Lista 5/7 projektów nieruchomości, w przypadku których przywódcy Ho Chi Minh City rozważają usunięcie przeszkód

Zgodnie z ogłoszeniem opublikowanym w ostatni weekend, dziś po południu pan Bui Xuan Cuong, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, będzie przewodniczył spotkaniu z przedstawicielami odpowiednich departamentów i agencji, aby spotkać się bezpośrednio z 6 inwestorami, wysłuchać ich opinii i rozważyć usunięcie przeszkód w realizacji 7 projektów w Ho Chi Minh, które napotykają trudności.

7 projektów zostanie przedstawionych do rozstrzygnięcia na spotkaniu przywódców Ho Chi Minh City z 6 przedsiębiorstwami, które odbędzie się 20 lutego. Obejmują one: projekt centrum handlowego i luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe – dzielnica Tan Thuan Dong, dzielnica 7; projekt kompleksu sportowo -mieszkalnego Tan Thang – dzielnica Son Ky, dzielnica Tan Phu; projekt apartamentów Cuu Long – nr 1 Ton That Thuyet, dzielnica 1, dzielnica 4; projekt kompleksu Song Viet na działce 1-7, nowy obszar miejski Thu Thiem – miasto Thu Duc; projekt obszaru mieszkalnego Thien Ly – dzielnica Phuoc Long B, miasto Thu Duc; projekt o powierzchni 30,2 hektara w dzielnicy Binh Khanh, miasto Thu Duc oraz projekt apartamentów Co Giang – dzielnica Co Giang, dzielnica 1.

Inwestorzy i Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) od wielu lat proponują i rozwiązują problemy związane z tymi projektami, lecz nigdy nie udało się ich rozwiązać.

Według śledztwa przeprowadzonego przez reportera gazety Nguoi Lao Dong, w projekt centrum handlowego i luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe, w dzielnicy Tan Thuan Dong, w dystrykcie 7, inwestycją jest Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Pod koniec 2022 roku Gotec wysłał petycję do rządu , ministerstw centralnych i miasta Ho Chi Minh, „oskarżając” kierownictwo Departamentu Budownictwa o opóźnianie wydania licencji kwalifikującej do sprzedaży początkowej projektu zgodnie z przepisami, mimo że firma zakończyła wszystkie procedury i uzyskała pozwolenia na realizację projektu, ukończyła fundamenty, piwnicę i pierwsze piętro, a także kontynuowała budowę kolejnych pięter zgodnie z planem i spełniła warunki otrzymania „Powiadomienia o mieszkaniach kwalifikujących się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu na cele komercyjne”. Jednak po 3 próbach uzupełnienia i uzupełnienia dokumentów Departament Budownictwa nadal odmawiał i zwracał dokumenty, uzasadniając to tym, że „Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh ma opinię na temat treści przeglądu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska. Departament Budownictwa rozważy przeprowadzenie procedur w celu potwierdzenia kwalifikowalności do sprzedaży przyszłych mieszkań w ramach projektu zgodnie z prawem”.

Projekt kompleksu Song Viet, zlokalizowany na działce 1-7 w nowym obszarze miejskim Thu Thiem w mieście Thu Duc, jest realizowany przez firmę Quoc Loc Phat Company (członek Son Kim Land). Projekt obejmuje obszar 4,8 hektara i jest na etapie ubiegania się o certyfikat kwalifikowalności do sprzedaży i dzierżawy przyszłych mieszkań na jego terenie. Przyczyną są problemy z ogólnym planowaniem przestrzennym nowego obszaru miejskiego Thu Thiem, a nie wina inwestora.

Niektóre problemy projektów pokrewnych w obszarze miejskim Thu Thiem New Urban Area

Projekt kompleksu sportowo-mieszkaniowego Tan Thang, dzielnica Son Ky, dystrykt Tan Phu, inwestora Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Według przedstawiciela inwestora, głównym problemem, a także wieloma innymi, jest naliczanie podatków, które do tej pory przekroczyły 540 miliardów VND. Gamuda Land zaproponowała, aby Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zwrócił 514 miliardów VND (potrąconych z opłaty za użytkowanie gruntu) wydane na odszkodowania i oczyszczenie terenu pod 34,6 hektara gruntów drogowych, drzew i wody, ponieważ teren ten służy celom publicznym.

Według badań, projekt ten początkowo miał powierzchnię ponad 90,08 hektarów, dawny inwestor, Sacomreal Company, przeniósł byt prawny na Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company należy do Gamuda Land) i uzyskał zgodę Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City na dostosowanie terenu do 82,5 hektarów, pozostały obszar ponad 8 hektarów to zielony park.

Według Gamuda Land, odkupując udziały, poprzedni inwestor oświadczył, że zwolni ich z podatków i zapłaci jedynie uznaną część. Jednak miasto zażądało później od nowego inwestora zapłaty ponad 400 miliardów VND w podatkach. Według odpowiednich departamentów, Gamuda Land nie wypłacał bezpośrednio odszkodowań ani wsparcia na rzecz przesiedleń, a jedynie odkupił udziały, więc koszty odszkodowań i przesiedleń nie mogły zostać odliczone od opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego za grunty w ramach projektu. Z powodu braku zgody na zapłatę podatków, projekt był opóźniony przez długi czas, a Gamuda Land figurował jako spółka zadłużona na ponad 541 miliardów VND w podatkach (wliczając odsetki i kapitał).

W projekt o powierzchni 30,2 hektarów w okręgu Binh Khanh, mieście Thu Duc, a także w projekt budowy apartamentów Co Giang w okręgu Co Giang, dystrykcie 1, inwestuje No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Dokładniej, projekt apartamentów Co Giang o powierzchni 14 000 m² otrzymał działkę od Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh. Departament Budownictwa wydał pozwolenie na budowę i rozpoczął budowę 28. piętra. Jednak napotkał problemy w procesie przyznawania certyfikatu inwestycyjnego i skorzystał z ulg w postaci zwolnienia z opłat za użytkowanie gruntu dla całego przydzielonego terenu. Ponieważ jest to projekt renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych, inwestor musi wypłacić odszkodowanie za część wspólną.

Projekt o powierzchni 30,2 hektara w dzielnicy Binh Khanh w mieście Thu Duc obejmuje ponad 4200 mieszkań. Projekt jest zablokowany przez przepisy, które nakazują państwu odzyskanie gruntów poprzez licytację gruntów porozrzucanych po okolicy.

Problem ten powoduje wydłużenie procedur inwestycyjnych i wstrzymanie projektu, co skutkuje marnotrawieniem zasobów gruntowych. Państwo musi wygospodarować więcej pieniędzy na spłatę kosztów inwestorów, którzy zainwestowali w budowę projektów przesiedleńczych...

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm