Przepływy pieniężne „kierują się na południe”, Ministerstwo Finansów komentuje opodatkowanie własności wielu nieruchomości, Hanoi przekazuje 30 000 m2 ziemi na licytację

Ministerstwo Finansów potwierdziło konieczność przeanalizowania rozwiązań umożliwiających pobieranie podatków od domów w ogólności lub podatków od posiadania wielu domów i gruntów w szczególności; przepływy pieniężne z Hanoi przesuwają się na południe... to najnowsze wiadomości z rynku nieruchomości.

Najnowsze informacje o nieruchomościach: Aukcja gruntów w dzielnicy Thanh Oai w Hanoi . (Źródło: Vietnamnet)

Ministerstwo Finansów komentuje drugi podatek od nieruchomości

W odniesieniu do opodatkowania nieruchomości w przypadku posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów, 6 grudnia Ministerstwo Finansów poinformowało, że w celu zwiększenia efektywności zarządzania gruntami i ich użytkowania, konieczne jest przeanalizowanie rozwiązań dotyczących poboru podatku od domów w ogólności lub podatku od posiadania wielu domów i gruntów w szczególności.

Niedawno Ministerstwo Finansów poinformowało, że dotarły do ​​niego głosy, zgodnie z którymi nakładanie podatku od nieruchomości na osoby posiadające i użytkujące wiele domów i gruntów jest nieodpowiednie i że należy dokładnie przeanalizować czas i metodę opodatkowania, aby uniknąć szoku prowadzącego do masowych wyprzedaży na rynku.

Według Ministerstwa Finansów, państwo generuje obecnie dochody z nieruchomości, powstające w procesie ustanawiania prawa własności i użytkowania nieruchomości (opłaty za użytkowanie gruntów, czynsze, opłaty rejestracyjne); z użytkowania nieruchomości (podatek od użytkowania gruntów nierolniczych , podatek od użytkowania gruntów rolnych). Jednak obecnie w Wietnamie nie ma dochodów z domów (w użytkowaniu) i przeniesienia własności nieruchomości (podatek dochodowy od osób prawnych, podatek dochodowy od osób fizycznych, podatek od wartości dodanej).

Ministerstwo Finansów stwierdziło, że w celu zinstytucjonalizowania polityk i kierunków określonych w uchwale nr 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r. XIII Centralnego Komitetu Partii w sprawie kontynuacji innowacji i doskonalenia instytucji i polityk, poprawy skuteczności i efektywności zarządzania gruntami i ich użytkowania, stworzenia dynamiki, która umożliwi przekształcenie naszego kraju w kraj rozwinięty o wysokich dochodach, konieczne jest opracowanie odpowiednich rozwiązań, zgodnych z warunkami i kontekstem, w tym zbadanie rozwiązań umożliwiających pobieranie podatków od domów w ogóle lub podatków od własności wielu domów i gruntów w szczególności.

Jednocześnie polityka podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów z tytułu przeniesienia własności nieruchomości wymaga dostosowania do nowych wymogów i kontekstów, a także praktyk obowiązujących w niektórych krajach. Dzięki temu użytkowanie domów i gruntów będzie oszczędne i efektywne, przyczyniając się do ograniczenia spekulacji i promując przejrzysty, stabilny i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości.

Ministerstwo Finansów prowadzi badania i syntetyzuje międzynarodowe doświadczenia, identyfikując trudności i niedociągnięcia we wdrażaniu polityki podatkowej związanej z nieruchomościami (w tym przypadki wykorzystywania dużych obszarów ziemi, budynków mieszkalnych, gruntów opuszczonych, gruntów przydzielonych lub wydzierżawionych, ale których oddanie do użytkowania jest powolne), aby przekazywać sprawozdania właściwym organom we właściwym czasie, zapewniając spójność z warunkami społeczno-ekonomicznymi Wietnamu, praktykami międzynarodowymi, a także spójność systemu polityki podatkowej związanej z nieruchomościami.

Wdrożenie reformy polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości wpisuje się w całościową realizację Strategii reformy wietnamskiego systemu podatkowego do roku 2030, zatwierdzonej przez Premiera.

Niedawno Ministerstwo Finansów wydało oficjalne pismo, w którym zwraca się o opinie do odpowiednich organizacji i osób fizycznych na temat propozycji opracowania nowego projektu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który ma zastąpić obecną ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych, w tym przeprowadzenia badań i zmiany polityki podatkowej dotyczącej podatku dochodowego od dochodów z tytułu przeniesienia własności nieruchomości.

Ministerstwo Finansów zbierze i przeanalizuje opinie uczestników, dokona przeglądu i oceny ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a następnie przedstawi sprawozdanie rządowi; przedstawi sprawozdanie Stałemu Komitetowi Zgromadzenia Narodowego, a Zgromadzenie Narodowe rozważy poprawki i uzupełnienia zgodnie z programem legislacyjnym Zgromadzenia Narodowego.

Wcześniej, aby ograniczyć spekulacje na rynku nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało niedawno rozwiązanie polegające na opodatkowaniu osób posiadających dwa lub więcej domów lub działek./.

Pieniądze płyną w poszukiwaniu okazji, by „pójść na południe”

Według danych Batdongsan.com.vn liczba mieszkańców Hanoi poszukujących nieruchomości w Ho Chi Minh City w listopadzie 2024 r. wzrosła o 7% w porównaniu ze styczniem 2024 r. Dla porównania, liczba mieszkańców Ho Chi Minh City poszukujących nieruchomości w Hanoi spadła w tym samym okresie o 12%.

Badanie wykazało również, że 66% mieszkańców Hanoi jest zainteresowanych nieruchomościami na południu kraju. Ponadto, obszary podmiejskie i rynki satelitarne Ho Chi Minh City również cieszą się zainteresowaniem osób poszukujących nieruchomości z Hanoi. Są to takie rynki jak Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau itp.

Typy nieruchomości, którymi najbardziej interesują się konsumenci z Hanoi w trendzie Southward, to apartamenty, które wybiera 75% z nich. Kolejne to domy szeregowe/domy parterowe (53%), działki (53%), domy prywatne/domy parterowe (39%), wille (29%) i nieruchomości w kurortach (28%).

Według Pana Tuana, motywacją inwestorów z Hanoi do przeniesienia się na rynki południowe są następujące czynniki: potencjalny rynek nieruchomości (70%), dość dobry poziom cen (46%), nowe, dobrej jakości projekty nieruchomości (27%), plany osiedlenia się/przeprowadzki na południe (22%), zbyt wysokie ceny nieruchomości w okolicy zamieszkania (21%), wprowadzone przez znajomych/pośredników (10%).

Z jakimi przeszkodami borykają się konsumenci z Hanoi w procesie badania rynku nieruchomości na południu kraju? Pan Tuan podkreślił, że największe przeszkody, z jakimi borykają się inwestorzy z Hanoi, przyjeżdżając na południe, są ułożone według poziomu ankiety w następujący sposób: brak zrozumienia rynku na południu (36%), obawy dotyczące kwestii prawnych (18%), wysokie ceny nieruchomości (14%), obawy dotyczące potencjału wzrostu (13%), obawy dotyczące postępów w przekazywaniu nieruchomości inwestorowi (10%), brak sensownych projektów nieruchomości, którymi można się zainteresować i które wymagają analizy (6%), inne powody stanowią 3%.

Hanoi przeznacza prawie 30 500 metrów kwadratowych ziemi na licytację i budowę mieszkań socjalnych

Wiceprzewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Nguyen Trong Dong właśnie podpisał decyzję o przekazaniu prawie 30 500 metrów kwadratowych ziemi w gminie Tam Hung, dystrykcie Thanh Oai Ludowemu Komitetowi Dystryktu Thanh Oai w celu realizacji projektu budowy infrastruktury technicznej do licytacji praw do użytkowania gruntów w obszarze Cung Trong, we wsi Dai Dinh, w gminie Tam Hung.

Powyższy obszar to tereny rolnicze użytkowane przez gospodarstwa domowe, osoby prywatne i tereny zarządzane przez Ludowy Komitet Gminy Tam Hung, który, jak potwierdził Ludowy Komitet Powiatu Thanh Oai, zakończył prace oczyszczające teren.

Na łącznej powierzchni blisko 30 500 m2 gruntów, blisko 10 000 m2 gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową podlega zagospodarowaniu i organizacji przetargów na prawa do użytkowania gruntów zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Formą przydziału gruntów dla Komitetu Ludowego Dystryktu Thanh Oai jest przydział gruntów bez pobierania opłat za użytkowanie gruntów. Wygrywającym aukcję na prawa do użytkowania gruntów państwo przydziela grunty z opłatą za użytkowanie gruntów. Okres użytkowania gruntów jest zgodny z okresem realizacji projektu inwestycyjnego, zgodnie z przepisami. Osoby kupujące domy z prawem do użytkowania gruntów mają prawo do stabilnego i długoterminowego użytkowania.

Prawie 5000 metrów kwadratowych gruntu (kod działki XH) przeznaczonego pod zabudowę socjalną (zrealizowaną według odrębnego projektu). Pozostała część to teren przeznaczony pod zadrzewienia, chodniki i ruch uliczny, bez zabudowy, w tym ogrodzeń... Forma użytkowania gruntu, podział gruntu bez opłat za użytkowanie gruntu.

Komitet Ludowy Dystryktu Thanh Oai jest odpowiedzialny za inwestowanie w budowę infrastruktury technicznej, zgodnie z ogólną infrastrukturą techniczną danego obszaru, zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego. Długoterminowy okres użytkowania gruntów. Metoda alokacji gruntów, alokacja gruntów bez licytacji praw do użytkowania gruntów, bez przetargów na wybór inwestorów do realizacji projektów na tych gruntach.

Miejski Komitet Ludowy zlecił Komitetowi Ludowemu Dzielnicy Thanh Oai (Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Thanh Oai) nawiązanie kontaktu z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu otrzymania zgody na przekazanie gruntów.

Jednocześnie należy przygotować plan licytacji praw do użytkowania gruntów i przedłożyć go właściwemu organowi do zatwierdzenia oraz zorganizować licytację praw do użytkowania gruntów zgodnie z ustaloną kolejnością i procedurami...

Tereny publiczne na szczeblu powiatu i dystryktu są przydzielane i dzierżawione.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) miasta Ho Chi Minh poszukuje opinii na temat projektu rozporządzenia w sprawie przeglądu, publicznego ogłaszania i sporządzania listy małych, wąskich i rozproszonych działek gruntu zarządzanych przez państwo, a także przydziału i dzierżawy tych działek.

Wcześniej przegląd, katalogowanie, przydział i dzierżawa małych, wąskich i rozproszonych działek gruntów publicznych w Ho Chi Minh City odbywały się zgodnie z decyzją nr 37 wydaną 5 września 2023 r.

Jednakże, zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 r. i powiązanymi z nią rozporządzeniami, kryteria ustalania, przydzielania i dzierżawy małych, wąskich i rozproszonych działek publicznych zawarte w decyzji nr 23 nie są już aktualne. Wcześniej rozporządzenie składało się z 15 artykułów, ale projekt ma ich tylko 11.

Oprócz kryteriów określania małych, wąskich i rozproszonych działek publicznych, projekt będący przedmiotem konsultacji określa również zasady podziału i dzierżawy gruntów.

Zgodnie z procedurą, w drugim kwartale każdego roku Komitet Ludowy na szczeblu gminy dokona przeglądu i sporządzi listę małych, wąskich i rozproszonych działek gruntów publicznych, a następnie musi publicznie ogłosić tę listę.

Jednocześnie Komitet Ludowy na szczeblu gminy musi powiadomić na piśmie sąsiednich użytkowników gruntów, aby uzyskać ich opinie na temat proponowanego planu wykorzystania małej, wąskiej działki gruntu na cele publiczne, jej przekazania lub wydzierżawienia; aby uzyskać opinie na temat powierzchni, granic, aktualnego statusu itp.

Po sporządzeniu listy, Gminny Komitet Ludowy sporządzi protokół, opracuje go i przekaże Komitetowi Ludowemu Powiatu. Następnie Komitet Ludowy Powiatu zleci odpowiednim jednostkom przeprowadzenie inspekcji i przeglądu w celu sporządzenia listy jako podstawy do zatwierdzenia.

Na podstawie wyników zatwierdzenia oraz po zatwierdzeniu rocznego planu zagospodarowania przestrzennego i opublikowaniu informacji o zarządzaniu i użytkowaniu małych, wąskich i rozproszonych działek publicznych, Dzielnicowy Komitet Ludowy rozważy sprawę i podejmie decyzję.

W przypadku działek gruntowych wykorzystywanych na cele publiczne, Powiatowy Komitet Ludowy jest odpowiedzialny za nakazanie właściwym jednostkom zarządzania i wdrażania przepisów zgodnie z przepisami.

W przypadku działek, których cesja lub dzierżawa sąsiednim użytkownikom podlega kompetencjom Powiatowego Komitetu Ludowego, decyzja jest podejmowana. Jeśli decyzja podlega kompetencjom Miejskiego Komitetu Ludowego, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie nadzorował wdrożenie.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html