Wiele pozytywnych sygnałów dla rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2023 roku

[reklama_1]

Rynek ten wzbudził większe zainteresowanie niż kiedykolwiek wcześniej.

Według danych Batdongsan.com.vn dotyczących rynku nieruchomości w lipcu, liczba ofert nieruchomości w całym kraju wzrosła o 4%, a poziom zainteresowania również o 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Tendencja wzrostowa dotyczy wszystkich rodzajów nieruchomości, takich jak apartamenty, działki, domy prywatne i domy szeregowe. W szczególności apartamenty, wille i działki odnotowały największy wzrost wolumenu wyszukiwań, ze średnim wzrostem o 6-7% w porównaniu z poprzednim czerwcem.

Rynek wynajmu również ostatnio się ożywił, a popyt na mieszkania i pensjonaty w całym kraju gwałtownie wzrósł, odpowiednio o 14% i 33% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Popyt na domy prywatne i szeregowce również wzrósł o 3-4%, ale głównie dotyczył lokali poza centrum miasta.

Wiele pozytywnych sygnałów w trzecim kwartale 2023 roku wskazuje na ożywienie na rynku nieruchomości. — Rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2023 roku pokazuje wiele pozytywnych sygnałów.

Tylko na rynku Ho Chi Minh City liczba ofert sprzedaży wzrosła o 6%, a liczba wyszukiwań nieruchomości o 8%. Największy wzrost popytu w ubiegłym miesiącu odnotowały wille i działki podmiejskie. Wzrost popytu na te dwa typy nieruchomości wyniósł odpowiednio 8% i 9% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W samym segmencie apartamentów popyt wzrósł jedynie nieznacznie o 3% w ubiegłym miesiącu, koncentrując się głównie na segmentach średniej i wysokiej klasy, z cenami wahającymi się od 30 do ponad 50 milionów VND/m².

Jeśli chodzi o rynek wynajmu, liczba wyszukiwań mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosła w lipcu o 14%, a domów i pokoi do wynajęcia o 32%. Obszary o wysokim popycie na wynajem w Ho Chi Minh City koncentrują się w dzielnicach 7, 9, Thu Duc City i Binh Tan. Ponadto Binh Thanh, Phu Nhuan i Tan Phu to dzielnice śródmiejskie o największej liczbie wyszukiwań pokoi do wynajęcia w ostatnim czasie.

Oprócz Ho Chi Minh City, sąsiednie prowincje również odnotowały oznaki ożywienia, wraz ze znacznym wzrostem sprzedaży i popytu. W szczególności liczba wyszukiwań nieruchomości w Long An wzrosła o ponad 5%, w Binh Duong o 3%, w prowincjach Dong Nai i Ba Ria – Vung Tau również odnotowano niewielki wzrost zainteresowania nieruchomościami o około 1-2%. Nawet niektóre obszary cieszące się dużym zainteresowaniem, takie jak Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa i Thuan An, również odnotowały wzrost wyszukiwań nieruchomości o 8-11% w lipcu ubiegłego roku.

Podaż uzupełniana jest nowymi projektami

Wraz z zainteresowaniem inwestorów, od początku trzeciego kwartału 2023 roku rynek wykazywał coraz więcej pozytywnych sygnałów dzięki nowej podaży z wielu projektów. Wielu inwestorów rozpoczęło wprowadzanie produktów do projektów na przedmieściach Ho Chi Minh City i okolic. Wśród nich znajduje się wiele projektów ze średniej i przystępnej półki cenowej, które, jak się przewiduje, będą wspierać obecny, rzeczywisty popyt. Chociaż liczba produktów, które mają zostać wprowadzone na rynek, nie dorównuje tej z pierwszego kwartału 2022 roku, będzie to istotne wsparcie dla rynku, aby nabrać rozpędu i wyraźnie odbić się od połowy 2024 roku.

Wielu ekspertów zauważyło również, że najtrudniejszy okres na rynku nieruchomości już minął i pojawiły się bardziej pozytywne sygnały, takie jak oznaki ożywienia gospodarczego , obniżanie stóp procentowych, otwieranie punktów kredytowych, promowanie inwestycji publicznych, zwłaszcza projektów infrastrukturalnych uruchamianych w całym kraju... Ponadto wiele działań wspierających politykę rządu zaczęło „przenikać” na rynek, aby przyspieszyć ożywienie gospodarcze w nadchodzącym czasie.

Dzięki badaniom wielu inwestorów zaczęło obecnie poszukiwać produktów w okazyjnych cenach. Ponieważ wiele produktów wciąż znajduje się w fazie preferencyjnej lub redukcji strat, ryzyko inwestycyjne nowych podmiotów na rynku jest również ograniczone. Wiele opinii głosi, że jest to również czas na określenie najniższego poziomu cen nieruchomości, czyli rynku kupującego.

Jednak zdaniem ekspertów, chociaż inwestowanie w tym okresie jest mniej ryzykowne, należy zachować ostrożność ze względu na zakłócenia informacyjne. W okresie mieszanego złota i miedzi, przed podjęciem decyzji należy uważnie obserwować rynek, aby uniknąć zakupu fałszywych produktów „redukujących straty”. Ze względu na zbyt dużą liczbę atrakcyjnych produktów dla inwestorów, odnotowano również fakt, że wiele nierzetelnych projektów publikowało fałszywe informacje na rynku.

Ponadto eksperci zalecają inwestorom, aby nie poszukiwali szeroko, lecz skupili się na nieruchomościach blisko centrum, z pełną dokumentacją prawną, należących do renomowanych inwestorów, aby ograniczyć ryzyko. Jeśli te wymagania zostaną spełnione, grunty i domy szeregowe będą cechami o wysokiej rentowności w najbliższej przyszłości. Nie wspominając już o tym, że można je utrzymać przez długi czas, jeśli na rynku nagle pojawią się negatywne czynniki pod koniec roku.

Źródło