Propozycja podniesienia poziomu dochodów uprawniającego do otrzymania mieszkań socjalnych; w Ho Chi Minh City nadal jest 59 000 mieszkań bez różowych książeczek

[reklama_1]

Konsensus w sprawie budowy 5 placów wokół jeziora Thien Quang; Obligacje korporacyjne z sektora nieruchomości o wartości prawie 100 000 miliardów VND z terminem zapadalności w 2024 r.; Propozycja podniesienia ceny wynajmu restauracji Thuy Ta.

Propozycja podniesienia poziomu dochodów uprawniającego do zakupu mieszkania socjalnego

W projekcie dekretu w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, zaproponowanym przez Ministerstwo Budownictwa , pracownicy o średnim miesięcznym dochodzie nieprzekraczającym 15 milionów VND będą uprawnieni do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych. Okres ustalania dochodu wynosi 3 lata od daty złożenia wniosku.

Ministerstwo Budownictwa proponuje „złagodzenie” wielu warunków dla nabywców mieszkań socjalnych. Zdjęcie: Le Toan

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, warunkiem korzystania z mieszkań socjalnych jest posiadanie przez wszystkich członków rodziny regularnych dochodów i zwolnienie z obowiązku płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych, który nie przekracza 11 milionów VND miesięcznie. Poziom ten uważa się za nieodpowiedni obecnie, ponieważ ceny mieszkań socjalnych również gwałtownie wzrosły w porównaniu z poprzednimi latami.

Zgadzam się na budowę 5 kwadratów wokół jeziora Thien Quang

Komitet Ludowy Dzielnicy Nguyen Du (dzielnica Hai Ba Trung, Hanoi ) zorganizował właśnie bezpośrednie konsultacje społeczne dotyczące projektu w skali 1/500. Większość uczestników uważa, że konieczne jest opracowanie projektu jednoczesnej renowacji obszaru jeziora Thien Quang, obejmującego budowę 5 placów: Wiosna, Lato, Jesień, Zima oraz placu centralnego.

Wcześniej, na początku lutego 2024 roku, Ludowy Komitet Dzielnicy Hai Ba Trung zorganizował konsultacje społeczne w sprawie projektu urbanistycznego dla obszaru wokół jeziora Thien Quang. Teren przeznaczony pod badania urbanistyczne ma szerokość 11,7 hektara i znajduje się w okręgach Nguyen Du i Le Dai Hanh. Północ tego obszaru graniczy z ulicą Nguyen Du, zachód z ulicą Tran Binh Trong, wschód z ulicą Quang Trung, a południe z ulicą Tran Nhan Tong.

W ramach projektu jednostka konsultingowa zaproponowała układ urbanistyczny obejmujący 13 obszarów i 5 placów. Centralny plac znajduje się przy ulicy Tran Nhan Tong, w sąsiedztwie parku Thong Nhat. Cztery place: Wiosna, Lato, Jesień i Zima, zbudowano w pobliżu czterech narożników jeziora Thien Quang.

Propozycja podwyżki ceny wynajmu restauracji Thuy Ta

Ludowy Komitet Miasta Da Lat zaproponował właśnie, aby Departament Finansów Lam Dong dokonał przeglądu i ponownej oceny ceny wywoławczej 10-letniej dzierżawy domów i gruntów przy restauracji Thuy Ta, podwyższając ją do kwoty wyższej niż ta ustalona na pierwszej aukcji.

Władze miasta Da Lat planują, że po roku cena wywoławcza wynajmu gruntów i nieruchomości wyniesie ponad 3,6 mld VND, a po 10 latach cena wynajmu gruntów i nieruchomości wyniesie ponad 36 mld VND.

Jeśli zostanie zatwierdzona, nowa cena dzierżawy gruntów będzie wyższa o około 1 miliard VND rocznie od starej ceny.

Restauracja Thuy Ta znajduje się na jednej z dwóch wysp przylegających do jeziora Xuan Huong, będącego narodowym punktem widokowym. To jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Da Lat. Całkowita powierzchnia działki wynosi ponad 3800 m², na której stoi dwupiętrowy dom o powierzchni użytkowej ponad 260 m², a pozostała część to rabaty kwiatowe, ogródki działkowe i podwórka.

Prawie 100 000 miliardów VND obligacji korporacyjnych z sektora nieruchomości zapada w 2024 roku

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Rynku Obligacji (VBMA), łączna wartość obligacji korporacyjnych zapadających do końca 2024 roku wynosi 258 239 mld VND. Z tego 38% wartości obligacji zapadających w najbliższym czasie należy do sektora nieruchomości, co odpowiada około 99 234 mld VND. Na drugim miejscu znajduje się sektor bankowy z prawie 54 496 mld VND, co stanowi 21%.

Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości nadal odczuwają presję związaną z zapadalnością obligacji.

Ponadto eksperci z VNDIRECT uważają, że wygaśnięcie Dekretu nr 08/2023/ND-CP oraz wdrożenie przepisów dotyczących profesjonalnych inwestorów papierów wartościowych, wraz z obowiązkowymi przepisami dotyczącymi ratingu kredytowego, spowodują, że prywatna działalność emisyjna obligacji gwałtownie spadnie w 2024 r.

W Ho Chi Minh City nadal jest 59 000 mieszkań, którym nie przyznano różowych książeczek.

Według pana Vo Cong Luca, Kierownika Departamentu Gospodarki Gruntami (Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Ho Chi Minh), w 2023 roku na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh będzie 81 000 mieszkań w 335 projektach, które zostaną uznane za kwalifikujące się do uzyskania certyfikatów użytkowania gruntów. Ponad 27% mieszkań posiada certyfikaty, a 73% pozostałych mieszkań nie uzyskało jeszcze pozwolenia, co odpowiada 59 000 mieszkań.

Pan Luc powiedział, że istnieje wiele powodów, dla których apartamenty nie otrzymały różowych książeczek, w tym spóźnienia inwestorów projektu ze złożeniem dokumentów; wiele nowych projektów nieruchomości boryka się z problemami prawnymi; niektóre apartamenty muszą zapłacić dodatkowe finansowanie lub są poddawane inspekcji lub dochodzeniu; projekt jest obciążony hipoteką bankową oraz występują naruszenia w budownictwie.

Źródło