Najnowsze warunki podziału i separacji gruntów w prowincji Bac Ninh

(Dan Tri) - Zgodnie z nowymi przepisami prowincji Bac Ninh , w przypadku działek budowlanych bez zatwierdzonego szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego, minimalna powierzchnia po podziale musi wynosić co najmniej 40 m2, a każdy bok nie może być mniejszy niż 3,5 m.

Niedawno Ludowy Komitet prowincji Bac Ninh wydał decyzję 32/2024 szczegółowo opisującą i regulującą wdrażanie szeregu artykułów Prawa gruntowego i Dekretu Rządowego nr 102/2024 w prowincji , w tym przepisów dotyczących podziału i konsolidacji gruntów.

W przypadku miejskich gruntów mieszkaniowych, wiejskich gruntów mieszkaniowych wzdłuż dróg krajowych, dróg wojewódzkich oraz w nowych obszarach urbanistycznych, minimalna powierzchnia gruntów mieszkaniowych po podziale jest ustalana zgodnie z zatwierdzonym planem szczegółowym. Ponadto, w przypadku braku zatwierdzonego planu szczegółowego, minimalna powierzchnia po podziale musi wynosić co najmniej 40 m², a każda strona nie może być mniejsza niż 3,5 m².

W przypadku gruntów wiejskich przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, nieobjętych powyższymi przepisami, minimalna powierzchnia działki po podziale powinna być zgodna z zatwierdzonym planem szczegółowym. W przypadku braku zatwierdzonego planu szczegółowego, minimalna powierzchnia działki po podziale powinna wynosić co najmniej 70 m², a jej boki nie mogą być mniejsze niż 4 m².

Ponadto podział działek gruntu z ogrodami i stawami ustala się według przepisów o podziale działek budowlanych, nie stosując przepisów o minimalnej powierzchni użytków rolnych podlegającej podziałowi.

Podzielona działka na przedmieściach Hanoi (ilustracja: Tran Khang).

W przypadku działek, na których zabudowano budynki mieszkalne przed 18 kwietnia 2008 r. oraz projektów mieszkaniowych, dla których wydano pozwolenie na budowę lub które uzyskały zezwolenie na realizację od właściwych organów państwowych, działki można podzielić według aktualnego statusu mieszkaniowego.

W przypadku gruntów rolnych, gospodarstw domowych i osób fizycznych, którym państwo przydzieliło ziemię i których prawa do użytkowania gruntów zostały uznane za przeznaczone do celów stabilnej produkcji rolnej i którzy zgodnie z przepisami muszą wydzielić działkę w celu realizacji swoich praw, powierzchnia nowej działki i pozostała powierzchnia działki po wydzieleniu musi wynosić co najmniej 360 metrów kwadratowych.

W przypadku podziału gruntów w celu podziału lub oddzielenia ludności, stałej produkcji lub pracy, którym przydzielono lub uznano prawo do użytkowania gruntów rolnych, powierzchnia nowo wydzielonej działki rolnej i pozostała powierzchnia działki rolnej po podziale muszą mieć powierzchnię minimalną równą powierzchni przydzielonej lub uznanej na jedną ludność lub stałą produkcję.

W przypadku gruntów nierolniczych, ale niemieszkalnych, gospodarstw domowych i osób fizycznych korzystających z gruntów dzierżawionych lub przydzielonych przez Skarb Państwa z opłatami za użytkowanie gruntów pod obiekty produkcyjno-gospodarcze przy podziale działki minimalna powierzchnia to powierzchnia według projektu produkcyjno-gospodarczego i według planu lub szczegółowej korekty planu zatwierdzonej przez właściwy organ państwowy.

W przypadku braku szczegółowego planowania, minimalna powierzchnia po podziale nie będzie mniejsza niż 3000m2.

Wcześniej szereg prowincji i miast, takich jak Bac Giang, Lam Dong, Hanoi, Da Nang,... również wydało nowe rozporządzenia dotyczące podziału gruntów.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm