Dostosowanie cen gruntów w Ho Chi Minh City

Dostosowując cennik gruntów, należy wziąć pod uwagę wiele kwestii

W ostatnich dniach informacje dotyczące projektu zmienionej listy cen gruntów w Ho Chi Minh City były bardzo „gorące” i wzbudziły duże zainteresowanie zarówno mieszkańców, jak i władz.

Eksperci twierdzą, że projekt ten, oprócz korzyści dla osób, których ziemia zostanie odzyskana, otrzyma odszkodowania, wsparcie i możliwość bardziej satysfakcjonującego przesiedlenia, przy czym kwoty odszkodowań będą wyższe niż dotychczas, a ramy cen gruntów zostaną przekształcone w bardziej realistyczne, przejrzyste i jasne. Ponadto, projekt będzie miał niekorzystny wpływ na rynek nieruchomości, w tym na komercyjne projekty mieszkaniowe i projekty mieszkań socjalnych, a jednocześnie spowoduje wzrost cen nieruchomości.

Według informacji uzyskanych od Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), jednostka ta wydała wiele pilnych dokumentów zawierających opinie i uwagi społeczne na temat „Projektu skorygowanego cennika gruntów”.

Informacje o zaktualizowanej liście cen gruntów, która została opublikowana w Ho Chi Minh City, wzbudziły zainteresowanie wielu osób. Pojawiły się również obawy, że wraz ze wzrostem cen domów i mieszkań dostęp do nich będzie coraz trudniejszy.

Zgodnie z HoREA, 29 lipca Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Ho Chi Minh City (DONRE) ogłosił informacje na temat projektu cen gruntów w Ho Chi Minh City obowiązującego od 1 sierpnia 2024 r. do 31 grudnia 2024 r. (Projekt skorygowanego cennika gruntów).

Projekt skorygowanego cennika gruntów jest zazwyczaj podwyższany 10–20-krotnie w porównaniu z ceną gruntów podaną w bieżącym cenniku gruntów, zgodnie z decyzją nr 02/2020/QD-UBND z dnia 16 stycznia 2020 r. Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City.

Jednakże jak dotąd Stowarzyszenie ustaliło, że jedynie Ho Chi Minh City podało informację o projekcie skorygowanego cennika gruntów.

W obliczu powyższego problemu HoREA sugeruje, aby agencja sporządzająca projekt wczuła się w sytuację społeczeństwa i zrozumiała, dlaczego obecnie nie powinna wydać cennika gruntów obowiązującego od 1 sierpnia 2024 r.

W dokumencie wniosku HoREA stwierdziła, że ​​agencja projektująca musi zwrócić uwagę na 4 przypadki, na które będzie miał wpływ projekt skorygowanego cennika gruntów.

Pierwsza sytuacja dotyczy osób fizycznych, które muszą wystąpić o uznanie praw do użytkowania gruntów, w tym 13 035 działek, dla których użytkownicy gruntów nie otrzymali pierwszego certyfikatu.

Urząd rejestracji gruntów w Ho Chi Minh City jest zawsze zatłoczony, szczególnie po tym, jak pojawiło się wiele informacji związanych ze zmianą cen gruntów.

Kolejnym przypadkiem jest wnioskowanie o legalizację praw do użytkowania gruntów rolnych i gruntów nierolniczych położonych na terenach miejskich i na obszarach wiejskich, na których znajdują się domy na tej samej działce.

W przypadku wnioskowania o podział działek przy równoczesnej zmianie przeznaczenia gruntu na mieszkaniowy w celu podziału między dzieci.

Po czwarte, w przypadku osób i gospodarstw domowych, których domy i grunty znajdują się na obszarach objętych zawieszeniem planowania, takich jak nowo wybudowane osiedla mieszkaniowe, odnowione osiedla mieszkaniowe lub zawieszone projekty.

Obawiasz się, że zmiana spowoduje wzrost cen nieruchomości i gruntów?

Oprócz pewnych uwag dla władz dotyczących palących kwestii, na które należy zwrócić uwagę przy stosowaniu korekty cennika gruntów w Ho Chi Minh City, pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, stwierdził, że projekt skorygowanego cennika gruntów ma niepożądany wpływ na rynek nieruchomości, w tym na komercyjne projekty mieszkaniowe i projekty budownictwa socjalnego.

Przemawiając na Konferencji Krytyki Społecznej na temat projektu decyzji o dostosowaniu decyzji 02/2020 Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh w sprawie cen gruntów w Ho Chi Minh, przewodniczący HoREA skomentował to następująco: „Kiedy ceny gruntów wzrosną wielokrotnie, ludzie będą mieli tendencję do podnoszenia cen, a rynek nieruchomości będzie miał tendencję do windowania cen transakcji nieruchomości wyżej niż dotychczas.

W efekcie przedsiębiorstwa, które są w trakcie przekazywania nieruchomości, muszą dokonywać zakupów po cenach wielokrotnie wyższych niż dotychczas, co będzie miało wpływ na cel, jakim jest obniżenie cen mieszkań do rozsądnego poziomu.

Oprócz oczywistych korzyści, projekt korekty cen gruntów wzbudza również obawy inwestorów, że ceny nieruchomości i gruntów odpowiednio wzrosną.

Według HoREA, projekt skorygowanego cennika gruntów ma również niekorzystny wpływ na publiczne projekty inwestycyjne, które wykorzystują grunty, zwiększając koszty odszkodowań za oczyszczenie terenu, wsparcie i przesiedlenia, przede wszystkim w odniesieniu do projektów drogowych oraz infrastruktury miejskiej i wiejskiej. Typowym przykładem jest projekt renowacji, relokacji i przesiedlenia osób mieszkających wzdłuż kanału Xuyen Tam w dystrykcie Binh Thanh.

Z perspektywy biznesowej, w rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Tran Anh Group Joint Stock Company, powiedział: „Korekta cen gruntów była od dawna analizowana, sprawdzana i wyceniana przez władze. Jeśli nowa cena gruntów w Ho Chi Minh zostanie ogłoszona, wywoła to nową „falę” na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh, w wyniku której ceny gruntów we wszystkich obszarach wzrosną”.

Pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Tran Anh Group Corporation.

„Jeśli ceny gruntów ulegną zmianie, wzrosną koszty zakupu i sprzedaży gruntów, a także wzrośnie odszkodowanie za oczyszczenie terenu, co spowoduje wzrost kosztów realizacji projektu. W związku z tym firmy z pewnością będą musiały dostosować swoje strategie, ponieważ ceny produktów będą się zmieniać częściej niż dotychczas. To zmusi do wzrostu cen mieszkań we wszystkich segmentach rynku nieruchomości” – powiedział Thien.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Quoc Cuong, dyrektor generalny C-Holdings Joint Stock Company, powiedział: „W rozwoju projektu nieruchomości istnieje wiele czynników, które bezpośrednio wpływają na cenę produktu. Na przykład kwestie prawne, budowlane, fundusz gruntowy i konwersja opłat za użytkowanie gruntu.

Im wyższe koszty ponoszą inwestorzy i firmy, tym wyższa musi być cena produktu. Dlatego też, jeśli ceny gruntów wzrosną, ceny nieruchomości w przyszłości nie mogą spaść.

Pan Nguyen Quoc Cuong (drugi od prawej).

Jako wieloletni inwestor w nieruchomości, pan Quoc Truc (mieszkający w Tan Phu w Ho Chi Minh City) skomentował: „Wzrost cen gruntów spowoduje wzrost cen mieszkań, co ograniczy możliwość posiadania własnego domu przez osoby o średnich i niskich dochodach. Oprócz opracowania i upowszechnienia państwowego cennika gruntów, musimy zwrócić większą uwagę na politykę wspierającą dostęp ludzi do mieszkań socjalnych i mieszkań o niskim koszcie”.

Nowy cennik gruntów pomoże zwiększyć przejrzystość rynku nieruchomości

Przemawiając na Konferencji Krytyki Społecznej w sprawie projektu Decyzji o dostosowaniu Decyzji 02/2020 Komitetu Ludowego w Ho Chi Minh City w sprawie cennika gruntów w Ho Chi Minh City, pani Nguyen Thi Kim Thuy, wiceprzewodnicząca Komitetu Frontu Ojczyzny Wietnamu w Ho Chi Minh City, wyraziła nadzieję, że nowo obowiązujący cennik gruntów przyczyni się do promowania odszkodowań i oczyszczenia terenu pod wiele projektów w Ho Chi Minh City, takich jak: Obwodnica nr 3, Kanał Xuyen Tam...

Ponieważ nowa cena jest bliższa cenom rynkowym, łatwiej będzie uzyskać konsensus społeczny, ponieważ wzrośnie poziom wsparcia i wynagrodzeń. Jednocześnie kluczowe projekty i prace objęte budżetem będą realizowane zgodnie z harmonogramem, bez opóźnień.

Wprowadzenie nowego cennika gruntów przyczyni się do stabilizacji i wspierania rozwoju społeczno -gospodarczego Ho Chi Minh City oraz zapewnienia coraz większej przejrzystości rynku. Usunięcie niedociągnięć obecnego cennika gruntów i zapewnienie sprawiedliwego egzekwowania zobowiązań finansowych dotyczących gruntów dla mieszkańców.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm