Dostosowywanie i udoskonalanie zasad dotyczących zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w nowej erze.

Rynek nieruchomości stoi przed nowymi szansami i wyzwaniami wynikającymi z reform instytucjonalnych i fuzji. (Zdjęcie: HNV)

29 czerwca 2006 roku Zgromadzenie Narodowe Wietnamu po raz pierwszy uchwaliło ustawę o obrocie nieruchomościami nr 63/2006/QH11, co oznaczało, że pośrednictwo w obrocie nieruchomościami po raz pierwszy zostało oficjalnie uznane za zawód prawniczy w wietnamskim systemie prawnym. W związku z tym, od 2006 roku, 29 czerwca jest tradycyjnym dniem dla pośredników w obrocie nieruchomościami.

Wzmocnienie roli pośredników w obrocie nieruchomościami w zrównoważonym rozwoju rynku.

Rankiem 28 czerwca w Bac Giang Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zorganizowało seminarium zatytułowane „Wietnamscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami w obliczu nowej sytuacji – zmiana strategii, przewodzenie grze”. Było to jedno z ważniejszych wydarzeń z cyklu Wietnamskiego Festiwalu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami 2025.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. (Zdjęcie: HNV)

W swoim wystąpieniu otwierającym, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, podkreślił, że zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami odgrywa kluczową rolę w łączeniu podaży z popytem na rynku nieruchomości, łącząc inwestorów, deweloperów i klientów. Przyczynia się on nie tylko do przyspieszenia transakcji, ale także odgrywa kluczową rolę w łączeniu i odzwierciedlaniu informacji między podażą a popytem, poprawiając jakość, różnorodność i adekwatność produktów nieruchomościowych oraz promując zrównoważony rozwój rynku.

Dr Nguyen Van Khoi, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości. (Zdjęcie: PV)

Również w swoim przemówieniu powitalnym dr Nguyen Van Khoi, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, podkreślił, że w procesie tworzenia dynamicznej, przejrzystej i efektywnej gospodarki , reformy instytucjonalne i administracyjne stają się jedną z najważniejszych dźwigni. Zmiany w prawie, polityce i mechanizmach zarządzania mają i będą miały ogromny wpływ na funkcjonowanie rynku nieruchomości, od planowania, inwestycji i rozwoju po dystrybucję produktów.

Dzieląc się swoimi przemyśleniami podczas panelu dyskusyjnego w ramach konferencji, pani Tong Thi Hanh, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, wyraziła swoje zaniepokojenie działalnością pośredników w obrocie nieruchomościami oraz coraz bardziej profesjonalnym, zrównoważonym i efektywnym funkcjonowaniem giełd nieruchomości. Wraz z wejściem w życie Ustawy o obrocie nieruchomościami, która położyła podwaliny pod zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami w Wietnamie, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oficjalnie stało się niezwykle ważnym zawodem w gospodarce kraju, zwłaszcza w zakresie łączenia kupujących i sprzedających.

Pani Tong Thi Hanh, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa. (Zdjęcie: PV)

Zdaniem pani Hanh, można w tym momencie stwierdzić, że zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami nabrał kolejnej kluczowej roli – pełni rolę pomostu dla państwowych agencji zarządzających nieruchomościami w zapewnianiu przejrzystości wietnamskiego rynku nieruchomości. Sami pośrednicy w obrocie nieruchomościami są kluczowym czynnikiem odzwierciedlającym rzeczywistość rynku nieruchomości i mają znaczący wpływ na wahania rynkowe. Znowelizowana i uzupełniona ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. dodatkowo doprecyzowuje status prawny pośredników w obrocie nieruchomościami i giełd nieruchomości, przyznając im większe uprawnienia i odpowiedzialność. Giełdy nieruchomości będą odpowiedzialne za zapewnienie legalności nieruchomości w momencie ich wprowadzenia do obrotu, a także za raportowanie państwowym agencjom zarządzającym nieruchomościami i rynkiem nieruchomości w zakresie wymogów dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy w obrocie nieruchomościami…

Odnosząc się do agencji zarządzania państwem, pani Hanh dodała, że jednostka funkcjonalna ma na celu zreformowanie ram instytucjonalnych dotyczących statusu operacyjnego, pozycji i roli pośredników w obrocie nieruchomościami i giełd nieruchomości, a także zapewnienie pośrednikom i giełdom nieruchomości narzędzi do kontrolowania, czy nieruchomości oferowane na sprzedaż spełniają wymogi prawne.

Rynek nieruchomości stoi w obliczu szans i wyzwań wynikających z reform instytucjonalnych.

Analizując i oceniając wietnamski rynek nieruchomości w świetle wpływu kompleksowych reform instytucjonalnych i administracyjnych, profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien, były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, podkreślił, że sektor prywatny potrzebował 40 lat, aby stać się najważniejszą siłą napędową rozwoju i wzrostu gospodarczego. Można zatem powiedzieć, że Rezolucja 68 dotycząca sektora prywatnego jest imponującym osiągnięciem tegorocznej gospodarki, przyczyniającym się do jej pozycjonowania. Ponadto fuzja i reorganizacja prowincji oraz usprawnienie dwupoziomowego systemu rządów otwierają możliwości i przestrzeń dla rozwoju gospodarczego, w tym dla sektora nieruchomości.

Odnosząc się do strategii, dzięki której firmy z branży nieruchomości mogą przebić się na nowym rynku, dr Vo Tri Thanh, dyrektor Instytutu Strategii Marki i Konkurencyjności, stwierdził, że nowa era to nie marzenie, ale liczba, jasne dążenie z określonym celem, który kładzie nacisk na transformacyjną zmianę i sugeruje strategiczne rozwiązania, dzięki którym firmy mogą proaktywnie się dostosowywać, tworzyć przewagi konkurencyjne i przebijać się na nowym rynku.

Prelegenci biorący udział w panelu dyskusyjnym w ramach konferencji. (Zdjęcie: HNV)

Podczas panelu dyskusyjnego „Rynek nieruchomości w Wietnamie w nowej erze: nowe zasady, nowe myślenie” w ramach konferencji prelegenci wyrazili przekonanie, że dzięki analizom i propozycjom opartym na praktycznych doświadczeniach przedsiębiorstwa z branży nieruchomości będą miały mocniejsze podstawy, aby elastycznie tworzyć i dostosowywać swoje strategie biznesowe, maksymalizować szanse, wykorzystywać wewnętrzne atuty i pewnie wkroczyć w nową erę.

„W tym nowym kontekście dalsze działanie w stary sposób nieuchronnie prowadzi do ryzyka pozostania w tyle. Tylko te jednostki, które odważą się zmienić swoje nastawienie, proaktywnie dostosować swoje strategie i dokonać przełomu w innowacjach, mogą zdobyć przewagę konkurencyjną” – powiedział Nguyen Chi Thanh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Dr Le Xuan Nghia, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej oraz były wiceprzewodniczący Krajowego Komitetu Nadzoru Finansowego, przeanalizował, że relacja podaży i popytu na rynku nieruchomości różni się od relacji na normalnych rynkach towarowych. Gdy ceny gwałtownie rosną, sprzedający wstrzymują się od sprzedaży i czekają na dalszy wzrost cen. To powoduje, że podaż i popyt poruszają się równolegle, nie spotykając się.

Nagrody VARS honorują wybitnych pośredników i agencje nieruchomości w całym kraju. (Zdjęcie: PV)

„Gdyby rząd nie zareagował szybko i nie zwiększył podaży na rynku, bańka na rynku nieruchomości mogłaby powstać w 2023 roku i trwać do dziś. Jeśli nie zostaną podjęte odpowiednie działania, bańka pęknie. W tym momencie nikt nie będzie kupował ani sprzedawał, co grozi załamaniem rynku nieruchomości i wpłynie na cały system bankowy” – ostrzegł Nghia.

Pan Nghia powiedział jednak, że ostatnio pojawiły się obiecujące sygnały dotyczące podaży, ponieważ od dawna zaległe projekty budownictwa socjalnego i komercyjnego zostały w znacznym stopniu zakończone w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku. „Dzięki Rezolucji 171 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu wdrażania komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów, w Hanoi zakończono ponad 100 projektów. Podaż będzie w przyszłości jeszcze większa” – powiedział pan Nghia.

Tego samego popołudnia Komitet Organizacyjny zorganizował w ramach festiwalu wydarzenie mające na celu uhonorowanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w Wietnamie.

LE ANH

Source: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html