Da Nang: Rynek mieszkaniowy wykazuje pozytywne oznaki

DNVN - 17 października DKRA Consulting (należąca do grupy świadczącej usługi w branży nieruchomości DKRA Group) opublikowała raport dotyczący rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach w trzecim kwartale 2024 r., z którego wynika, że ​​wskaźnik konsumpcji pierwotnej w segmencie mieszkań wykazuje pozytywne oznaki.

Według DKRA Consulting, w trzecim kwartale 2024 roku podstawowa podaż nieruchomości mieszkaniowych na rynku Da Nang i okolicach znacznie się poprawiła, odnotowując wzrost w większości kluczowych segmentów. Jednak ogólny popyt jest umiarkowany, koncentrując się głównie na grupie projektów z ukończoną infrastrukturą, dokumentacją prawną i realizowanych przez renomowanych inwestorów.

Według DKRA Consulting, wskaźnik pierwotnej konsumpcji w segmencie mieszkań na rynku Da Nang i okolicach w trzecim kwartale 2024 r. wykazał pozytywne oznaki.

W segmencie gruntów, DKRA Consulting odnotowała 16 projektów pierwotnych wprowadzonych na rynek, z podażą pierwotną wynoszącą ponad 1100 działek, co stanowi wzrost o 45% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Płynność rynku wzrosła pozytywnie, a zużycie pierwotne wzrosło o 80% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

Jednak ogólny popyt rynkowy pozostaje niski, stanowiąc zaledwie około 8% całkowitej podaży. Transakcje dotyczą głównie projektów z ukończoną infrastrukturą, dokumentacją prawną i gotowymi czerwonymi księgami. Quang Nam nadal jest liderem na rynku pierwotnym, gdzie stosunek całkowitej podaży do konsumpcji wynosi odpowiednio 81% i 54%.

Podaż domów szeregowych/willi wzrosła o 22% rok do roku, ale nadal była niska w porównaniu z okresem sprzed 2019 roku. Na rynek trafiło około 867 lokali z 11 projektów wprowadzonych do sprzedaży. Wskaźnik absorpcji wyniósł 9% (około 82 lokali), co stanowi wzrost o 1,6 raza w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wolumen transakcji koncentrował się lokalnie na 1 nowo wprowadzonym projekcie w tym kwartale.

Warto zauważyć, że wszystkie starsze projekty odnotowują powolną sprzedaż lub zamknęły swoje zapasy, nie odnotowując żadnych transakcji. Pierwotny poziom cen sprzedaży pozostaje stabilny, podczas gdy na rynku wtórnym odnotowano średni spadek cen o 4% w porównaniu z końcem 2023 roku. Spadek ten dotyczy głównie grupy projektów realizowanych od dłuższego czasu, z opóźnieniami i bez zakończonych procedur prawnych.

W tym kontekście rynek mieszkań odnotował 32% wzrost podaży pierwotnej w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Do sprzedaży trafiło 15 projektów, które dostarczyły na rynek prawie 2300 mieszkań, głównie skoncentrowanych w Da Nang. Wskaźnik konsumpcji pierwotnej był pozytywny, osiągając około 47% całkowitej podaży pierwotnej, co odpowiada 1058 lokalom i jest 2,8 razy wyższe niż w analogicznym okresie. Wolumen transakcji koncentrował się w projektach z segmentu apartamentów klasy A.

Według prognoz DKRA Consulting, nowa podaż działek na rynku w Da Nang i okolicach będzie znacznie większa w ostatnim kwartale roku, oscylując wokół 100–150 produktów, skoncentrowanych głównie w Quang Nam i Da Nang.

W segmencie apartamentów spodziewany jest wzrost nowej podaży w czwartym kwartale, sięgający około 2000-3000 jednostek. Większość podaży koncentruje się w Da Nang, podczas gdy w Quang Nam i Thua Thien Hue nadal brakuje nowej podaży.

Według DKRA Consulting, ożywienie gospodarcze, usprawnienie systemu prawnego, obniżenie stóp procentowych kredytów hipotecznych, dobre wsparcie ze strony preferencyjnej polityki płatności, rabatów, a także wsparcia dla okresów karencji w spłacie kapitału i odsetek kredytów bankowych itp. to czynniki, które powinny w najbliższym czasie przyczynić się do ożywienia rynku nieruchomości w Da Nang i okolicach. Jednak w krótkim okresie nie będzie przełomu.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287