Przychody z działalności w sektorze nieruchomości w Ho Chi Minh City w drugim kwartale wzrosły o 6,1%

Pod koniec drugiego kwartału 2024 roku, David Jackson, dyrektor generalny Avison Young Vietnam, ocenił, że na rynku nieruchomości zaszło wiele pozytywnych zmian. Nasz krajowy rynek nieruchomości odnotował 1 miliard dolarów wypłaconego kapitału od inwestorów zagranicznych, dwa razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Przychody z działalności w sektorze nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosły o 6,1% w tym samym okresie.

Przychody z działalności w sektorze nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosły o 6,1% w tym samym okresie

W drugim kwartale w Ho Chi Minh City oddano do użytku 36 798 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej klasy A. Duże transakcje najmu w drugim kwartale dotyczyły głównie nowych projektów klasy A, co świadczy o dużym zapotrzebowaniu na nowoczesną, wysokiej klasy i zrównoważoną powierzchnię biurową. W centrum miasta, zarówno budynki klasy A, jak i B, utrzymywały stabilne ceny najmu, co odzwierciedlało konkurencję między starymi i nowymi projektami oraz między nowymi, mającą na celu przyciągnięcie najemców i przyspieszenie procesu wynajmu.

Na rynku nieruchomości przemysłowych w Ho Chi Minh City od wielu lat nie pojawiła się żadna nowa podaż, ceny wynajmu osiągnęły średnio 230 USD/m2/termin, a średni wskaźnik obłożenia w parkach przemysłowych sięgnął 90%.

Miasto rozwiązuje problem niedoboru gruntów, przyspieszając usuwanie przeszkód prawnych dla projektów w miastach Thu Duc, Cu Chi i Binh Chanh. Jednocześnie podejmowane są działania mające na celu odnowienie funduszu gruntów przemysłowych, ukierunkowanego na przemysł high-tech, aby zwiększyć kapitał inwestycyjny i wartość produkcji z metra kwadratowego gruntu.

Pan David Jackson, Dyrektor Generalny Avison Young Vietnam

Pan Vu Minh Chi, starszy menedżer ds. usług przemysłowych w Avison Young Vietnam, skomentował, że w segmencie nieruchomości przemysłowych obserwuje się konkurencję między rynkiem wtórnym a pierwotnym, w szczególności między Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau i Binh Duong, Dong Nai, Long An .

„Przewagą konkurencyjną rynków wtórnych jest to, że powierzchnia gruntów przemysłowych do wynajęcia jest nadal duża, przy niskim wskaźniku obłożenia i przystępnych cenach wynajmu. Drugą przewagą jest trend rozwoju parków przemysłowych spełniających normy efektywności energetycznej i ochrony środowiska, aby przyciągnąć napływ kapitału zagranicznego w branżach zaawansowanych technologii. Projekt Wietnamskiego Funduszu Wsparcia Inwestycji wskazuje na wysiłki mające na celu poprawę polityki zachęt inwestycyjnych, zwiększenie konkurencji i atrakcyjności oraz promowanie dynamiki rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości przemysłowych w perspektywie długoterminowej” – analizuje ekspert.

Na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City ceny sprzedaży rosły w zależności od segmentu i obszaru. Ceny pierwotne na całym rynku wzrosły o 5%, a w segmencie luksusowym wzrosły szybciej, osiągając 7%. Ceny nieruchomości w Thu Duc City, gdzie koncentruje się wiele luksusowych projektów, są o 10% wyższe niż średnia w Ho Chi Minh City.

Oczekuje się, że nowa podaż w Ho Chi Minh City wzrośnie pod koniec roku, a projekty będą ogłaszać kolejne fazy sprzedaży. Ponadto spodziewana jest również nowa podaż w sąsiednich prowincjach, takich jak Long An i Binh Duong .

W drugim kwartale czynsze za powierzchnie handlowe poza centrum Ho Chi Minh spadły o 4% w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając poziom około 20-117 USD/m²/miesiąc. Chociaż czynsze wahały się w zależności od lokalizacji, wskaźnik obłożenia poza centrum Ho Chi Minh był stosunkowo stabilny, z niewielkim wzrostem o 1%. Oczekuje się, że podaż nieruchomości handlowych w Wietnamie będzie większa i bardziej zróżnicowana od końca 2024 roku.

Jednocześnie eksperci z Avison Young Vietnam przewidują, że w ciągu najbliższych kilku kwartałów trudno będzie szybko zwiększyć podaż mieszkań komunalnych i socjalnych ze względu na brak środków na grunty oraz coraz wyższe koszty inwestycji budowlanych.

„Podaż nowych mieszkań ponownie rośnie dzięki licznym działaniom stymulującym. Nieruchomości biurowe i przemysłowe nadal cieszą się dużym zainteresowaniem dzięki solidnym fundamentom i wysokiemu popytowi na wynajem. Wszystkie oczekiwania kierują się w stronę 1 sierpnia, kiedy to wejdą w życie znowelizowane przepisy dotyczące nieruchomości. Można to uznać za ważny krok naprzód dla wietnamskiego systemu prawnego w ciągu ostatniej dekady, otwierający nowy cykl rozwoju rynku nieruchomości. Oczekuje się, że inwestycje w nieruchomości poprzez współpracę i fuzje i przejęcia (M&A) ulegną poprawie od końca 2024 roku” – podkreślił David Jackson.

Źródło: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html