Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wkracza w nową fazę wzrostu.
Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach w pierwszych 9 miesiącach 2025 r. odnotował dodatnią dynamikę wzrostu zarówno pod względem całkowitego popytu, jak i wskaźnika absorpcji.
Dokładnie w ciągu 9 miesięcy całkowita nowa podaż na tym rynku wyniosła około 22 400 produktów, wskaźnik absorpcji nowej podaży wyniósł 65%, co odpowiada ponad 14 700 udanym transakcjom.
Apartamenty nadal przodują na rynku, stanowiąc 66% całkowitej nowej podaży i 70% wszystkich transakcji rynkowych. Nowo rozpoczęte projekty cieszą się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza nieliczne luksusowe projekty i apartamenty w centralnej części Ho Chi Minh City (stare miasto).
Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący VAR-ów, skomentował, że do 2030 roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wejdzie w nowy cykl rozwoju, oparty na wielu ważnych czynnikach strategicznych.
Przede wszystkim Ho Chi Minh City kształtuje nowy model urbanistyczny o wielobiegunowej, wieloośrodkowej, wielofunkcyjnej i silnie powiązanej strukturze, dążącej do skali międzynarodowego megamiasta. Nowoczesna i synchroniczna infrastruktura jest przyspieszana, stając się ważnym fundamentem jakości i skali miasta.
W tym przypadku centralne modele miejskie, takie jak TOD (rozwój zintegrowany z transportem publicznym) i IFC (Międzynarodowe Centrum Finansowe), odgrywają rolę w promowaniu wzrostu.
Dzięki tym orientacjom, segmenty rynku nieruchomości będą się rozwijać synchronicznie i wzajemnie się wspierać. Sektor mieszkaniowy, strefy przemysłowe, turystyka – kurorty, biura i handel – korzystają z procesu ekspansji przestrzeni miejskiej, co tworzy silny impuls dla całego rynku.
W szczególności nieruchomości w Nowych Centrach Miejskich (IFC, TOD) będą rozwijane w kierunku luksusowym. Wokół Centrów IFC i TOD powstanie wysokiej jakości infrastruktura miejska.
Oczekuje się gwałtownego wzrostu popytu na nieruchomości w wielu grupach docelowych. Od 2026 roku liczba osób zamożnych, elit i globalnych inwestorów, podążających za napływem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu, gwałtownie wzrośnie, co doprowadzi do dużego popytu na luksusowe nieruchomości w Ho Chi Minh City.
Ponadto, popyt na inwestycje, biznes i rozwój usług wysokiej klasy wokół obszarów miejskich IFC i TOD również będzie gwałtownie rósł. Dla większości ludzi popyt na mieszkania i biznes nadal rośnie wraz z tempem urbanizacji i rozwojem obszaru.
„W związku z powyższym przewiduję, że w nadchodzącym czasie specjalne mechanizmy i silne siły napędowe będą promować wzrost gospodarczy w Ho Chi Minh, zwiększą popyt na inwestycje w nieruchomości i silnie przyciągną do miasta przepływ kapitału. Popyt gwałtownie rośnie, grunty pod zabudowę miejską i usługi są ograniczone, a ceny nieruchomości będą systematycznie rosły” – skomentował pan Dinh.
Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City mogą wzrosnąć nawet o 30%, ale nie wszystkie
Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) stwierdził, że dzięki działaniom rządu i silnemu kierownictwu przywódców Ho Chi Minh City, można się spodziewać, że w najbliższym czasie podaż na rynku nieruchomości wzrośnie o około 20–30%.
Zgadzając się z tą opinią, docent dr Nguyen Quang Tuyen, wiceprzewodniczący Rady Uniwersytetu i kierownik Wydziału Prawa Ekonomicznego Uniwersytetu Prawa w Hanoi, stwierdził, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City ma jeszcze duży potencjał rozwoju. Przewiduje, że w 2026 roku rynek ten wzrośnie o około 2-5%.
Tymczasem dr Le Xuan Nghia, były wiceprzewodniczący Krajowej Komisji Nadzoru Finansowego, podał bardziej optymistyczne dane, przewidując, że tempo wzrostu może wynieść 10–15%.
Jednak nie wszystkie segmenty rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City mają taki sam potencjał. Wielu ekspertów uważa, że centralna i wschodnia część miasta wyróżnia się wyraźnym potencjałem.
Powodem jest to, że obszary te korzystają z synchronicznego rozwoju infrastruktury, powstawania międzynarodowych centrów finansowych, dużych obszarów miejskich, a także ze źródła ekspertów i wysokiej klasy mieszkańców. To czynniki, które silnie przyciągają kapitał inwestycyjny, zapewniając jednocześnie możliwość generowania stabilnych zysków w perspektywie długoterminowej.
Ponadto obszar South Rach Chiec bezpośrednio korzysta z synchronicznego rozwoju infrastruktury i powstania Międzynarodowego Centrum Finansowego Thu Thiem, a jednocześnie zaspokaja potrzeby ekspertów i wykwalifikowanej siły roboczej w zakresie luksusowych mieszkań, co zwiększa atrakcyjność rynku nieruchomości we wschodniej części Ho Chi Minh City.
Dr Nguyen Van Dinh zauważył, że gdy Międzynarodowe Centrum Finansowe w centrum Ho Chi Minh, podobnie jak Thu Thiem, zostanie rozbudowane, obszar ten będzie posiadał synchroniczną i wysokiej klasy infrastrukturę, co stworzy warunki sprzyjające przyciąganiu krajowych i międzynarodowych ekspertów o odpowiednich kompetencjach i potencjale finansowym.
Ta grupa ekspertów będzie potrzebowała usług takich jak zakwaterowanie, rekreacja itp., zlokalizowanych blisko ich miejsca pracy i spełniających wysokie standardy jakości, co otworzy przed nimi możliwości inwestycji w nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City.
„Centralna lokalizacja nie tylko dodaje wyjątkowości i klasy, ale także stanowi doskonałą okazję dla inwestorów, zwłaszcza tych z północy, którzy poszukują wysokiej jakości, skutecznych produktów” – podkreślił pan Dinh.
Tymczasem pan Vu Quoc Viet Nam, zastępca dyrektora generalnego Dat Xanh Group, dodał: Trend przepływu środków pieniężnych wyraźnie przesuwa się w stronę Ho Chi Minh City, gdzie wschód kraju jest atrakcyjnym miejscem dla inwestorów.
Około 20 lat temu obszar południowy, z Phu My Hung, był centrum zainteresowania zamożnych inwestorów, ale od 2021 roku przepływy pieniężne przesunęły się w stronę wschodniego. Obecnie obszar ten jest domem dla wielu ekspertów i mieszkańców z Korei, Chin, Japonii oraz dużych obszarów miejskich, takich jak Thu Thiem i Thao Dien.
Podkreślił, że właściciele mieszkań na wschodzie kraju obecnie starają się utrzymać swoje nieruchomości ze względu na atrakcyjne ceny wynajmu.
„Można potwierdzić, że rentowność wynajmu i ceny wynajmu mieszkań na wschodzie są najwyższe. Gdy płynność i przepływy pieniężne na wschodzie będą wyższe, wyjątkowo wysoki poziom przepływów pieniężnych będzie bardzo atrakcyjny dla inwestorów” – powiedział.
Source: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
Komentarz (0)