad 3123 metrów kwadratowych stanowią działki zielone.

Powierzchnia zabudowy mieszkaniowej odpowiada 10 strefom, 262 działkom, gęstość zabudowy całego obszaru wynosi około 49,7%, wysokość budynków to 4 piętra.

Cena wywoławcza pierwszej rundy wynosi ponad 86 milionów VND/m². Cena wywoławcza drugiej rundy i kolejnych jest równa najwyższej ważnej ofercie w poprzedniej rundzie. Przedział cenowy wynosi 500 000 VND/m².

Opłata rejestracyjna za aukcję wynosi 4 miliony VND. Depozyt aukcyjny przekracza 345 miliardów VND.

Aukcja odbywa się poprzez głosowanie bezpośrednie w wielu rundach i musi obejmować co najmniej 3 obowiązkowe rundy. Licytacja odbywa się metodą rosnącą.

Czas i miejsce sprzedaży i przyjmowania dokumentów do godziny 17:00 dnia 20 grudnia w punkcie kompleksowej obsługi - Komitecie Ludowym Dzielnicy Hoang Mai i siedzibie spółki aukcyjnej Lac Viet Joint Stock Auction Company.

Aukcja odbędzie się 23 grudnia o godzinie 14:30 w sali Centrum Politycznego Dzielnicy Hoang Mai.

Kiedy projekty mieszkaniowe wymagają konsultacji z Ministerstwem Obrony Narodowej i Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego?

Ministerstwo Budownictwa właśnie przesłało dokument do Departamentu Budownictwa prowincji Ha Tinh dotyczący konsultacji z Ministerstwem Obrony Narodowej i Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w sprawie projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym na obszarach wymagających obrony narodowej i bezpieczeństwa.

W związku z tym Ministerstwo Budownictwa otrzymało oficjalny komunikat nr 3770/SXD-QLN z dnia 15 listopada 2024 r. od Departamentu Budownictwa prowincji Ha Tinh, w którym zwrócono się o wskazówki dotyczące konsultacji z Ministerstwem Obrony Narodowej i Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w sprawie projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym na obszarach wymagających obrony narodowej i bezpieczeństwa zgodnie z przepisami ustawy o mieszkalnictwie.

Po przeanalizowaniu sytuacji Ministerstwo Budownictwa odpowiedziało następująco: W odniesieniu do konsultacji z Ministerstwem Obrony Narodowej i Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w sprawie projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym na obszarach wymagających obrony i bezpieczeństwa państwa. Zgodnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. zagraniczne organizacje i osoby fizyczne mogą nabywać, wynajmować na raty, przyjmować darowizny i dziedziczyć lokale mieszkalne przeznaczone na cele komercyjne wyłącznie w projektach inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym, które nie są przeznaczone na obszary wymagające obrony i bezpieczeństwa państwa. W § 2, art. 16, § 2, art. 17 i § 3, art. 19 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. zagraniczne organizacje i osoby fizyczne mogą nabywać, wynajmować na raty, przyjmować darowizny, dziedziczyć i posiadać lokale mieszkalne przeznaczone na cele komercyjne wyłącznie w projektach inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym, które nie są przeznaczone na obszary wymagające obrony i bezpieczeństwa państwa.

Dekret nr 95/2024/ND-CP stanowi, że agencja odpowiedzialna za ocenę i zatwierdzanie polityki inwestycyjnej musi konsultować się z Ministerstwem Obrony Narodowej i Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w celu ustalenia, czy projekt znajduje się na obszarze wymagającym obrony i bezpieczeństwa narodowego, czy też nie. Ma to na celu ustalenie, czy projekt może zezwolić zagranicznym organizacjom i osobom fizycznym na posiadanie domów, czy też nie.

Zgodnie z tym rozporządzeniem, państwo zezwala jedynie zagranicznym organizacjom i osobom fizycznym na kupno, dzierżawę z opcją zakupu, darowiznę lub dziedziczenie nieruchomości komercyjnych. Nie istnieją przepisy zezwalające na prawo do użytkowania gruntów mieszkalnych w projektach inwestycyjnych budownictwa mieszkaniowego. Dlatego w przypadku projektów inwestycyjnych w budownictwie infrastrukturalnym podział gruntów na działki i ich sprzedaż osobom fizycznym pod budowę własnych domów nie stanowi kwestii zasięgania opinii Ministerstwa Obrony Narodowej i Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego zgodnie z postanowieniami artykułu 15 ust. 6 dekretu nr 95/2024/ND-CP.

Jeśli chodzi o konsultacje Ministerstwa Obrony Narodowej i Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego w sprawie projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego, zgodnie z klauzulą ​​4, artykułem 6 Dekretu nr 100/2024/ND-CP z dnia 26 lipca 2024 r. Rządu, w przypadku projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego i mieszkań dla sił zbrojnych ludu, organ odpowiedzialny za ocenę i zatwierdzanie polityk inwestycyjnych nie musi konsultować się z Ministerstwem Obrony Narodowej i Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w sprawie treści określonych w klauzuli 6, artykułem 15 Dekretu nr 95/2024/ND-CP.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html