Rynek nieruchomości przechodził okres wahań, ale odnotował wiele oznak ożywienia.

Według danych Batdongsan.com.vn, rynek wykazuje oznaki odwrócenia trendu, a zainteresowanie nieruchomościami rośnie. W szczególności, w trzecim kwartale 2024 roku, zainteresowanie gruntami ma wzrosnąć o 49% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku, w przypadku domów prywatnych o 25%, w przypadku mieszkań o 24%, a w przypadku willi o 22%.

W badaniu przeprowadzonym przez Batdongsan.com.vn 72% brokerów stwierdziło, że obecne wahania na rynku nieruchomości są bardziej pozytywne.

Pomimo cyklu wahań, rynek nieruchomości stopniowo zaczyna wykazywać wiele pozytywnych oznak ożywienia.

Synteza Batdongsan.com.vn pokazuje również, że wiele nowo otwartych projektów w Hanoi i Ho Chi Minh City charakteryzuje się dość wysokimi cenami. W Hanoi średnia cena waha się od 45 do 90 milionów VND/m². W Ho Chi Minh City średnia cena waha się od 45 do 130 milionów VND/m². Większość brokerów, którzy odpowiedzieli na ankietę Batdongsan.com.vn, stwierdziła, że ​​wskaźnik absorpcji nowo otwartych projektów waha się od średniego (30%–60%) do bardzo dobrego (>80%).

Omawiając nowe przepisy, pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział: „Trzy znowelizowane ustawy dotyczące nieruchomości spotkały się z pozytywnym odbiorem kupujących, pośredników, giełd i inwestorów. Oczekuje się, że rynek nieruchomości w 2024 roku zwiększy swoją przejrzystość dzięki zmianom w ustawie. Podaż mieszkań socjalnych prawdopodobnie również wzrośnie dzięki nowym zasadom preferencyjnym i wspierającym”.

Nowo otwarte projekty w Ho Chi Minh City i Hanoi mają dość wysokie ceny.

Ponadto, prywatny rynek nieruchomości i gruntów również odnotował wiele pozytywnych sygnałów. Według danych rynku nieruchomości za pierwsze 9 miesięcy 2024 roku, oba rodzaje prywatnych nieruchomości i gruntów odnotowały ogólną poprawę pod względem zainteresowania i liczby transakcji. Jednak w niektórych obszarach, zwłaszcza w prowincjach północnych, jest to nadal jedynie lokalna poprawa.

W związku z tym cena domów prywatnych wzrosła do 173 mln VND/m2 w trzecim kwartale 2024 r. w porównaniu z 95 mln VND/m2 w pierwszym kwartale 2021 r. Tymczasem cena gruntów w tym obszarze wzrosła do 46 mln VND/m2 w trzecim kwartale 2024 r. w porównaniu z 27 mln VND/m2 w pierwszym kwartale 2021 r. W regionie południowym wahania cen gruntów i domów nie są zbyt duże. Konkretnie, cena domów prywatnych wzrosła do 106 mln VND/m2 w trzecim kwartale 2024 r. w porównaniu z 94 mln VND/m2 w pierwszym kwartale 2021 r., a cena gruntów wzrosła nieznacznie do 17 mln VND/m2 w trzecim kwartale 2024 r. w porównaniu z 13 mln VND/m2 w pierwszym kwartale 2021 r.

Rynek najmu również wkracza w fazę wzrostu ze względu na czynniki związane z wysokim sezonem i presję ze strony cen sprzedaży. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku ceny sprzedaży stopniowo wzrosły do ​​ponad 50 milionów VND/m², co również wywiera presję na wzrost cen najmu – z 10 milionów VND/jednostkę/miesiąc pod koniec 2023 roku do 11 milionów VND/jednostkę/miesiąc.

Le Trang

Source: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html