Dostosuj plany zagospodarowania przestrzennego, aby zapewnić jednolitość i synchronizację

Celem dostosowywania planów zagospodarowania przestrzennego jest zapewnienie spójności, jednolitości i synchronizacji z lokalnymi zmianami zatwierdzonych planów generalnych oraz zgodności z faktyczną realizacją powiązanych projektów w danej lokalizacji.

Dokładniej, poprzez dostosowanie części obszaru o powierzchni około 2,43 hektara, działki na działkach 28, 29, 30, 31, 32 zostaną przekształcone w tereny o mieszanym przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową i usługową, o wysokości od 3-5 pięter do 15-20 pięter; jednocześnie dobudowane zostaną piwnice od 2 do 3 pięter, aby zaspokoić potrzeby parkingowe samego obszaru o mieszanym przeznaczeniu, a także potrzeby parkingowe terenu o mieszanym przeznaczeniu i niskiej zabudowie.

Powód dostosowania i aktualizacji treści wdrożenia podczas wprowadzania lokalnych dostosowań do szczegółowego planu budowy w skali 1/500 Sam Son Ecological Urban Area, Resort, High-class Entertainment and Sea Tourism Area (Obszar I.1 - Projekt Obszaru Miejskiego Sam Son Sea Square) zatwierdzonego przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w sprawie lokalnych dostosowań w Decyzji nr 2898/QD-UBND z dnia 2 sierpnia 2021 r. i Decyzji nr 2917/QD-UBND z dnia 11 lipca 2024 r.; zapewnienie spójności z Planem Generalnym zatwierdzonym przez Komitet Ludowy w Decyzji nr 2525/QD-UBND z dnia 17 lipca 2017 r.

Ulica Thanh Nien (odcinek od góry Truong Le do ulicy Le Hoan o długości ok. 600 m, przy zachowaniu nienaruszalności jezdni i zmniejszeniu liczby chodników i pasów rozdzielających jezdnie) zmniejsza prześwit drogi z 34 m do 21 m.

Ulica Bui Thi Xuan (odcinek Thanh Nien - Ho Xuan Huong, długość ok. 400 m; należy zachować jezdnię i chodnik, skrócić pas rozdzielający jezdnię) zmniejsza prześwit drogi z 32,0 m do 27,0 m.

Powodem korekty jest fakt, że podczas wdrażania planu zagospodarowania przestrzennego, planu szczegółowego i projektu inwestycji budowlanej, występują pewne niedociągnięcia w przebiegu tras i granic dróg infrastruktury drogowej. W związku z tym konieczne jest dostosowanie do aktualnej sytuacji, ograniczenie prześwitu terenu i zapewnienie wykonalności planu. Treść ta została zatwierdzona decyzją nr 914/QD-UBND z dnia 6 marca 2024 r. Prowincjonalnego Komitetu Ludowego w sprawie zatwierdzenia lokalnej korekty planu ogólnego miasta Sam Son w prowincji Thanh Hoa do roku 2040.

Dostosuj i zaktualizuj skalę oraz przesuń oś 2 tras (w strefie miejskiej placu nadmorskiego): trasa nr 36 ma skalę drogi od 25 m do 17,5 m, a trasa nr 39 ma skalę drogi od 21 m do 16 m. Dostosuj odpowiednio powierzchnię sąsiadujących działek.

Powód dostosowania: Powyższe dwie trasy należą do projektu obszaru miejskiego Sea Square, który został w całości zainwestowany zgodnie ze szczegółowym planowaniem zatwierdzonym przez przewodniczącego Komitetu Ludowego Prowincji Thanh Hoa w decyzji nr 2898/QD-UBND z dnia 2 sierpnia 2021 r. w sprawie zatwierdzenia lokalnej korekty szczegółowego planowania w skali 1/500 ekologicznego obszaru miejskiego, ośrodka wypoczynkowego, rozrywki wysokiej klasy i turystyki morskiej Sam Son (obszar I.1 - projekt obszaru miejskiego Sea Square Sam Son).

Oprócz wyżej wymienionych dostosowań, inne treści pozostają niezmienione zgodnie z Planem zagospodarowania przestrzennego obszaru A w skali 1/2000 - centrum usług, turystyka nadmorska i obszar miejski miasta Sam Son zatwierdzonym przez Prowincjonalny Komitet Ludowy decyzją nr 5136/QD-UBND z dnia 1 grudnia 2020 r.; zatwierdzonym do lokalnych dostosowań w decyzjach: nr 3560/QD-UBND z dnia 21 października 2022 r. i nr 4044/QD-UBND z dnia 22 listopada 2022 r.

Dostosowane treści prowadzą do zwiększenia lub zmniejszenia skali obszaru funkcjonalnego, nie zmieniają jednak charakteru, funkcji, skali, granic i ogólnego kierunku rozwoju obszaru planowania zagospodarowania przestrzennego, nie przeciążają systemu infrastruktury społecznej i infrastruktury technicznej obszaru podlegającego dostosowaniu oraz nie zakłócają ciągłości i synchronizacji zatwierdzonego planowania zagospodarowania przestrzennego.

Komitet Ludowy miasta Sam Son jest odpowiedzialny za przewodniczenie procesowi ogłaszania i upowszechniania treści zmian w planowaniu lokalnym, nie później niż 15 dni od daty decyzji o zatwierdzeniu.

Uzupełnij dokumentację dotyczącą dostosowania lokalnego planowania zgodnie z decyzją o zatwierdzeniu; zorganizuj przekazanie dokumentacji dotyczącej dostosowania lokalnego planowania Departamentowi Budownictwa, Instytutowi Planowania i Architektury Thanh Hoa oraz lokalnej społeczności, jako podstawy do zarządzania i wdrażania zgodnie z zatwierdzonym planowaniem.

Przejrzyj i dostosuj przypisane powiązane planowanie (jeśli takie istnieje), zapewniając spójność, jednolitość i synchronizację z zatwierdzonymi lokalnymi korektami planowania; opracuj plan działania i postęp wdrażania zgodnie z zatwierdzonymi lokalnymi korektami planowania.

Za kierowanie i zarządzanie wdrażaniem zgodnie z planowaniem i obowiązującymi przepisami prawa odpowiadają właściwe działy funkcjonalne i filie, zgodnie z ich konkretnymi funkcjami i zadaniami.

Source: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html