Przyspieszenie powstawania pięter nieruchomości, ograniczenie ingerencji administracyjnej

[reklama_1]

Według premiera polityka ta pomoże zapewnić przedsiębiorstwom tlen i pożywienie. (Zdjęcie: VGP/Nhat Bac)

Należy kontynuować przegląd ram prawnych w celu zidentyfikowania problemów.

Podsumowując konferencję, premier Pham Minh Chinh docenił sprawozdania ministerstw i oddziałów dotyczące wyników realizacji zadań wymaganych przez rezolucję nr 33 oraz proponowane rozwiązania mające na celu usunięcie trudności i przeszkód na rynku nieruchomości; prezentacje zawierały bardzo konkretne rozwiązania przedstawione przez stowarzyszenia i ekspertów z dziedziny finansów i nieruchomości, w szczególności rozwiązania mające na celu usunięcie przeszkód prawnych, zwiększenie podaży nieruchomości, rozwiązania finansowe, bankowość, rozwiązania w zakresie zarządzania, kredyty i obligacje korporacyjne.

Premier podkreślił, że przesłaniem konferencji jest wspólne usuwanie trudności i przeszkód, aby rynek nieruchomości mógł rozwijać się stabilnie, bezpiecznie, zdrowo, efektywnie i w sposób zrównoważony. Wdrożenie Rezolucji 33 przyniosło pewne efekty, przyczyniając się do poprawy sytuacji w przyszłym miesiącu w porównaniu z poprzednim, w kolejnym kwartale w porównaniu z poprzednim i miejmy nadzieję, że rok 2023 będzie lepszy niż 2022.

Istnieje jednak wiele problemów, które tkwią w martwym punkcie od lat i nie da się ich rozwiązać na spotkaniu, w dokumencie, w ciągu roku czy kwartału. Oprócz osiągniętych rezultatów, wciąż istnieją trudności i problemy związane z prawem, rozwojem giełdy, rynku kapitałowego, procedurami administracyjnymi, promowaniem decentralizacji i delegowania uprawnień itp.

Niektórzy urzędnicy, funkcjonariusze służby cywilnej, organy ścigania i jednostki kierują się mentalnością strachu przed błędami, odpowiedzialności, ryzykiem prawnym, co prowadzi do uchylania się od obowiązków, powolnego działania, braku odwagi do składania propozycji i podejmowania decyzji. Organizacja i wdrażanie wciąż stanowią słabe ogniwa, wymagają większej elastyczności, proaktywności i kreatywności, a koordynacja między poziomami i sektorami musi być bardziej synchroniczna, radykalna i skuteczna.

Odnosząc się do przyszłego kierunku, Premier zaapelował o dalsze dogłębne zrozumienie szeregu przewodnich punktów widzenia. W związku z tym konieczne jest dalsze wytrwałe i konsekwentne utrzymywanie stabilności makroekonomicznej , kontrolowanie inflacji, promowanie wzrostu gospodarczego i zapewnienie istotnej równowagi gospodarczej.

Należy kontynuować przegląd ram prawnych, aby ustalić, gdzie występują problemy, w jakich dokumentach, jakie są ich treści, kto je rozwiąże i ile czasu to zajmie; w szczególności należy przyspieszyć tworzenie parkietów obrotu nieruchomościami, aby zwiększyć zdolność rynku do samoregulacji i ograniczyć interwencję administracyjną.

Ministerstwa i oddziały lokalne koncentrują się na pracach planistycznych z oddziałami, regionami, miejscowościami i podregionami i starają się je pilnie ukończyć.

Aby zwiększyć zagregowaną podaż i popyt, konieczne jest zdecydowane wdrożenie proaktywnej, elastycznej, luźnej, terminowej, skuteczniejszej, ale kontrolowanej polityki pieniężnej (obniżanie stóp procentowych kredytów, zwiększanie limitów kredytowych, zwiększanie podaży pieniądza M2; przyspieszenie umorzenia długów, restrukturyzacji długów, odroczenia spłaty długów itp.); koordynacja synchroniczna, ścisła i harmonijna z rozsądną, ukierunkowaną, skuteczną, szybką i zdecydowaną ekspansywną polityką fiskalną (ze środkami mającymi na celu obniżenie i odroczenie podatków, opłat, należności itp., przy czym obniżka podatku VAT musi być szybka w duchu „najpierw dajmy to, co możliwe”, nie można czekać na wdrożenie całego pakietu, o ile jest to zgodne z prawem; promowanie wypłat inwestycji publicznych; wdrożenie 3 krajowych programów docelowych, programów odbudowy i rozwoju); skupienie się na dalszym zwiększaniu efektywności koordynacji polityki.

Premier porównał tę politykę do zapewnienia przedsiębiorstwom tlenu i pożywienia.

Po trzecie, należy skupić się na promowaniu czynników wzrostu, zwiększaniu produkcji i biznesu, tworzeniu miejsc pracy, źródeł utrzymania, dochodów oraz poprawie materialnego i duchowego życia ludzi.

Premier po raz kolejny przypomniał, że miejscowości i piękne tereny z dogodnym transportem muszą być priorytetem dla produkcji i biznesu, tworząc w ten sposób miejsca pracy, przyciągając ludzi do pracy, bo ludzie do pracy będą chcieli mieszkać, a ludzie do życia będą chcieli kupować domy, na których można rozwijać nieruchomości i miasta... To kwestia prawa, sprawdzona w praktyce.

Po czwarte, należy odpowiednio zrestrukturyzować segmenty rynku nieruchomości, zwracając uwagę na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze i mieszkania dla osób o średnich dochodach. Nieracjonalna struktura rynku nieruchomości uniemożliwia wielu osobom z realnymi potrzebami dostęp do mieszkań.

Po piąte, promować budownictwo socjalne, mieszkania pracownicze i renowację starych mieszkań. Władze prowincji i miast muszą skupić się na tych działaniach i realizować je merytorycznie, skutecznie, a nie formalnie.

Po szóste, rozwiązania dotyczące organizacji wdrożenia i rozwiązań ludzkich.

W oparciu o swoje funkcje, zadania i uprawnienia, ministerstwa, oddziały i jednostki samorządu terytorialnego muszą proaktywnie wdrażać powyższe rozwiązania w ramach swoich kompetencji. W przypadku przekroczenia swoich uprawnień, muszą przedstawić je właściwym organom do rozpatrzenia i podjęcia decyzji. Agencje powinny motywować, zachęcać i promować odpowiedzialność oraz tworzyć podstawę prawną i korytarz dla kadr, urzędników służby cywilnej i pracowników sektora publicznego, aby odważyli się myśleć i wykonywać swoją pracę, o ile są bezstronni, transparentni, działają na rzecz dobra wspólnego i rozwoju; a także nagradzają, dyscyplinują i działają szybko i rygorystycznie.

Kontynuuj przegląd kredytów hipotecznych na nieruchomości

W odniesieniu do zadań szczegółowych Prezes Rady Ministrów zlecił Ministerstwu Budownictwa kontynuację realizacji zadania polegającego na przeglądaniu, wzywaniu i kierowaniu usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów nieruchomościowych dla miejscowości i przedsiębiorstw w prowincjach oraz miastach zarządzanych centralnie Grupy Roboczej zgodnie z Decyzją Prezesa Rady Ministrów nr 1435/QD-TTg.

Ministerstwo Budownictwa współpracuje z właściwymi ministerstwami i agencjami w celu kontynuacji badań i uzupełnienia dokumentacji dotyczącej ustawy o gruntach (zmienionej), ustawy o mieszkalnictwie (zmienionej) i ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej), zapewniając spójność, jednolitość i wykonalność systemu prawnego.

Współpraca z ministerstwami i oddziałami w celu kierowania i instruowania samorządów i przedsiębiorstw w celu skutecznej realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”.

Polecenie i wezwanie władz lokalnych do przeglądu, sporządzenia i opublikowania listy inwestorów w projektach budownictwa socjalnego, projektach mieszkań pracowniczych oraz projektach renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych. Współpraca z Bankiem Państwowym Wietnamu i Wietnamskim Bankiem Polityki Społecznej w celu skutecznego wdrożenia pakietu wsparcia w wysokości 120 000 mld VND na mocy Rezolucji Rządowej nr 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r. oraz pakietu wsparcia kredytowego na mocy Rezolucji Rządowej nr 11/NQ-CP w sprawie Programu Odbudowy Gospodarczej.

Premier ocenił, że w Hoa Binh i Binh Dinh dobrze przebiega realizacja projektów budownictwa socjalnego, natomiast w Hanoi, Ho Chi Minh City, Quang Ninh, Bac Ninh i Bac Giang również aktywnie wdrażane są...

Ministerstwo Budownictwa przewodniczy wnioskowi dotyczącemu zmiany Dekretu Rządu nr 100/2015/ND-CP w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym; natychmiastowej zmiany Okólnika 09/2021 Ministerstwa w sprawie budownictwa socjalnego zgodnie ze skróconymi procedurami; zmiany Okólnika 06/2022 w sprawie ogłoszenia krajowych przepisów technicznych dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego domów i budynków.

Przyjmując z zadowoleniem decyzję Banku Państwowego Wietnamu o obniżeniu stóp procentowych kredytów i wydaniu Okólników 02 i 03, Premier zwrócił się do Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o kontynuowanie przeglądu udzielania kredytów przedsiębiorstwom z branży nieruchomości; opracowanie odpowiednich i skutecznych rozwiązań dla przedsiębiorstw, projektów z branży nieruchomości i nabywców domów, aby umożliwić im wygodniejszy dostęp do źródeł kredytów, co jednocześnie zwiększy wygodę i wesprze przedsiębiorstwa oraz pozwoli kontrolować ryzyko, przyczyni się do usuwania trudności, promuje rozwój bezpiecznego, zdrowego, efektywnego i zrównoważonego rynku nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem udzielania kredytów na projekty, które mają zostać wkrótce ukończone.

Bank Państwowy będzie przewodniczył i koordynował działania z Ministerstwem Budownictwa oraz prowincjami i miastami zarządzanymi centralnie w celu skutecznego wdrożenia Programu Kredytowego o wartości około 120 000 miliardów VND w formie pożyczek preferencyjnych na rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych oraz renowację i przebudowę budynków mieszkalnych.

Banki komercyjne nadal dzielą się z przedsiębiorstwami i obywatelami, tworzą warunki do obniżania oprocentowania kredytów, upraszczają procedury administracyjne związane z udzielaniem kredytów; promują bazy danych ludności w zakresie zarządzania kredytem i udzielania pożyczek. Przedsiębiorstwa muszą wspierać nabywców mieszkań w procedurach. Banki, przedsiębiorstwa i nabywcy mieszkań muszą promować ducha „harmonijnych korzyści, wspólnego ryzyka”.

Ministerstwo Planowania i Inwestycji wzywa i instruuje władze lokalne w zakresie przeprowadzania prac planistycznych oraz usuwania trudności i przeszkód w procedurach inwestycyjnych, zatwierdzania polityk inwestycyjnych dla projektów mieszkaniowych i nieruchomości, w tym mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych w celu zwiększenia podaży na rynku.

Ministerstwo Finansów dokona przeglądu, szczegółowej oceny i wdroży rozwiązania mające na celu rozwój rynku obligacji korporacyjnych, zbada możliwość utworzenia funduszu rozwoju mieszkań socjalnych dla pracowników oraz będzie promować współpracę publiczno-prywatną w zakresie rozwoju mieszkań socjalnych.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska nadal współpracuje z właściwymi agencjami w celu ukończenia projektu ustawy o gruntach (zmienionej); pilnie ukończyć i przedłożyć rządowi do rozpatrzenia i ogłoszenia dekret zmieniający i uzupełniający dekret nr 44/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r. w sprawie metod wyceny gruntów; opracować i dostosować ramy cen gruntów i tabele cen gruntów; ustalić szczegółowe ceny gruntów i działania doradcze w zakresie wyceny gruntów zgodnie z uproszczonymi procedurami; a jednocześnie udzielać wskazówek lokalnym władzom w celu rozwiązania trudności i problemów związanych z wyceną gruntów.

Skupienie się na przeglądzie istniejących problemów, ograniczeń i przeszkód określonych w Okólnikach w celu ich szybkiej zmiany i uzupełnienia zgodnie z uprawnieniami, w szczególności Okólnika nr 36/2014/TT-BTNMT z dnia 30 czerwca 2014 r. szczegółowo opisującego metody wyceny gruntów; opracowywania i dostosowywania tabel cen gruntów; szczegółowych wycen gruntów i konsultacji w sprawie ustalania cen gruntów, które zostaną wydane wraz z Dekretem zmieniającym i uzupełniającym Dekret nr 44/2014/ND-CP.

Skupienie się na budowie i udoskonalaniu Systemu Informacji o Gruntach w sposób scentralizowany, ujednolicony, synchroniczny, wielofunkcyjny i połączony w sposób ogólnokrajowy, przyczyniając się do zwiększenia efektywności i wydajności zarządzania gruntami przez państwo.

W odniesieniu do miejscowości, Premier zwrócił się z prośbą o kontynuację wdrażania zadań i rozwiązań określonych w Uchwale nr 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r. w sprawie szeregu rozwiązań mających na celu eliminację i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Przewodniczący Komitetu Ludowego aktywnie powołał grupy robocze, koncentrując się na analizie i usuwaniu trudności i przeszkód w realizacji projektów deweloperskich na tym obszarze.

Pilnie i w sposób skoncentrowany wdrożyć zadania przypisane konkretnie w decyzji Prezesa Rady Ministrów nr 338/QD-TTg z dnia 3 kwietnia 2023 r. zatwierdzającej projekt „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030” oraz program kredytowy w wysokości 120 000 miliardów VND na projekty budowy mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników, renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych.

Wzmocnić prace planistyczne. Prowadzić badania nad uproszczeniem i skróceniem procedur administracyjnych w obrębie urzędu. Koncentrować się na szkoleniach, poprawie kompetencji i poczucia odpowiedzialności personelu i urzędników.

Premier zasugerował przedsiębiorstwom, aby nadal proaktywnie organizować przeglądy i restrukturyzację przedsiębiorstw, portfeli inwestycyjnych i struktur produktów inwestycyjnych, aby zapewnić ich zgodność z możliwościami finansowymi, skalą i umiejętnościami zarządzania danego przedsiębiorstwa, a także z rzeczywistymi potrzebami społeczeństwa.

Pilnie przejrzyj, uzupełnij, zgłoś i zaproponuj właściwym agencjom i osobom rozważenie i rozwiązanie procedur prawnych projektu w celu szybkiego wdrożenia i realizacji projektu, aby zapewnić zgodność z przepisami prawnymi.

Skoncentruj odpowiednie zasoby na projektach, które mają zostać wkrótce ukończone, dużych projektach o wysokiej wykonalności, które można wkrótce uruchomić, wykorzystaj je do odzyskania kapitału, stwórz przepływy pieniężne dla firm i zwiększ podaż na rynku. Przeanalizuj i zrestrukturyzuj źródła kapitału; skoncentruj się na obsłudze złych i przeterminowanych długów, aby stworzyć podstawy i warunki dostępu do źródeł kredytowych, obligacji, papierów wartościowych… w celu realizacji projektów.

Ministerstwo Informacji i Komunikacji, agencje medialne i prasa powinny zwiększyć obiektywność i rzetelność informacji, zwracając uwagę na proponowanie i proponowanie rozwiązań w celu usunięcia trudności i przeszkód na rynku nieruchomości. Ludzie muszą być kierowani, informowani, dostarczani z informacjami dotyczącymi nieruchomości, produktów biznesowych oraz informowani o polityce Partii i Państwa w zakresie nieruchomości.

Rządowa Inspekcja zwiększyła liczbę niespodziewanych kontroli w placówkach użyteczności publicznej w wielu miejscowościach.

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych pilnie ukończyło i przedłożyło do ogłoszenia Dekret regulujący kwestie wspierania i ochrony kadr, które odważą się myśleć, odważą się działać, są proaktywne i kreatywne.

Właściwe ministerstwa, oddziały i agencje, w oparciu o przypisane im funkcje i zadania, powinny proaktywnie usuwać trudności na rynku nieruchomości w obszarach, którymi zarządzają, oraz proponować rozwiązania pojawiających się problemów wykraczających poza ich kompetencje.

Premier po raz kolejny zwrócił się do właściwych podmiotów, w tym agencji zarządzania państwem, samorządów, banków, przedsiębiorstw i obywateli, aby wykazali się odpowiedzialnością, połączyli siły w duchu solidarności i jedności, aby rozwiązywać trudności i problemy, kontynuować wprowadzanie pozytywnych zmian po konferencji oraz promować bezpieczny, zdrowy, efektywny i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości.

Źródło: Chinhphu.vn

Konferencja w celu rozwiązania problemów na rynku nieruchomości: Problemy, na których poziomie muszą zostać rozwiązane przez ten poziom Szef rządu uważa, że jedna lub dwie konferencje nie są w stanie rozwiązać wszystkich problemów, w tym problemów, które trwają od dziesięcioleci i nie mogą zostać rozwiązane z dnia na dzień.

Źródło