Identyfikacja nieruchomości dla przejrzystości rynku

[reklama_1]

Prywatność musi być zapewniona.

W związku z tym Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego planuje identyfikację numerów domów i mieszkań, aby określić liczbę nieruchomości należących do danej osoby. Kod C06 będzie identyfikował nieruchomość każdej osoby, pomagając w ten sposób określić liczbę nieruchomości należących do właściciela (adres zamieszkania, numer mieszkania), tworząc sieć identyfikacji nieruchomości powiązaną z każdym obywatelem, którą inne jednostki pośredniczące będą mogły eksploatować i użytkować.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Oczekuje się, że identyfikacja nieruchomości pomoże uczynić ten rynek przejrzystym.

Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) Le Hoang Chau stwierdził, że rynek nieruchomości nie jest transparentny, ponieważ krajowe dane Big Data nie zostały w pełni zbudowane i nie zostały połączone między sektorami. Aby wdrożyć te dane, konieczne jest ukończenie Projektu 06 (budowanie krajowych danych Big Data), nad którym pracuje Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego. Informacje o rynku nieruchomości stanowią jedynie część Projektu 06. Projekt ten jest ogólnym celem rządu , mającym na celu zapewnienie dostępu do baz danych danej osoby we wszystkich dziedzinach. Po zintegrowaniu wszystkich danych osobowych w Projekcie 06, każda osoba będzie miała tylko jeden numer identyfikacyjny. O ile w przeszłości każda osoba korzystała z wielu rodzajów dokumentów, aby móc kupić wiele nieruchomości w wielu miejscach, nikt o tym nie wiedział, teraz wszystko znajduje się w jednym „źródle”.

Według pana Chau, w tamtym czasie, po prostu sprawdzając kod identyfikacyjny, można było zobaczyć wszystkie aktywa, w tym liczbę posiadanych przez daną osobę nieruchomości, informacje o tym, które domy są zamieszkane, wynajmowane, a które opuszczone. W ten sposób sektor podatkowy będzie kontrolował opodatkowanie każdego rodzaju nieruchomości, wykorzystując duże zbiory danych. Ma to na celu zapewnienie transparentności rynku i pomoc państwu w efektywnym zarządzaniu.

Pan Chau powiedział, że podpisanie umowy między Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego a Wietnamską Korporacją Pocztową to tylko część, pierwszy krok. Dzięki dużym zbiorom danych wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości będą dla państwa zrozumiałe. Przyczyni się to również do ograniczenia prania pieniędzy i korupcji. „Poprawa zarządzania państwem przy jednoczesnym zapewnieniu prywatności obywateli sprawi, że dane osobowe nie będą kupowane i sprzedawane, ani ujawniane przestępcom, którzy mogliby je wykorzystać i popełnić oszustwo” – powiedział pan Chau.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Tien Dung, były wykładowca nieruchomości na Uniwersytecie Finansów i Marketingu, powiedział, że jeśli ten projekt zostanie pomyślnie wdrożony, przyczyni się do zwiększenia przejrzystości rynku nieruchomości. W szczególności zapobiegnie on stratom podatkowym i ograniczy korupcję poprzez ustalenie ilości i pochodzenia aktywów nieruchomości poszczególnych osób. W przyszłości możliwe będzie wykorzystanie drugiego narzędzia podatkowego w zakresie nieruchomości do regulacji rynku nieruchomości, ograniczając spekulacje, gorączkę cenową i marnotrawstwo zasobów ziemi, jak ma to miejsce obecnie... Osoby kupujące i sprzedające nieruchomości mogą łatwo i dokładnie uzyskać dostęp do informacji o pochodzeniu nieruchomości, co ogranicza ryzyko podczas transakcji...

Jednak, zdaniem pana Dunga, aby to osiągnąć, potrzeba połączenia wielu czynników, determinacji i czasu. Szczególnie w tym procesie konieczne jest uniknięcie niedogodności dla osób podczas deklarowania i dostarczania dokumentów oraz zapewnienie bezpieczeństwa informacji. Kluczowa jest nadal jednolitość i synchronizacja danych w skali kraju oraz to, kto jest główną instytucją odpowiedzialną za to, a także koordynacja między agencjami zarządzającymi branżą a Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w procesie tworzenia danych, deklarowania i zarządzania ich wykorzystaniem.

Lekcje z Singapuru

Według prawnika Tran Manh Cuonga (Izba Adwokacka w Ho Chi Minh), Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ministerstwo Budownictwa to dwie państwowe agencje zarządzające danymi budowlanymi dotyczącymi numerów domów i budownictwa mieszkaniowego, których celem jest numeracja każdego domu, mieszkania lub działki zgodnie z ujednoliconą regułą. Na podstawie tej reguły Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego gromadzi bazę danych numerów domów, połączoną z informacjami zebranymi przez Komitety Ludowe wszystkich szczebli, w celu ujednolicenia danych w celu identyfikacji nieruchomości.

Obecnie każda nieruchomość ma współrzędne geograficzne, numer domu i numer działki. Zatem agencja taka jak Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska musi jedynie opracować i zbudować krajową bazę danych, do której każdy obywatel ma w pewnym stopniu dostęp.

Prawnik Tran Manh Cuong (Izba adwokacka miasta Ho Chi Minh)

„Właściwie powinno to zostać zrobione już dawno temu, aby rynek był przejrzysty dla osób fizycznych i organizacji. W przyszłości opodatkowanie drugich domów będzie łatwiejsze. Obecnie każda nieruchomość ma współrzędne lokalizacji, numer domu i numer działki. Zatem agencja taka jak Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska musi jedynie opracować i zbudować krajową bazę danych, do której wszyscy obywatele mają w pewnym zakresie dostęp. To podstawa do określania i różnicowania własności domów, przyczyniając się do tworzenia kapitału mieszkaniowego dla wszystkich. Osoby fizyczne, które posiadają wiele nieruchomości w celach spekulacyjnych i biznesowych, powinny być opodatkowane” – powiedział prawnik Cuong.

Odpowiadając Thanh Nien z Singapuru, pan Nguyen Tri Anh, Wietnamczyk mieszkający i pracujący w tym kraju, powiedział, że w tym kraju każda osoba posiada konto identyfikacyjne. Ten numer identyfikacyjny jest zapisany w aplikacji Singpass, podobnej do aplikacji VNeID w Wietnamie. Po uzyskaniu dostępu do niej, dostępne będą pełne dane osobowe, takie jak: liczba posiadanych domów, lokalizacja domu, wartość transakcyjna domu, data zakupu. Oprogramowanie dokładnie określa również stan cywilny i liczbę dzieci w rodzinie. Aplikacja jest również powiązana z rządową bazą danych dotyczącą zarządzania nieruchomościami. Zarówno rząd, jak i osoby prywatne mają do niej dostęp, aby wzajemnie się weryfikować. Kupując lub wynajmując dom, można zapłacić za dostęp do systemu, aby zapoznać się z historią nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie. Ponieważ wszystkie informacje w aplikacji Singpass są przejrzyste i zrozumiałe, kupując i sprzedając domy, nie można ich notarialnie poświadczyć, aby zadeklarować niskie ceny i uniknąć podatków.

„Rząd kontroluje również przepływy pieniężne. Jeśli zobaczy dużą kwotę pieniędzy „wpadającą” na podejrzane konto, będzie je kontrolował. Nawet otwierając konto w celu wpłaty pieniędzy, musi zadeklarować, skąd pochodzą pieniądze i czy jest to legalne. Nie ma więc czegoś takiego jak kupowanie i sprzedawanie nieruchomości za gotówkę. Pomaga to kontrolować rynek nieruchomości i zapewnić jego przejrzysty i stabilny rozwój” – powiedział Tri Anh.

Czy jest wiele rozwiązań?

Z innej perspektywy, prawnik Nguyen Dang Tu z kancelarii TriLaw LLC wyraził obawę, że wdrożenie procedur identyfikacji nieruchomości będzie trudne i bardzo kosztowne, ponieważ właściciele nieruchomości stale się zmieniają. Nieruchomość ma wielu współwłaścicieli, na przykład nieruchomość należąca do pary, gospodarstwa domowego, organizacji lub osoby fizycznej z zagranicy. Istnieją również nieruchomości będące przedmiotem sporu oraz nieruchomości, których właściciele nie zostali zidentyfikowani. Wdrożenie synchronicznej digitalizacji wymagałoby mobilizacji znacznych zasobów ludzkich. Ponadto należy wziąć pod uwagę, że numery mieszkań i domów ulegną zmianie w przypadku ich rozdzielenia, połączenia lub zmiany, co wiąże się z koniecznością przeprowadzenia dodatkowych procedur.

„Obecnie obowiązuje identyfikacja osobista, więc moim zdaniem, aby kontrolować korupcję, ograniczyć pranie pieniędzy i zarządzać nieruchomościami w celu opodatkowania nieruchomości z drugiej ręki i nieruchomości porzuconych, tak jak w projekcie, musimy jedynie opierać się na danych z Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Departamentu Budownictwa, a następnie zintegrować je z danymi identyfikacyjnymi, aby zarządzać bez konieczności identyfikowania każdej nieruchomości” – zaproponował prawnik Nguyen Dang Tu.

Link źródłowy