Czego spodziewają się i przewidują przedsiębiorcy z branży nieruchomości w roku 2025?

Rok 2024 minął, rynek zaczął się odradzać, ale wkraczając w rok 2025, firmy działające na rynku nieruchomości mają większe oczekiwania co do silnego ożywienia rynku i planują wprowadzenie na rynek wielu nowych produktów.

Rok 2025 będzie rokiem rozpoczęcia nowego cyklu rozwoju.

Pani Luu Thi Thanh Mau, Dyrektor Generalny Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Pani Luu Thi Thanh Mau, dyrektor generalna Phuc Khang Corp.

Rok 2024 jest kluczowym rokiem przejścia między starym a nowym etapem, a wejście w rok 2025 jest uważane za początek nowego cyklu rozwoju. W szczególności rynek nieruchomości będzie nadal się odradzał i utrzymywał wzrost w dużych miastach. Wraz z trzema ważnymi ustawami dotyczącymi gruntów, które wejdą w życie 1 sierpnia 2024 roku, stworzy to korytarz prawny i korzystne warunki dla kolejnego etapu rynku. Dlatego rok 2025 jest uważany za pierwszy rok nowego cyklu rozwoju.

Oczekuje się, że rynek nieruchomości w 2025 roku będzie rozwijał się bardziej stabilnie i w sposób zrównoważony dzięki takim czynnikom, jak przejrzysty korytarz prawny i inwestorzy, którzy zdobyli bogate doświadczenie w poprzednich cyklach. Aby rynek mógł powrócić do tętniącego życiem, „złotego” okresu lat 2018-2019, potrzeba jeszcze kilku lat. W szczególności, zielony rynek nieruchomości w Wietnamie w 2025 roku prawdopodobnie osiągnie pozytywny postęp, ale nadal stoi przed nim szereg wyzwań.

Liczba zielonych budynków może się podwoić w porównaniu z obecnym stanem dzięki rosnącemu zainteresowaniu ze strony rządu, inwestorów i mieszkańców. Oczekuje się, że w tym tempie powstanie 150-200 nowych projektów zielonych budynków z certyfikatami LOTUS, LEED, EDGE lub równoważnymi. Prognozy wzrostu koncentrują się głównie w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang oraz na obszarach satelitarnych.

Zielone biura staną się szybko rozwijającym się segmentem, szczególnie w Ho Chi Minh City i Hanoi, ponieważ zagraniczni inwestorzy coraz częściej domagają się budynków biurowych z certyfikatem ekologicznym, spełniających ich standardy w zakresie ochrony środowiska, społeczeństwa i ładu korporacyjnego (ESG).

Do 2025 roku rynek nieruchomości ekologicznych w Wietnamie wejdzie w okres intensywnego rozwoju, szczególnie w dużych aglomeracjach miejskich oraz w segmencie biurowym. Jednak aby w pełni wykorzystać swój potencjał, Wietnam potrzebuje zdecydowanych reform politycznych, wzmożonej komunikacji i wsparcia finansowego dla deweloperów. Rynek będzie się nadal rozwijał, ale nadal istnieje znaczna luka do osiągnięcia celu zrównoważonego rozwoju do 2050 roku.

W 2025 roku Phuc Khang zamierza również skupić się na terminowej realizacji projektów zlokalizowanych w potencjalnych lokalizacjach, wykorzystując coraz bardziej kompletną infrastrukturę.

Rok zmian w płynności

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group Joint Stock Company

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group.

Oczekuje się, że rok 2025 będzie pomyślny dla rynku, zwłaszcza w kontekście trwającej od końca 2024 r. tendencji ożywienia na rynku. Te pozytywne sygnały są napędzane czynnikami związanymi z polityką, podażą, infrastrukturą i trendami inwestycyjnymi, które zapowiadają narodziny nowego cyklu wzrostu na rynku.

Jednym z jasnych punktów rynku w 2025 roku ma być usunięcie wąskich gardeł w podaży, zwłaszcza w przypadku projektów spełniających warunki określone prawem. Prognozuje się znaczny wzrost podaży w większości segmentów w porównaniu z 2024 rokiem, ale nadal jest ona dość odległa od okresu 2019 i wcześniejszych.

Na rynku południowym spodziewana jest poprawa w segmencie mieszkań w porównaniu z rokiem 2024. Oprócz poprawy podaży, płynność rynku również ulegnie pozytywnym zmianom w 2025 roku, kiedy to oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się na niskim poziomie, zaufanie inwestorów będzie stopniowo rosło dzięki niedawnemu ożywieniu na rynku, a zwłaszcza przepływy pieniężne zaczynają wykazywać oznaki przesuwania się na południe, ponieważ inwestorzy z regionu północnego zaczynają poszukiwać możliwości inwestycyjnych w prowincjach południowych. W tym kontekście projekty realizowane przez renomowanych inwestorów, z gwarancją postępu prac budowlanych, jasnym statusem prawnym oraz synchroniczną infrastrukturą i mediami, będą priorytetem dla inwestorów w nadchodzącym czasie.

Ogólnie rzecz biorąc, oczekuje się, że w 2025 r. rynek mieszkań, a w szczególności rynek nieruchomości w ogóle, odnotuje pozytywne zmiany i może wejść w nowy cykl wzrostu dzięki wsparciu następujących czynników:

Po pierwsze, w zakresie polityki, zmieniono i uzupełniono przepisy dotyczące gospodarowania gruntami, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, aby zapewnić przejrzystość i jasność procedur prawnych. Przepisy te ułatwiają inwestorom przeprowadzanie procedur prawnych, wspierając tym samym postępy w realizacji projektów. Ponadto dostosowano mechanizmy wspierające nabywanie gruntów, odszkodowania, wycenę gruntów i opłaty, co stworzyło korzystne warunki do realizacji wielu nowych projektów oraz kontynuacji wcześniej zawieszonych projektów w 2025 roku i latach kolejnych.

Oprócz pozytywnych informacji płynących z polityki, rozwój infrastruktury również dodaje dynamiki rynkowi. Rząd aktywnie promuje inwestycje publiczne, koncentrując się na strategicznych projektach infrastrukturalnych, takich jak obwodnice nr 3 i 4, systemy metra oraz międzyregionalne drogi ekspresowe łączące kluczowe ośrodki gospodarcze . Projekty te nie tylko poprawiają łączność międzyregionalną, ale także otwierają nowe możliwości i nadają dynamikę rozwojowi rynku nieruchomości w nadchodzącym czasie.

Po trzecie, oprocentowanie depozytów i kredytów pozostaje stabilne, a inflacja jest dobrze kontrolowana. To nie tylko wspiera firmy z branży nieruchomości w dostępie do kapitału, ale także stwarza nabywcom domów warunki do łatwego dostępu do pakietów kredytowych. Stabilność finansowa pomaga również odbudować zaufanie inwestorów i nabywców, dwóch ważnych grup, które generują stabilny popyt na rynku.

Po czwarte, nastroje kupujących stopniowo się poprawiały. Po okresie stagnacji, zarówno inwestorzy, jak i realni nabywcy stopniowo powrócili na rynek. Pozytywne informacje z sektora polityki, infrastruktury i finansów przyczyniły się do wzrostu zaufania, zachęcając nabywców do podejmowania decyzji. W szczególności segment domów szeregowych i apartamentów nadal zachowuje swoją atrakcyjność dzięki stabilności i zdolności do długoterminowego wzrostu wartości. Nadal jest to priorytetowy wybór wielu inwestorów, zwłaszcza w kontekście wejścia rynku w nową fazę ożywienia i wzrostu.

Gotowy na zmianę sposobu myślenia

Pan Tran Duc Vinh, Dyrektor Generalny Grupy Tran Anh

Pan Tran Duc Vinh, Dyrektor Generalny Grupy Tran Anh.

Koniec 2014 roku był dla Grupy Tran Anh rokiem, w którym nie udało się zrealizować wyznaczonych celów biznesowych i rozwojowych. Jednak rok ten jest również uważany za dość stabilny, ponieważ widoczne są oznaki ożywienia gospodarczego.

W obliczu ożywienia gospodarczego, Grupa Tran Anh przygotowała się na transformację w 2025 roku, przyjmując nowe nastawienie. W drugim kwartale rozpocznie nowy projekt w dystrykcie Duc Hoa w prowincji Long An . Ponadto, przedsiębiorstwo przyspiesza prace projektowe i uzyskuje pozwolenia prawne na budowę dwóch tanich mieszkań dla pracowników w Long An.

Rok 2025 będzie dla Grupy Tran Anh rokiem intensywnej realizacji planów biznesowych, które firma odkładała na później przez ostatnie dwa lata. Oczekuje się, że ten zwrot będzie punktem zwrotnym dla firmy, który pozwoli jej odzyskać siły i się rozwijać.

Ponadto rok 2025 będzie rokiem oczekiwanym, ponieważ trzy nowe ustawy – ustawa o obrocie nieruchomościami, ustawa o gruntach i ustawa o budownictwie mieszkaniowym – oficjalnie przeszły etap inicjowania i weszły w życie. W przypadku każdej uchwalonej ustawy zawsze występuje opóźnienie w wejściu w życie nowo ogłoszonych ustaw i aktów wykonawczych, a także w przezwyciężeniu niedociągnięć i stagnacji w egzekwowaniu prawa przez szereg urzędników państwowych, pracowników służby cywilnej i pracowników sektora publicznego.

Przedsiębiorstwa oczekują również, że wdrażane przepisy szybko wdrożą procedury prawne związane z projektem, co umożliwi przedsiębiorstwom działającym w branży nieruchomości szybkie zakończenie procedur prawnych i skróci proces licencjonowania z 36 lub więcej miesięcy do 12-20, jak obecnie.

Rok 2025 nie tylko będzie korzystny, ale i będzie niósł ze sobą wiele trudności

Pan Ngo Quang Phuc, Dyrektor Generalny Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Pan Ngo Quang Phuc, Dyrektor Generalny Grupy Phu Dong.

Rok 2024 to dla Phu Dong rok wielu sukcesów, a także rok, który odcisnął piętno na rynku nieruchomości. Pod koniec roku firma przekazała klientom pierwsze domy, aby mogli powitać nowy rok w nowym miejscu. To również rok, w którym Phu Dong wprowadza na rynek kolejny projekt w średniej cenie, zaspokajając realne potrzeby mieszkaniowe klientów z południa kraju.

Wkraczając w rok 2025, Grupa Phu Dong będzie pełna oczekiwań i zupełnie nowych planów. Mowa tu o uruchamianiu nowych projektów, dalszym przekazywaniu projektów klientom i dokańczaniu budowy, a na końcu o budowie apartamentowca.

Jednak w tej radości, nasza firma zdaje sobie sprawę, że na rynku nieruchomości nadal będzie wiele trudności, z którymi będą się borykać firmy. Mianowicie, konkurencja w sprzedaży będzie większa, ponieważ w 2025 roku, według prognoz, liczba produktów na sprzedaż firm będzie dość duża, a konkurencja będzie wywierać dużą presję na sprzedaż inwestorów.

Kolejnym problemem jest to, że prowincje i miasta wciąż mają trudności ze znalezieniem jednostek wyceny gruntów, aby przedsiębiorstwa mogły wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych z tytułu opłat za użytkowanie gruntów na rzecz państwa. Będzie to stanowić barierę dla przedsiębiorstw w dopełnieniu procedur prawnych, aby projekty mogły zostać sprzedane...

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w 2025 roku nadal pozostaje nieprzewidywalną niewiadomą, ale wierzę, że utrzyma on dynamikę ożywienia z 2024 roku. Chociaż trudno będzie osiągnąć znaczący przełom w pierwszym lub drugim kwartale roku, oczekuje się, że od drugiej połowy roku nastąpi wyraźna poprawa.

Ponadto nadal istnieje zróżnicowanie między segmentami i regionami, głównie w segmencie nieruchomości mieszkaniowych, zaspokajających potrzeby rynku nieruchomości, gdzie popyt utrzymuje się na wysokim poziomie. W szczególności segment apartamentów w regionie południowym ma dwóch głównych przedstawicieli – Ho Chi Minh City i Binh Duong. W regionie północnym, skoncentrowanym w dwóch miastach Hanoi, Hai Phong i Hung Yen, oczekuje się, że Da Nang nadal będzie centrum rynku centralnego, zwłaszcza w przypadku projektów o dobrej lokalizacji, pełnej infrastrukturze i rozsądnych cenach.

Trudny rok dla finansów przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA)

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący stowarzyszenia nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Rok 2025 będzie trudny finansowo dla firm z branży nieruchomości, ponieważ od sierpnia do końca 2025 roku należy skoncentrować się na zapadalności obligacji korporacyjnych emitowanych indywidualnie po dwuletnim okresie przedłużenia zgodnie z dekretem 08/2023/ND-CP, o łącznej wartości do około 180 000 mld VND, co stanowi najwyższą wartość od trzech lat, tj. 2023-2025. Aby zapewnić sobie przepływy finansowe na pokrycie kosztów zapadalności tych obligacji, firmy będą intensywnie pracować nad rozwojem działalności, wprowadzaniem produktów, finalizowaniem projektów do przekazania i pozyskiwaniem przepływów pieniężnych, aby przywrócić stabilność finansową firmy.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html