Projekt modelowego obszaru miejskiego w nowym obszarze miejskim Dien Nam

Minął już ponad rok od zakończenia projektu, ale do tej pory w ramach Projektu Modelowego Obszaru Miejskiego w Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (miasto Dien Ban, Quang Nam ) nie ukończono jeszcze oczyszczania terenu, nie przydzielono gruntów i nie rozpoczęto budowy.

Projekt Obszaru Miejskiego Modelowego w Dien Nam – Nowy Obszar Miejski Dien Ngoc: Poszukiwanie podstaw do usunięcia problemów prawnych

Minął już ponad rok od zakończenia projektu, ale do tej pory w ramach Projektu Modelowego Obszaru Miejskiego w Dien Nam - Nowego Obszaru Miejskiego Dien Ngoc (miasto Dien Ban, Quang Nam) nie ukończono jeszcze oczyszczania terenu, nie przydzielono gruntów i nie rozpoczęto budowy.

W Nowym Obszarze Miejskim Dien Nam-Dien Ngoc istniały już wcześniej pewne projekty, w których inwestorzy byli wybierani wbrew przepisom.

Postępy zostały poczynione, ale domu jeszcze nie widać.

Projekt inwestycji w budowę mieszkań na modelowym obszarze miejskim w Dien Nam – nowym obszarze miejskim Dien Ngoc, mieście Dien Ban został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Quang Nam w oficjalnym komunikacie nr 8427/UBND-KTN z dnia 25 listopada 2021 r. Zgodnie z nim skala projektu wynosi 8,61 hektara; całkowita wartość inwestycji wynosi 86 miliardów VND; postęp realizacji przypada na okres od listopada 2021 r. do listopada 2023 r.

Ale do tej pory w tym miejscu nie „wyrósł” żaden dom.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji prowincji Quang Nam, w ramach projektu zakończono wypłatę odszkodowań i oczyszczenie terenu o powierzchni 3,65 hektara. Pozostały obszar o powierzchni 4,96 hektara nie został jeszcze objęty wypłatą odszkodowań ani oczyszczeniem terenu. Z tego 4,3 hektara nie uzyskało jeszcze zatwierdzenia planów wypłat odszkodowań i oczyszczenia terenu.

Problemem jest to, że projektowi nie przydzielono jeszcze terenu i że budowa się jeszcze nie rozpoczęła.

Według sprawozdań inwestora i władz lokalnych, powolny postęp prac wynika z trudności i problemów z odszkodowaniami i oczyszczeniem terenu, sytuacji epidemicznej związanej z Covid-19, procedur rejestracji rocznych planów zagospodarowania przestrzennego oraz korekt w szczegółowym planowaniu.

W związku z tym inwestor projektu, spółka akcyjna MBLand Da Nang , zaproponowała dostosowanie harmonogramu realizacji projektu, wydłużając go o 24 miesiące po tym, jak Prowincjonalny Komitet Ludowy zatwierdził i zaktualizował informacje o przedsiębiorstwie ze względu na zmiany w certyfikacie rejestracji przedsiębiorstwa.

W dokumentach dotyczących Projektu, które zebrali dziennikarze Gazety Inwestycyjnej, Projekt ten znajduje się na liście projektów, w których wybrano inwestorów z naruszeniem przepisów, które zostały skontrolowane i uznane za nieważne przez Centralną Komisję Kontroli .

Jakie jest rozwiązanie, aby się tego pozbyć?

Według pana Nguyen Quang Thu, dyrektora Departamentu Planowania i Inwestycji prowincji Quang Nam, podczas kontroli przeprowadzonej przez agencję centralną, w ramach tego projektu zaprzestano realizacji stosownych procedur.

„Departament Planowania i Inwestycji stwierdził, że w przypadku poprzednich projektów, w których inwestorzy zostali wybrani z naruszeniem przepisów, skontrolowanych i zatwierdzonych przez Centralną Komisję Inspekcyjną, przydział gruntów i dzierżawa nie były zgodne z postanowieniami artykułów 116 i 255 Ustawy o gruntach z 2024 r.” – poinformował pan Thu Ludowy Komitet prowincji Quang Nam 24 grudnia 2024 r.

Jeśli postęp prac nad projektem ulegnie przyspieszeniu, plan zagospodarowania przestrzennego zostanie uzupełniony i mieszkańcy wyrażą na to zgodę, oczyszczanie terenu zostanie ukończone w pierwszym kwartale 2025 r.

Jednakże, w niedawnym komentarzu dla Departamentu Planowania i Inwestycji na temat Projektu Modelowego Obszaru Miejskiego w Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area, Departament Budownictwa prowincji Quang Nam stwierdził, że prawo budowlane, prawo mieszkaniowe i prawo dotyczące obrotu nieruchomościami nie regulują sposobu postępowania z projektami, w których obowiązują niewłaściwe procedury inwestycyjne, w których wygasł postęp realizacji projektu, ale dla których nie zatwierdzono jeszcze planów rekompensat i oczyszczenia terenu, ani nie przydzielono im gruntów.

Następnie Departament Budownictwa zwrócił się do Departamentu Planowania i Inwestycji z prośbą o rozpatrzenie wniosku i doradztwo Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu na podstawie przepisów prawnych dotyczących inwestycji.

Departament Planowania i Inwestycji zwrócił się do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z prośbą o rozpatrzenie i przedstawienie uwag dotyczących dostosowania postępów realizacji projektów, w przypadku których wcześniej wybrano inwestorów z naruszeniem przepisów. Informacje te zostały skontrolowane i uznane przez Centralny Komitet Inspekcyjny.

Zdaniem pana Thu, w przypadku osiągnięcia porozumienia w sprawie dostosowania postępu realizacji projektu, Departament Planowania i Inwestycji powinien poinformować o tym Prowincjonalny Komitet Ludowy, który rozpatrzy wniosek i otrzyma wskazówki dotyczące dostosowania informacji dla inwestorów i dostosowania postępu realizacji.

Plan zakłada zakończenie prac kompensacyjnych i oczyszczenie terenu pozostałego obszaru do końca grudnia 2025 r. oraz kontynuację wdrażania kolejnych procedur projektu. Do końca czerwca 2026 r. projekt zostanie ukończony, odebrany i przekazany do eksploatacji.

„W przypadku gdy prace kompensacyjne i oczyszczające teren na pozostałym obszarze nie zostaną ukończone do końca grudnia 2025 r., Ludowy Komitet miasta Dien Ban jest odpowiedzialny za koordynację z inwestorem w celu przeglądu i oceny możliwości przeprowadzenia prac kompensacyjnych i oczyszczających teren oraz zaproponowania rozwiązania w oparciu o Plan nr 1892/KH-UBND z dnia 19 marca 2024 r. Prowincjonalnego Ludowego Komitetu w celu dokończenia Projektu” – powiedział pan Thu.

W odniesieniu do tej kwestii, pan Nguyen Xuan Ha, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Dien Ban, powiedział, że w trakcie procesu wypłaty odszkodowań gospodarstwa domowe nie zgodziły się na otrzymanie pieniędzy ze względu na niską cenę jednostkową, w związku z czym zwrócono się do inwestora o zapewnienie dodatkowego wsparcia. Istnieje rozbieżność powierzchniowa pomiędzy szczegółowym planowaniem (1/500) a plikiem pomiaru gruntu (16,3 m2), dlatego też należy go uzupełnić, aby mieć podstawę do przygotowania i złożenia planu zgodnie z przepisami.

Zdaniem Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta Dien Ban, jeśli postępy projektu zostaną wydłużone, plan zagospodarowania przestrzennego zostanie uzupełniony i uzyskana zostanie zgoda mieszkańców, można się spodziewać, że prace oczyszczające teren zostaną ukończone w pierwszym kwartale 2025 r.

Jednakże, przekazując uwagi Departamentowi Planowania i Inwestycji, przedstawiciel Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska zażądał również wyjaśnienia przypadku, w którym po uzyskaniu zgody Prowincjonalnego Komitetu Ludowego na dostosowanie postępów projektu zgodnie z propozycją spółki akcyjnej MBLand Da Nang, postępy nadal nie zostały ukończone zgodnie z przepisami. „Inwestor będzie traktowany zgodnie z prawem” – zasugerował Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html