Przedsiębiorstwa zagraniczne zwiększają zasięg działalności hotelarskiej w Wietnamie

[reklama_1]

Przejmując eksploatację, inwestycje lub przejęcia, zagraniczni inwestorzy korzystają z dobrych cen nieruchomości, aby wejść w branżę hotelarską w Wietnamie.

W połowie kwietnia globalny gigant hotelowy Marriott International zawarł umowę o przejęciu zarządzania siedmioma hotelami i kurortami Vinpearl. Wśród nich znajdują się 3 istniejące hotele w Nha Trang, Hoi An i Da Nang oraz 4 nowe obiekty z łącznie ponad 1200 pokojami, których ukończenie planowane jest na 2028 rok.

Pan Rajeev Menon, prezes Marriott International Asia Pacific (z wyłączeniem Chin kontynentalnych), powiedział, że ta zmiana pomoże grupie w zaspokojeniu zróżnicowanych potrzeb hotelowych w wielu lokalizacjach w Wietnamie. Marriott International zarządza obecnie 16 hotelami i kurortami w Wietnamie. Firma planuje wprowadzić na ten rynek kilka nowych marek hotelowych, takich jak The Ritz-Carlton, Westin, Element i Courtyard by Marriott.

Inni zagraniczni giganci również podejmują działania mające na celu zwiększenie swojej obecności. Wcześniej, w lutym, Lodgis Hospitality Holdings nawiązał współpracę z Hanwha Group (Korea Południowa), aby inwestować i zarządzać projektami hotelowymi w Azji, w tym w Wietnamie.

Założona w 2016 roku przez Warburga Pincusa, VinaCapital i pana Dona Lama, firma Lodgis nie jest obcą nazwą w Wietnamie, ponieważ jest właścicielem hotelu Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ), głównym udziałowcem The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) i zarządza ponad 1950 pokojami pod markami Maia Resort, Ixora i Hiive. W sumie posiada i zarządza 11 hotelami i ośrodkami wypoczynkowymi w Wietnamie i Kambodży. Firma przewiduje, że do 2025 roku łączna liczba sal operacyjnych osiągnie 10 000.

Nadmorskie kurorty Da Nang widziane z kokpitu samolotu. Zdjęcie: Nguyen Dong — Nadmorskie kurorty Da Nang widziane z kokpitu samolotu. Zdjęcie: *Nguyen Dong*

Komentując azjatycką platformę wywiadowczą Mingtiandi , dyrektor ds. sprzedaży inwestycji hotelowych w JLL w regionie Azji i Pacyfiku, Nihat Ercan, powiedział, że sektor ten nadal się odradza. „Zainteresowanie inwestorów utrzymuje się pomimo ryzyka geopolitycznego i makroekonomicznego” – dodał.

Komentując konkretnie rynek wietnamski, pan Morgan Ulaganathan, dyrektor ds. usług w zakresie nieruchomości i turystyki w dziale doradztwa hotelowego w Colliers Vietnam, stwierdził, że uczestnicy rynku podjęli „odważne kroki” od początku pandemii.

Na przykład KKR pozyskał 4,3 miliarda dolarów w szczytowym momencie pandemii COVID-19. Bain również kupował hotele pojedynczo lub w ramach systemów, z markami lub bez. Blackstone twierdzi, że jego zaangażowanie w hotele jest rekordowo niskie i wynosi około 12%. „Chcielibyśmy, żeby nasze portfolio było większe” – napisał Blackstone w raporcie.

Zdaniem ekspertów działania przedsiębiorstw zagranicznych mające na celu ekspansję na rynek hotelowy w Wietnamie wynikają z możliwości dobrej wyceny aktywów i przygotowania gruntu pod długoterminową odbudowę i rozwój turystyki.

„Fundusze gromadzą kapitał, aby inwestować w aktywa hotelowe po korzystnych wycenach, zanim przychody hoteli w pełni się odbudują” – wyjaśnił pan Morgan Ulaganathan.

Na przykład w Da Nang, Savills odnotował ostatnio szereg ofert sprzedaży hoteli, zlokalizowanych głównie przy nadmorskich ulicach dzielnic Son Tra i Ngu Hanh Son oraz w centrum miasta. Powodem jest to, że po ponad dwóch latach pandemii wielu właścicieli boryka się z trudnościami z płynnością finansową.

Dyrektor Savills Hanoi, Matthew Powell, zauważył, że większość hoteli na sprzedaż pochodzi od inwestorów indywidualnych, którzy jako pierwsi wpadli w kryzys z powodu pandemii, a niektórym produktom trudno konkurować z wysokiej jakości produktami od profesjonalnych krajowych i międzynarodowych deweloperów i operatorów.

„Można to jednak postrzegać jako szansę dla kupujących, którzy mogą rozważyć konkretne plany planowania i rozwoju tych projektów, aby sprostać trendom turystycznym, zapewniając wyższą jakość i większą zrównoważoność” – powiedział ekspert.

Zagraniczne marki mogą również uzyskać lepsze przychody, co pozwala im zawierać umowy o współpracy zarządczej lub śmiało inwestować w Wietnamie. Raport Savills wykazał, że w ostatnich 6 miesiącach 2022 roku hotele zarządzane przez Pullman, Novotel i Grand Mercure odnotowały średnią cenę za pokój o 40% wyższą, a wskaźnik obłożenia o 8% wyższy niż w hotelach krajowych zarządzanych przez marki i samodzielnie.

W segmencie willi wypoczynkowych dominują również marki hotelowe takie jak Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt i Fusion. Podobnie, jak w przypadku Marriotta, zanim w tym miesiącu kontynuowano współpracę, w zeszłym roku firma otrzymała modernizację i rozbudowę 8 hoteli Vinpearl i zadeklarowała „silny wzrost”.

Tymczasem potencjał ożywienia i długoterminowego wzrostu wietnamskiej branży turystycznej jest trudny do zignorowania. W ubiegłym roku Wietnam odnotował wzrost turystyki krajowej, przewyższając poziom sprzed pandemii, z ponad 101 milionami odwiedzających. W tym roku kraj planuje powitać 110 milionów turystów, w tym około 102 miliony turystów krajowych i 8 milionów turystów zagranicznych.

Pomimo globalnej niepewności gospodarczej, zagraniczni turyści nadal planują wizytę w Wietnamie, jak wynika z danych platformy rezerwacji podróży Klook. W pierwszym kwartale Wietnam odwiedziło 2,7 miliona turystów zagranicznych, a Klook odnotowuje „wykładniczy wzrost” popytu na podróże do Wietnamu ze strony turystów zagranicznych. Na przykład, liczba rezerwacji podróży do Wietnamu dokonanych przez turystów z Korei Południowej i Singapuru wzrosła odpowiednio o 70% i 300% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 roku – przed pandemią.

Pan Nguyen Huy Hoang, nowo mianowany dyrektor zarządzający Klook na rynek wietnamski, przewiduje, że rok 2023 będzie obiecującym rokiem dla turystów zagranicznych przyjeżdżających do Wietnamu. Wśród atrakcyjnych destynacji znajdują się Da Nang, Ho Chi Minh, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat i Huế.

Według Colliers, Ho Chi Minh City dołączy do Singapuru, Bangkoku i Bali jako rynki wiodące w ożywieniu gospodarczym Azji. „Fundamenty rozwoju turystyki wypoczynkowej w Wietnamie są bardzo dobre, a zapotrzebowanie na kapitał jest bardzo wysokie. Czas ucieka. Czas zacząć przygotowywać się na intensywny sezon transakcyjny w tym roku” – powiedział Morgan.

Telekomunikacja

Link źródłowy