Propozycja zwiększenia „ogromnego” kapitału w projekcie modernizacji i odtworzenia krajobrazu obszaru turystycznego jeziora Than Tho

[reklama_1]

Firma Thuy Duong Company Limited zaproponowała dostosowanie całkowitej kwoty inwestycji z ponad 29 miliardów VND do 4,544 miliardów VND na projekt modernizacji i odtworzenia krajobrazu obszaru turystycznego jeziora Than Tho w Lam Dong .

Część obszaru turystycznego jeziora Than Tho w Da Lat, w prowincji Lam Dong.

Departament Budownictwa Prowincji Lam Dong właśnie wypowiedział się na temat proponowanej zmiany Projektu modernizacji i odtworzenia krajobrazu obszaru turystycznego jeziora Than Tho (inwestycja spółki Thuy Duong Company Limited).

Zgodnie z dokumentem wnioskującym o korektę projektu inwestycyjnego, Thuy Duong Company Limited zaproponowała zmianę celu projektu modernizacji i odtworzenia krajobrazu obszaru turystycznego jeziora Than Tho z „modernizacji i odtworzenia krajobrazu malowniczego obszaru zabytkowego, wykorzystując go do organizacji zwiedzania na świeżym powietrzu i zajęć rozrywkowych” na „modernizację i odtworzenie krajobrazu obszaru turystycznego jeziora Than Tho, wykorzystując go do organizacji zwiedzania na świeżym powietrzu i zajęć rozrywkowych; utworzenie międzynarodowego i regionalnego obszaru turystycznego, przesiąkniętego tożsamością narodową, odpowiedniego dla przestrzeni festiwali kwiatów i światła typowych dla Da Lat; inwestowanie w budowę miejskich ośrodków wypoczynkowych, wycieczek rozrywkowych itp., aby służyć turystom krajowym i zagranicznym do pobytu, zwiedzania i relaksu”.

Według Departamentu Budownictwa prowincji Lam Dong, w oparciu o Projekt dostosowania ogólnego planowania miasta Da Lat i okolic do roku 2030, z wizją do roku 2050 (zatwierdzony przez Premiera decyzją nr 704/QD-TTg z dnia 12 maja 2014 r.), obszar około 39 hektarów został zidentyfikowany jako park krajobrazowy i powierzchnia wody (jezioro Than Tho), zorientowany jako „duży park miejski łączący naturalny krajobraz leśny poza miastem i słynne zabytki, idealne miejsce na duże wydarzenia, festiwale, przestrzeń konserwatorska, edukacja i zwiedzanie na temat naturalnej ekologii, przestrzeń wystawiennicza, edukacja i organizacja działalności kulturalnej i artystycznej, przestrzeń na imprezy sportowe”) jest odpowiedni.

Pozostały obszar, około 79 hektarów (jeszcze nieprzydzielony) został określony jako tereny zieleni krajobrazowej i tereny turystyki mieszanej (zorientowane na funkcję „wysokiej klasy turystyki uzdrowiskowej” z wysokiej klasy obiektami noclegowymi o charakterze uzdrowiskowym). Dlatego Departament Budownictwa uważa, że ten cel dostosowawczy jest zasadniczo właściwy. Agencja proponuje jednak nie wspominać o „stworzeniu międzynarodowego i regionalnego obszaru turystycznego”, ponieważ nie jest to uwzględnione w ogólnym planowaniu; jednocześnie należy użyć sformułowań zgodnych z funkcjonalną orientacją „uzdrowiska uzdrowiskowego” zamiast „miejskiego projektu uzdrowiskowego”.

Zgodnie z dokumentem wnioskującym o dostosowanie projektu inwestycyjnego, Thuy Duong Company Limited zaproponowała dostosowanie skali projektu do około 118 hektarów, w tym 31,5 hektara obszaru I (ochrona zabytków), 86,5 hektara obszaru II (modernizacja, upiększanie, eksploatacja, ...), w tym konkretnych faz realizacji, jednak nie ma treści na temat skali projektu dla obszaru o powierzchni około 39 hektarów zgodnie z treścią Szczegółowego Planowania zatwierdzonego przez Ludowy Komitet miasta Da Lat w decyzji nr 3151/QD-UBND z dnia 20 października 2023 r., ale skala inwestycji w budowę projektu na obszarze 39 hektarów nie została jasno określona.

W związku z tym Departament Budownictwa proponuje uzupełnienie skali inwestycji w budowę projektu zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym schematem planowania; wskaźnik wysokości zaproponowany w Tabeli 3 (strona 19, Opis Projektu) zawiera pewne pozycje o wysokości 3 pięter, co nie jest zgodne ze szczegółowym planowaniem; należy uzupełnić wskaźnik zarządzania wysokością dla pozycji „prace symboliczne”.

Departament Budownictwa Prowincji Lam Dong stwierdził, że w przypadku obszaru o powierzchni około 79 hektarów (teren jeszcze nieprzydzielony) nie ma podstaw do uznania go za odpowiedni, ponieważ nie ma zatwierdzonego szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Spółka Thuy Duong Company Limited zaproponowała dostosowanie całkowitej inwestycji z kwoty 29 637 000 000 VND do kwoty 4 544 157 402 000 VND, przy czym metoda ustalania wstępnej całkowitej inwestycji w projekty została ustalona na podstawie tymczasowej ceny jednostkowej podanej przez jednostkę, co nie jest odpowiednie do zarządzania kosztami zgodnie z przepisami (Dekret Rządowy nr 10/2021/ND-CP z dnia 9 lutego 2021 r.).

Jeśli chodzi o system infrastruktury technicznej, obecny stan obszaru przedstawia się następująco: droga Ho Xuan Huong (szerokość 20 m) przebiega przez centralną część projektu; linia energetyczna 22 kV z punktem przyłączeniowym na północy projektu; rura wodociągowa PVC DN100 podłączona do zbiornika Tay Ho; odprowadzanie wód deszczowych do istniejącego strumienia, co umożliwia wygodne podłączenie systemu infrastruktury technicznej (ruch uliczny, zaopatrzenie w energię elektryczną, zaopatrzenie w wodę, odwodnienie powierzchniowe) projektu.

Rozwiązaniem jest instalacja oddzielnego rurociągu ściekowego, podłączonego do systemu zbierania i oczyszczania ścieków w mieście Da Lat. Rozwiązanie to musi jednak spełniać wymogi ochrony środowiska, zgodnie z przepisami, i w żadnym wypadku nie dopuścić do przedostawania się ścieków do środowiska, a zwłaszcza do źródła wody jeziora Than Tho.

Według Departamentu Budownictwa, projekt modernizacji i przywrócenia krajobrazu obszaru turystycznego jeziora Than Tho jest zlokalizowany w górnym biegu jeziora Than Tho, dlatego też konieczne jest zastosowanie rozwiązań ochronnych i powstrzymanie się od działań powodujących emisję zanieczyszczeń do źródeł wody.

W związku z tym Departament Budownictwa zaleca inwestorom uzupełnienie wysokości terenu, zminimalizowanie niwelacji naturalnego terenu; zapewnienie nachylenia wzdłuż tras komunikacyjnych z udziałem pojazdów wynoszącego ≤10%; ocenę wpływu zmian klimatycznych i aktualizację danych hydrometeorologicznych z ostatnich lat (dane dostarczone przez właściwe organy) jako podstawy do obliczenia planów odwodnienia (należy pamiętać o obliczeniach dla otaczających zbiorników wodnych); zbadanie rozmieszczenia osadników do gromadzenia wody powierzchniowej w celu proaktywnej regulacji wody w razie potrzeby i ochrony środowiska; skontaktowanie się z jednostkami zarządzającymi systemami infrastruktury technicznej na danym obszarze (ruch drogowy, zaopatrzenie w energię elektryczną, zaopatrzenie w wodę, odwodnienie, informacja) w celu uzgodnienia planów przyłączy; uzupełnienie treści oceny prac związanych z ochroną środowiska, zapobieganiem pożarom i bezpieczeństwem walki (uzyskanie konsensusu od wyspecjalizowanych agencji zarządzających).

Jeśli chodzi o łączność drogową projektu z sąsiednimi obszarami, plan połączeń, połączenie infrastruktury technicznej, infrastrukturę społeczną, obecnie projekt modernizacji i renowacji krajobrazu jeziora Than Tho łączy się z sąsiednimi obszarami tylko poprzez trasę Ho Xuan Huong, północną prowadzącą do przedmieść miasta Da Lat (dzielnice 11, 12) o niskiej gęstości zaludnienia i niskim natężeniu ruchu, więc zasadniczo ma niewielki wpływ.

Jednak południowa część trasy, łącząca się z centrum miasta Da Lat, wraz ze wzrostem liczby turystów i pojazdów wjeżdżających do centrum miasta, będzie wiązać się ze zwiększonym obciążeniem systemu komunikacyjnego i infrastruktury miejskiej.

Obecny stan systemu komunikacyjnego i infrastruktury miejskiej w mieście Da Lat wskazuje na przeciążenie i niemożność nadążania za tempem rozwoju miasta (w ostatnich latach pojawiły się lokalne korki i powodzie).

Władze jednak znalazły wiele rozwiązań, aby przezwyciężyć te trudności (takie jak rozbudowa dróg, budowa dróg obwodowych, otwarcie wielu nowych tras w obrębie miasta, instalacja sygnalizacji świetlnej, przekierowanie ruchu, rozbudowa kanałów, renowacja jezior regulacyjnych itd.). Jednocześnie opracowano programy i plany inwestycji w rozwój obszaru miejskiego Da Lat w synchronicznym, nowoczesnym i przyjaznym dla środowiska kierunku. Uwzględniono w nich rozwój i zwiększenie liczby projektów zgodnie z planem (w tym projekt modernizacji i przywrócenia krajobrazu obszaru turystycznego jeziora Than Tho).

Komentarz (0)