Co „zachęca” ludzi do kłamania i ogłaszania niskich cen ziemi?

Ludzie są zainteresowani wyrażaniem opinii na temat odszkodowań i wsparcia przy przesiedleniu.

Przemawiając na warsztatach komunikacyjnych na temat nowelizacji Prawa gruntowego, zorganizowanych przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska 19 czerwca, pan Dao Trung Chinh powiedział, że projekt tej ustawy został po raz pierwszy przedłożony Zgromadzeniu Narodowemu w kwietniu.

Wcześniej konsultacje społeczne trwały od 3 stycznia do 15 marca. Do tej pory wpłynęło ponad 12,1 mln uwag do projektu nowelizacji Prawa gruntowego.

Pan Dao Trung Chinh poinformował o projekcie nowelizacji ustawy o gruntach

Treści, którymi interesują się użytkownicy, aby wyrazić swoją opinię, skupiają się na odszkodowaniach i wsparciu w przesiedleniach (ponad 1,22 miliona opinii); przydziale gruntów, dzierżawie gruntów oraz zmianie przeznaczenia gruntów (ponad 1,06 miliona opinii); finansach gruntowych i cenach gruntów (ponad 1,03 miliona opinii); oraz planowaniu i planowaniu zagospodarowania gruntów (ponad 1 milion opinii).

Następnie rząd nadal otrzymywał komentarze od stałych deputowanych Zgromadzenia Narodowego; drugą krytykę społeczną od Komitetu Centralnego Wietnamskiego Frontu Ojczyzny; komentarze weryfikacyjne od Komitetu Ekonomicznego, Rady Etnicznej i komisji Zgromadzenia Narodowego, a także komentarze od Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego.

Według pana Dao Trung Chinha, agencja projektowa otrzymała uwagi i rozważa uwzględnienie w ustawie metody ustalania cen gruntów, ale nie może uwzględnić ich wszystkich, ponieważ istnieją bardzo szczegółowe formuły, które nie nadawałyby się do zastosowania w ustawie. Agencja projektowa rozważa uwzględnienie treści metody oraz tego, w jakich przypadkach należy ją zastosować.

„Na przykład przepisy dotyczące gromadzenia informacji, uprawnień do decydowania o współczynnikach cen gruntów, formułach obliczeniowych, rabatach itp. powinny być wydawane dekretem rządowym lub okólnikiem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, co byłoby bardziej odpowiednie. Jeśli prawo będzie zbyt sztywne, jego późniejsza nowelizacja będzie bardzo trudna. Rząd musi być elastyczny w zarządzaniu, dlatego powinien kierować się własnym interesem” – powiedział pan Dao Trung Chinh.

Ujawnienie historii „ziemi za dwie ceny”

Odnosząc się do bazy danych gruntów, wykorzystywanej jako dane wejściowe do ustalania cen gruntów, pan Chinh powiedział, że ostatnio zdarzały się sytuacje, w których cena w umowie przeniesienia własności była „zasadniczo niska, mimo że podatki zostały zapłacone”. Powodem jest to, że przeniesienie praw do użytkowania gruntów podlegało podatkowi dochodowemu, tj. podatek dochodowy jest pobierany od różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży; jeśli nie ma różnicy, podatek jest naliczany jako procent ceny gruntu w cenniku.

Projekt ustawy o gruntach musi zawierać mechanizm zachęcający ludzi do podawania prawidłowej ceny ziemi.

„To zachęca ludzi do kłamstwa, ludzie deklarują tylko niskie ceny, nie ma powodu, żeby deklarować wysokie ceny. Musimy regulować ceny gruntów na poziomie zbliżonym do cen rynkowych i w tym projekcie ustawy proponujemy nowelizację ustawy o podatku dochodowym od przeniesienia prawa użytkowania gruntów, aby nie opodatkowywać dochodów według różnicy, ale korzystać z cennika do opodatkowania.

„Zachęca to ludzi do składania prawidłowych deklaracji, posiadania bazy danych gruntów i prawidłowego opodatkowania na odpowiednim poziomie” – potwierdził pan Dao Trung Chinh.

Odnosząc się do kwestii, kiedy nakładać wyższe podatki, pan Chinh stwierdził, że w projekcie znowelizowanej ustawy o gruntach nadal istnieją pewne zapisy, które nie zostały uwzględnione, ponieważ nie wchodzą w zakres ustawy o gruntach. Przedstawiciel Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformował, że komisja redakcyjna przeprowadziła konsultacje, a Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska został upoważniony przez rząd do składania Zgromadzeniu Narodowemu sprawozdań dotyczących kwestii, których nie można uregulować w ustawie o gruntach.

Jeśli chodzi o ceny zakupu ziemi, zdaniem pana Chinha projekt zmienionej Ustawy o ziemi usunął ramy cen ziemi i wprowadził coroczną listę cen ziemi publikowaną przez lokalną Radę Ludową, aby lepiej odzwierciedlała lokalną sytuację.

„Myślę, że nie ma sensu pytać, jak zharmonizować ceny gruntów między państwem, inwestorami i ludźmi. Słusznie jest natomiast stwierdzić, że polityka poboru musi być zharmonizowana. Jeśli ustalimy niskie ceny, aby przyciągnąć inwestycje, to odbudowa będzie narażona na pozwy sądowe.

Moim zdaniem ceny muszą ściśle podążać za rynkiem, a kiedy i jak je pobierać, aby zharmonizować interesy państwa, obywateli i przedsiębiorstw, to polityka pobierania opłat za użytkowanie ziemi, czynszów gruntowych i podatków od użytkowania ziemi” – powiedział pan Chinh.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/dieu-gi-khuyen-khich-nguoi-dan-noi-doi-khai-gia-dat-thap-185230619185402038.htm