Projekt Ruby Ha Long powoli oddaje mieszkania, mieszkańcy siedzą w płomieniach

[reklama_1]

Opóźnione przekazanie mieszkania, podejrzenie zatrzymania budowy

W petycji do VTC News wiele osób, które kupiły apartamenty w kompleksie hotelowo-handlowo-usługowym Ruby Ha Long na działce KS2, w obszarze miejskim Cao Xanh - Ha Khanh A, w okręgu Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ), poinformowało: W projekt inwestuje spółka akcyjna Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Zgodnie z deklaracją inwestora i zatwierdzonym postępem prac nad projektem, mieszkania zostaną przekazane mieszkańcom w drugim kwartale 2023 roku. Jednak nie tylko obietnica nie została spełniona, ale inwestor od stycznia 2023 roku wykazuje oznaki wstrzymania budowy. Do tej pory, według obserwacji, nie widać żadnych oznak wznowienia budowy.

Kupujący są zdenerwowani, ponieważ inwestor projektu Ruby Ha Long zwleka z przekazaniem mieszkań.

W marcu 2023 r. niektórzy właściciele domów otrzymali od inwestora powiadomienie e-mailem informujące, że termin przekazania mieszkań zostanie przesunięty na pierwszy kwartał 2024 r.

„Złożyliśmy protest inwestorowi, ale sprawa nie została rozwiązana w sposób jasny, transparentny ani nie otrzymaliśmy żadnych konkretnych zobowiązań. Po przesłaniu wielu uwag e-mailem i bezpośrednio pisemnych dokumentów, nie otrzymaliśmy żadnej satysfakcjonującej odpowiedzi” – czytamy w petycji gospodarstw domowych.

Zdaniem kupującego, w umowie sprzedaży i umowach trójstronnych, niektóre nietypowe treści wskazują na naruszenie prawa. Na przykład, inwestor i bank zażądali od klienta podpisania umowy o pobranie kwoty kredytu do 95% wartości mieszkania, gdy inwestycja nie została jeszcze oddana do użytkowania. W szczególności, inwestor wystawił klientowi jedynie fakturę na 70% wartości mieszkania, a pozostała kwota była jedynie paragonem.

Dwa wieżowce projektu Ruby Ha Long są ciche i nie widać na nich żadnych oznak prac budowlanych.

W szczególności inwestor wstrzymał budowę i opóźnił przekazanie mieszkań bez uzasadnionej przyczyny, pomimo pozyskania kapitału od banków i klientów. Ponadto inwestor nie udostępnił nabywcom informacji o projekcie.

„Mamy prawo dostępu do informacji o projekcie, w tym o postępach, wykorzystaniu przepływów pieniężnych i faktycznych kontrolach budowy. Jednak inwestor nie spełnił wszystkich trzech tych praw” – apelował przedstawiciel gospodarstw domowych.

Inną kwestią, która niepokoi i niepokoi właścicieli mieszkań, jest to, że do tej pory, mimo że termin przekazania nieruchomości już minął, właściciele mieszkań nie otrzymali żadnego listu gwarancji bankowej od inwestora.

Udzielając reporterowi VTC News bardziej szczegółowych informacji, pan Pham Khac Hoa (z Hai Phong ) powiedział, że w 2021 roku podpisał umowę z Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company na zakup apartamentu w budynku Ruby Ha Long. „ Po podpisaniu umowy wywiązaliśmy się z zobowiązania, przekazując pieniądze co miesiąc zgodnie z przepisami. Przez ponad rok firma Dai Duong realizowała projekt zgodnie z harmonogramem i ukończyła go zgodnie z planem.

Jednak 7 miesięcy temu, po zakończeniu prac na dachu, firma wstrzymała budowę. Zgodnie z umową, firma miała przekazać nam mieszkanie w czerwcu 2023 roku, ale do tej pory projekt nie został ukończony, więc mieszkanie nie może zostać dostarczone w terminie. W ten sposób firma złamała umowę ” – powiedział oburzony pan Hoa.

Pani Mai Hong (nabywca mieszkania w projekcie) również podzieliła się swoimi spostrzeżeniami: „ Postępy budowy inwestora były początkowo bardzo szybkie. W zeszłym roku dach został ukończony przed terminem, więc byliśmy bardzo podekscytowani. Jednak od stycznia 2023 roku do chwili obecnej prace budowlane praktycznie ustały, od czasu do czasu pojawia się kilku robotników. Z naszych obserwacji wynika, że od zeszłego roku do tego roku sytuacja jest taka sama, nic się nie zmieniło”.

Zgodnie z umową sprzedaży, termin przekazania domu przypada na czerwiec, ale do tej pory inwestor wysłał jedynie e-mail z prośbą o przesunięcie terminu. Jesteśmy bardzo niecierpliwi i martwimy się, jak długo potrwa ten projekt. Zgodnie z umową, jeśli przekazanie domu opóźni się o ponad 90 dni, inwestor musi nam wypłacić 0,05% wartości zapłaconej kwoty.

Ponadto, zgodnie z umową sprzedaży, nasza wpłata gotówkowa w wysokości 25% plus kredyt bankowy w wysokości 70%, łącznie 95%. Tym samym inwestor złamał prawo o obrocie nieruchomościami i pobrał od nas 95% przed przekazaniem domu .

Co mówią inwestorzy?

Odpowiadając reporterom VTC News , aby wyjaśnić treść listu ze skargą od nabywców mieszkań, pani Nguyen Thi Thanh Binh, dyrektor działu biznesowego w spółce akcyjnej Ocean Ecological Investment, potwierdziła, że do tej pory projekt jest nadal w budowie, choć nie tak dynamicznej jak wcześniej. Projekt jest realizowany przez pięciu dużych i kilku mniejszych wykonawców, ponieważ wykonawcy nie zapewnili odpowiednich zasobów ludzkich i materiałowych do budowy, co powodowało okresowe przerwy. „Obecnie budowa przebiega normalnie” – powiedziała pani Binh.

Przedstawiciel inwestora wyjaśniając główną przyczynę opóźnienia w przekazaniu projektu klientom, stwierdził, że przyczyną są skutki pandemii COVID-19, która wpływa na gospodarkę , przedsiębiorstwa, a także na transport materiałów i towarów na potrzeby budowy.

Zapytany jednak, kiedy inwestor przekaże mieszkania mieszkańcom, przedstawiciel nie złożył żadnych konkretnych obietnic, ale stwierdził, że przedsiębiorstwo będzie czuwać nad jakością zgodną z państwowymi przepisami i dążyć do doprowadzenia projektu do końca.

Pani Binh argumentowała również, że niektórzy klienci niesłusznie zgłaszali, że inwestor nie odpowiedział jasno na powód opóźnienia w przekazaniu domu. „Co najmniej dwukrotnie kierownictwo firmy wysyłało przedstawicieli na spotkania z mieszkańcami, aby odpowiedzieć na pytania dotyczące przyczyn nieprzekazania mieszkania i innych kwestii” – poinformowała pani Thanh Binh.

Odnosząc się do podejrzeń, że pieniądze, które klienci zapłacili za zakup mieszkań, zostały wykorzystane przez inwestora w niewłaściwym celu, przedstawiciel inwestora potwierdził, że pieniądze wciąż znajdują się w budowanych mieszkaniach, a inwestor musiał zaciągnąć jeszcze większą pożyczkę, aby dokończyć budowę, ponieważ klienci nie zapłacili całej kwoty zainwestowanej przez firmę.

Osoba ta potwierdziła również, że wystawiła fakturę VAT na 70% kwoty wynikającej z umowy sprzedaży, pozostałe 25% stanowił kredyt bankowy, więc nie mogła wystawić faktury.

Inwestor potwierdził, że projekt jest nadal realizowany, choć nie tak intensywnie jak poprzednio.

Odnosząc się do opinii właścicieli mieszkań na temat bankowego listu gwarancyjnego, przedstawiciel inwestora potwierdził, że dla całego projektu istnieje list gwarancyjny. Dzięki listowi gwarancyjnemu inwestor uzyskałby licencję na sprzedaż mieszkań wydaną przez Departament Przemysłu i Handlu prowincji Quang Ninh. Aby uzyskać list gwarancyjny, inwestor musiał uiścić bankowi określoną kwotę (opłatę gwarancyjną).

Również według przedstawiciela inwestora, jeśli właściciel mieszkania chce listu gwarancyjnego od banku, właściciel mieszkania musi wystąpić o to do inwestora i zapłacić określoną kwotę zgodnie z regulaminem banku, aby bank mógł uzyskać list gwarancyjny dla właściciela mieszkania. Musi on wystąpić o to już w momencie podpisywania umowy kupna mieszkania, ale obecnie zakup mieszkania nie jest już możliwy.

„Obecnie żaden klient nie zwrócił się do inwestora z prośbą o przesłanie do banku informacji w celu wystawienia listu gwarancyjnego” – potwierdził przedstawiciel inwestora.

Minęło prawie 5 miesięcy od przekazania domu, zgodnie z umową, a prace budowlane wciąż trwają, co wzbudza niepokój wśród mieszkańców.

Inwestor może być zobowiązany do wypłaty odszkodowania.

Analizując prawny aspekt obecnej sytuacji w projekcie Ruby Ha Long, prawnik Nguyen Minh Long – dyrektor kancelarii Dragon Law Firm (Izba Adwokacka w Hanoi) powiedział: W tym przypadku, jeśli inwestor podpisze umowę gwarancyjną z bankiem komercyjnym zgodnie z przepisami, konieczne będzie uwzględnienie umowy sprzedaży między stronami w celu ustalenia, w jaki sposób zostanie ustalony termin przekazania domu.

W umowie zostanie wyraźnie określone, czy opóźnienie w dostawie do domu może zostać wydłużone oraz jaki będzie okres przedłużenia.

Jeżeli termin upłynął i maksymalny czas został przedłużony, a dom nadal nie został przekazany, inwestor zostanie ukarany za naruszenie umowy i może być zobowiązany do wypłaty odszkodowania kupującemu, chyba że inwestor będzie w stanie udowodnić, że opóźnienie nastąpiło z przyczyn obiektywnych i stanowiło podstawę realizacji transakcji.

W przypadku gdy inwestor dopuścił się naruszeń podczas składania wniosku o projekt, realizacji projektu, podpisał umowy gwarancyjne niezgodne z przepisami prawa, a od momentu rozpoczęcia realizacji projektu nie zrealizował żadnego projektu, ale nadal używał tego jako pretekstu do przywłaszczenia pieniędzy od nabywców, wówczas można uznać to za przestępstwo oszustwa i przywłaszczenia mienia.

„ Będzie to zależało od umowy sprzedaży podpisanej przez strony i stanu projektu (czy jest on faktycznie w trakcie realizacji, czy nie), aby ustalić, jak postąpić w każdym konkretnym przypadku ” – powiedział pan Long.

Projekt apartamentowo-handlowo-usługowy Ruby Ha Long, w który zainwestowała spółka akcyjna Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, obejmuje powierzchnię 8500 metrów kwadratowych i został rozpoczęty w trzecim kwartale 2021 roku. Inwestor zobowiązał się do przekazania mieszkań właścicielom w drugim kwartale 2023 roku. W projekcie znajduje się ponad 1000 apartamentów o powierzchni od 30 do 100 metrów kwadratowych.

MINH KHANG

Źródło