W 2024 roku w Ho Chi Minh City zatwierdzonych zostanie 17 projektów nieruchomości w ramach polityki inwestycyjnej.

Do 15 grudnia w Ho Chi Minh City zatwierdzono 17 projektów mieszkaniowych, w tym 8 projektów, w których decyzje podjął Ludowy Komitet Miasta Thu Duc po ich decentralizacji.

Do 15 grudnia w Ho Chi Minh City zatwierdzono 17 projektów mieszkaniowych, w tym 8 projektów, w których decyzje podjął Ludowy Komitet Miasta Thu Duc po ich decentralizacji.

Powyższe informacje przedstawił Pan Tran Hoang Quan, Dyrektor Departamentu Budownictwa Miasta Ho Chi Minh, na Konferencji oceniającej wyniki realizacji zadań z zakresu rozwoju społeczno -gospodarczego w 2024 r. i wdrażania zadań w 2025 r., zorganizowanej przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh rano 26 grudnia.

Usuń 34 projekty z monitorowania i usuwania przeszkód

Według pana Tran Hoang Quana rynek nieruchomości w mieście stopniowo się odradzał, od poziomu ujemnego w 2023 r. do ponownego wzrostu od początku 2024 r. Tempo wzrostu jest nadal powolne, ale widać już pozytywne sygnały.

Niektóre nowe projekty zostały zatwierdzone do inwestycji, a niektóre stare zostały wznowione dzięki usunięciu trudności. Na dzień 15 grudnia Miasto zatwierdziło do inwestycji 17 projektów mieszkaniowych (w tym 1 projekt budownictwa socjalnego).

Dokładniej rzecz ujmując, projekty zatwierdzone przez Ho Chi Minh City People's Committee do inwestycji obejmują: Rita Vo Trade, Service and Luxury Apartment Center; Obszar mieszkalny Dong Quang (miasto Dong Quang); Budynek apartamentowy BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Obszar mieszkalny Nhon Duc Nha Be; Mieszkania socjalne Le Thanh Tan Kien; Obszar mieszkalny NBB Garden III; Obszar mieszkalny wysokich budynków - osiedle nr 11A; Obszar mieszkalny NHT.

Ponadto istnieje 8 projektów zatwierdzonych przez Ludowy Komitet Miasta Thu Duc wstępnie do inwestycji po ich decentralizacji, w tym: Obszar mieszkalny My Phu; Kompleks apartamentów Dien Phuoc Thanh; Wysoki obszar biurowo-mieszkalny; Niski obszar mieszkalny Thang Long; Obszar mieszkalny Truong Thanh Ward; Kompleks apartamentów Phu Huu; Połączony obszar mieszkalny o charakterze handlowo-usługowym, Wysoki obszar biurowy; Apartamenty Dai Nhat – Blok A obszaru mieszkalnego Dong Nam Company.

Projekt kompleksu Song Viet w Quoc Loc Phat jest jednym z ośmiu projektów, które zostały w pełni zrealizowane. Zdjęcie: Le Toan

W 2024 roku miasto posiadało również cztery projekty mieszkaniowe, które uzyskały pozwolenie na budowę. W tym: kompleks apartamentów komercyjno-usługowych New Tech; wieżowce w części osiedla nr 15 przy ulicy Nguyen Huu Tho; kompleks apartamentowców CCl i kompleks apartamentowców CCS w dzielnicy mieszkalnej Nam Rach Chiec; kompleks apartamentów w dzielnicy Truong Thanh.

Jeśli chodzi o wyniki usuwania przeszkód dla projektów deweloperskich, spośród 64 projektów, które Miasto otrzymało do rozpatrzenia, 34 projekty zostały rozpatrzone pod kątem usunięcia z listy projektów monitorowanych i rozpatrywanych. Z tego 12 projektów usunięto przeszkody lub nie ma już żadnych rekomendacji; 5 projektów nie jest projektami deweloperskimi; 17 projektów musi poczekać na decyzję i opinie organów inspekcyjnych, śledczych i dochodzeniowych; projekty z gruntami publicznymi wymagają przeglądu prawnego.

Ponadto istnieje 30 projektów, które wymagają monitorowania i realizacji. Spośród nich 2 projekty z problemami podlegają nadzorowi agencji centralnych; 8 projektów z problemami podlega Miejskiemu Komitetowi Ludowemu; 20 projektów z problemami podlega nadzorowi departamentów, okręgowych komitetów ludowych i miasta Thu Duc.

Prognozuje się, że w pierwszych miesiącach 2025 roku rynek będzie nadal się odradzał, ale w powolnym tempie, bez przełomu. Ceny mogą nieznacznie wzrosnąć w niektórych segmentach ze względu na regulacje dotyczące cen gruntów miejskich w momencie ich emisji, ale nie będą one podlegać silnym wahaniom.

Nowa podaż będzie stopniowo zwiększana, co przyczyni się do wzrostu wolumenu transakcji. Segment apartamentów nadal jest uważany za mający największy potencjał ze względu na powolny wzrost podaży i wysoki popyt. Nowe zasady dotyczące gruntów, mieszkań, obrotu nieruchomościami i kredytów, obowiązujące od 1 sierpnia, będą miały pozytywny wpływ na rynek w najbliższym czasie.

Badania dotyczące podatku od drugiej nieruchomości

Według Pana Tran Hoang Quan, w najbliższym czasie miasto będzie kontynuować przegląd i dostosowywanie budownictwa oraz planowania urbanistycznego do aktualnej sytuacji gospodarczej i rozwoju społecznego, aby zapewnić stabilny i zrównoważony rozwój obszarów miejskich.

Jednocześnie usprawnić i skrócić czas procedur inwestycyjnych w projektach nieruchomościowych, uważnie śledząc proces reformowania procedur administracyjnych związanych z rozwojem projektów, w szczególności projektów rozwoju miast i ich upiększania.

Miasto analizuje również mechanizmy mobilizacji kapitału na inwestycje infrastrukturalne, rozwój miast i upiększanie ich, pochodzące od banków, instytucji kredytowych, krajowych i zagranicznych inwestycji finansowych; prowadzi badania nad stworzeniem prawnego korytarza dla szeregu nowych instrumentów finansowych na rzecz rozwoju rynku nieruchomości w celu dywersyfikacji źródeł kapitału inwestycyjnego na rynku nieruchomości.

Opracowanie mechanizmów wspierających inwestorów w zakresie rekompensat za oczyszczenie terenu i nabywanie gruntów; mechanizm aukcji praw do użytkowania gruntów. Uregulowanie metody naliczania opłat za użytkowanie gruntów w sposób prosty, naukowy i dostosowany do potrzeb rynku.

Jednocześnie należy zbadać szereg rozwiązań podatkowych, aby zapewnić sprawiedliwy dostęp obywateli do mieszkań, w szczególności stosując wysokie stawki podatkowe w przypadku drugich lub kolejnych nieruchomości oraz transakcji dotyczących nieruchomości dokonywanych w krótkim czasie po zakupie.

Stworzenie prawnego korytarza w celu zwiększenia dochodów budżetowych z działalności na rynku nieruchomości poprzez wykorzystanie dzierżawy nieruchomości oraz pozyskiwanie wartości dodanej gruntów i nieruchomości na gruntach z inwestycji infrastrukturalnych przy wykorzystaniu kapitału budżetowego.

Miasto wzmacnia również zarządzanie i nadzór nad działalnością inwestorów i brokerów, aby zagwarantować profesjonalizm i etykę w działalności gospodarczej; wdraża takie środki, jak udoskonalanie procesów licencyjnych, proponowanie i monitorowanie przestrzegania przepisów dotyczących etyki biznesu, a także wzmacnianie kontroli i postępowania w przypadku naruszeń.

Jednocześnie należy promować ścisłą koordynację między agencjami funkcjonalnymi, aby zoptymalizować przepływ informacji i zwiększyć efektywność zarządzania, inspekcji, nadzoru i postępowania w przypadku naruszeń. Udoskonalić proces i mechanizm rozstrzygania sporów, skarg i donosów, a także wzmocnić proces postępowania w przypadku naruszeń zgodnie z prawem; stworzyć skuteczne mechanizmy pojednawcze i arbitrażowe oraz wzmocnić zarządzanie i inspekcje w celu zapewnienia zgodności z prawem.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html