Posłowie do Zgromadzenia Narodowego są zaniepokojeni możliwością zakupu domów przez urzędników państwowych.

21 listopada w sali plenarnej Zgromadzenia Narodowego dyskutowano nad projektem rezolucji w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego w trybie zamówień publicznych poprzez zawieranie umów o nabyciu praw do użytkowania gruntów lub o korzystaniu z praw do użytkowania gruntów.

Nie należy bezkrytycznie korzystać z pól ryżowych i gruntów rolnych

Poseł Trinh Xuan An (Delegacja Dong Nai) wyraził poparcie dla projektu rezolucji, stwierdzając, że wydanie tej dodatkowej rezolucji przez Zgromadzenie Narodowe będzie podstawą do odblokowania zasobów i zwiększenia zasobów gruntów na potrzeby rozwoju społeczno -gospodarczego.

Zgadzając się z ogólnopolskim pilotażem, pan An stwierdził, że nie ma on charakteru masowego i ogólnego, ale jakie projekty i kryteria powinny być objęte pilotażem? W szczególności, biorąc pod uwagę zapisy projektu rezolucji, będzie on z pewnością dotyczył wyłącznie obszarów miejskich. Nie ma mowy o masowym, powszechnym zajmowaniu pól ryżowych i gruntów rolnych w celu wdrożenia rezolucji. To całkiem rozsądny projekt wdrożenia.

Pan Trinh Xuan An przemawia (zdjęcie: Quang Vinh)

Odnosząc się do pozwolenia pilotażowego na grunty pod cele obronne i bezpieczeństwa, pan An powiedział, że tego typu grunty są ściśle regulowane w ustawie o gruntach i prawie mieszkaniowym w celu rozwoju budownictwa socjalnego i budownictwa mieszkaniowego dla sił zbrojnych. Obecnie obowiązuje dodatkowa dyrektywa nr 34-CT/TW w sprawie wzmocnienia przywództwa Partii w rozwoju budownictwa socjalnego w nowej sytuacji. Mechanizmy te mają na celu troskę o życie oficerów i żołnierzy sił zbrojnych, a także promowanie wartości i efektywności gruntów pod cele obronne i bezpieczeństwa.

„Proponuje się, aby Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego zatwierdziły listę terenów planowanych do realizacji projektów pilotażowych, a także listę prac i projektów dotyczących odzyskiwania gruntów, aby działania te miały charakter proaktywny. Podczas realizacji projektów konieczne jest również przestrzeganie ogólnych postanowień niniejszej rezolucji oraz zapewnienie rygorów w zarządzaniu aktywami publicznymi, takimi jak ustawa o gruntach i ustawa o budownictwie mieszkaniowym. Po przyjęciu rezolucji muszą również istnieć zasady, które zapewnią zdrowy, odpowiedni rynek nieruchomości, spełniający wymagania, unikając przy tym wywoływania gorączki gruntowej i naruszania prawa” – powiedział pan An.

Ceny nieruchomości gwałtownie rosną, pracownicy i urzędnicy mają problem z ich zakupem

Tymczasem poseł Nguyen Cong Long (delegacja Dong Nai) wyraził liczne obawy dotyczące projektu rezolucji w sprawie pilotażu wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Ponieważ, według pana Longa, program pilotażu lądowego różni się od innych polityk. Kiedy projekt zostanie oparty na nim i zmieni się jego cel, nie ma możliwości jego odbudowy, a szkody są nieprzewidywalne, zwłaszcza w kontekście realizacji przez nas wielu celów w zakresie bezpieczeństwa żywnościowego i innych.

Pan Nguyen Cong Long przemawia (Zdjęcie: Quang Vinh)

Jeśli ta rezolucja zostanie przyjęta, jakie korytarze prawne stworzy? Zgromadzenie Narodowe ciężko pracowało nad uchwaleniem przepisów dotyczących gruntów i nieruchomości. Do tej pory zasadniczo zakończyliśmy proces uchwalania przepisów dotyczących działalności w sektorze nieruchomości, gruntów, mieszkalnictwa i planowania przestrzennego. Jeśli jednak pojawi się kolejna rezolucja pilotażowa, inwestorzy nie będą musieli spełniać wymogów powyższych przepisów. W związku z tym mamy dwie podstawy prawne dla działalności w sektorze nieruchomości. Jedna jest w pełni zgodna z obowiązującymi przepisami, a druga, ta rezolucja, oferuje więcej korzyści. Jak wpłynie to na rynek? – zastanawiał się pan Long.

Poruszył również kwestię, że obecna sytuacja na rynku nieruchomości wiąże się z wieloma problemami, takimi jak gwałtownie rosnące ceny nieruchomości, które bardzo utrudniają zakup mieszkań osobom ubogim, pracownikom i urzędnikom. „Urzędnik, który nic nie je, może kupić dom dopiero za kilkaset lat. Wyborcy pytali, dlaczego nie ma mechanizmu pilotażowego i rozwiązania problemów z mieszkalnictwem socjalnym. Tymczasem ten projekt rezolucji dotyczy wyłącznie budownictwa komercyjnego, bez żadnych polityk na rzecz osób pokrzywdzonych. Uważamy, że jest to bardzo ważna kwestia do rozważenia” – podkreślił pan Long.

Według pana Longa, wiele miejscowości nie ma obecnie żadnych problemów z przekształcaniem dotychczasowych celów użytkowania gruntów w projekty komercyjne. Dlaczego więc musimy przeprowadzać pilotaż naraz? Nie da się tego zrobić na tak dużą skalę.

Delegaci uczestniczący w spotkaniu (zdjęcie: Quang Vinh)

W dokumencie oceniono negatywne konsekwencje, takie jak nabywanie gruntów rolnych, spekulacje gruntami i kupowanie ziemi w oczekiwaniu na wzrost cen. Pan Long stwierdził jednak, że nie jest to już niebezpieczny problem, ponieważ historia nabywania gruntów rolnych trwa od dziesięcioleci.

„Dlaczego stowarzyszenia i inwestorzy tak uparcie lobbują rząd i Zgromadzenie Narodowe za tą polityką? Chodzi o zysk. W przypadku budownictwa komercyjnego maksymalny zysk to różnica w czynszu dzierżawnym. Jeśli zgodnie z obowiązującymi przepisami nie pozostanie wiele miejsca, dlatego skupiamy się na tej kwestii gruntów. To kwestia budząca obawy i wymagająca kontroli” – poruszył tę kwestię pan Long, wskazując jednocześnie, że w projekcie zawarto przepis, który stanowi, że może ona być wdrażana tylko na obszarach miejskich, nieprzekraczając 30% powiększonej powierzchni w planie zagospodarowania przestrzennego. Ograniczenie tej powierzchni jest konieczne, ale sposób, w jaki „rozluźniają przestrzeń”, nie jest trudny. Najważniejsze jest to, gdzie jest to 30%? Jeśli spadnie ono w całości na pola ryżowe i tereny leśne, nie ma możliwości jego przekroczenia.

Pan Do Duc Duy wyjaśnia (Zdjęcie: Quang Vinh)

Wyjaśniając na spotkaniu, Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy poinformował, że w przypadku terenów obronnych i terenów bezpieczeństwa narodowego wymagana jest pisemna zgoda Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego i Ministerstwa Obrony Narodowej oraz wdrożenie zgodnie z postanowieniami artykułu 84 ust. 1. Tereny o przeznaczeniu obronnym i tereny bezpieczeństwa narodowego zostaną wyłączone z projektu rezolucji.

Jeśli chodzi o zapewnienie bezpieczeństwa żywnościowego oraz ochronę gruntów ryżowych i leśnych, zdaniem pana Duya, kwestia ta jest ściśle kontrolowana od etapu planowania i użytkowania gruntów, przez planowanie zagospodarowania przestrzennego na poziomie prowincji, aż po planowanie urbanistyczne. W planach określono, ile gruntów rolnych jest przekształcanych na cele nierolnicze w celu realizacji projektów rozwoju społeczno-gospodarczego.

Pan Duy potwierdził, że niezależnie od tego, czy wdrażanie odbywa się zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., czy też zgodnie z pilotażowym mechanizmem określonym w rezolucji, wszystkie projekty muszą być zgodne z planowaniem, a planowanie musi zapewniać stabilność 3,5 miliona hektarów gruntów ryżowych i zapewniać pokrycie lasami.

Source: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html