Wyjątkowe saldo kredytów hipotecznych wynoszące prawie 2,9 miliona miliardów VND

Według informacji Tuoi Tre , Bank Państwowy poinformował, że łączna wartość zaległych kredytów hipotecznych na koniec 2023 r. wyniesie około 2,88 miliona miliardów VND, z czego około 1,09 miliona miliardów VND to kredyty dla przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami, a 1,79 miliona miliardów VND to kredyty konsumenckie.

Zgodnie z danymi przedstawionymi przez Bank Państwowy w niedawnym raporcie przesłanym Delegacji ds. Nadzoru Tematycznego Zgromadzenia Narodowego w sprawie wdrażania polityk prawnych dotyczących rynku nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.

Jeśli chodzi o sytuację kredytową na rynku nieruchomości, Bank Państwowy poinformował, że dynamika kredytów w okresie 2015-2023 będzie dynamicznie rosła.

W latach 2015–2016 łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych wynosiła zaledwie około 400 000 miliardów VND, a wskaźnik złych długów w sektorze nieruchomości wynosił około 4,2%.

Jednak w kolejnych latach kredyty na nieruchomości gwałtownie wzrosły. W 2017 roku łączna wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości i działalność budowlaną w systemie bankowym wzrosła do 529 000 mld VND, co stanowi wzrost o 9,21%. Wskaźnik złych długów dla nieruchomości również wzrósł do 4,58%.

Również według Banku Państwowego od 2018 r. do chwili obecnej zadłużenie sektora nieruchomości, w tym przeznaczone na działalność gospodarczą w zakresie nieruchomości, konsumpcję i własne użytkowanie nieruchomości, stale rosło.

Kredyty hipoteczne stanowią około 21% wszystkich niespłaconych kredytów w gospodarce – zdjęcie: NAM TRAN

W 2019 roku wartość kredytów hipotecznych wzrosła drastycznie o 23,26%, osiągając 1,6 miliona miliardów VND. W okresie epidemii w latach 2020-2021 wartość niespłaconych kredytów hipotecznych nadal rosła w ujęciu rocznym odpowiednio o 12,06% i 15,7%.

Następnie w 2022 r. zadłużenie w sektorze nieruchomości ponownie gwałtownie wzrosło, osiągając 2,58 mln mld VND, co stanowi wzrost o 23,91% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W 2023 roku wartość kredytów hipotecznych wzrośnie o 11,81% i osiągnie 2 880 bilionów VND.

Bank Państwowy poinformował, że relacja kredytów hipotecznych do całkowitego zadłużenia jest nadal wysoka.

Bank Państwowy podał, że wskaźnik zadłużenia kredytowego dla sektora nieruchomości składa się głównie z zadłużenia średnio- i długoterminowego. W latach 2015-2023 kredyty dla sektora nieruchomości stanowiły 18-21% całkowitego zadłużenia w gospodarce.

Aby kontrolować przepływy pieniężne do nieruchomości, Bank Państwowy wydał w ostatnich latach okólniki nr 36, 22 i 41, ustalające wskaźnik mobilizacji kapitału na średnio- i długoterminowe pożyczki banków na poziomie 24–34%.

Jeśli chodzi o gwarancje sprzedaży przyszłych domów, według Banku Państwowego, w okresie 2015–2023 instytucje kredytowe zobowiązały się zagwarantować kwotę około 307 000 mld VND.

W grudniu 2023 r. kwota zobowiązań do udzielenia pożyczek nabywcom domów wynosiła około 35 600 miliardów VND.

Ponadto, od grudnia 2023 r. instytucje kredytowe kupują obligacje korporacyjne o łącznej wartości około 191,4 mld VND.

Wcześniej Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do Banku Państwowego Wietnamu o kontynuację przeglądu i promowanie udzielania kredytów przedsiębiorstwom z branży nieruchomości. Nakazano bankom komercyjnym oferowanie odpowiednich i skutecznych rozwiązań dla przedsiębiorstw, projektów nieruchomościowych i nabywców domów, aby ułatwić im dostęp do kapitału kredytowego, zapewniając jednocześnie wygodę i wspierając przedsiębiorstwa oraz kontrolując ryzyko, przyczyniając się do eliminowania trudności i promując rozwój rynku nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem udzielania kredytów na niedokończone i prawie ukończone projekty nieruchomości.

KHANH LINH (t/h)

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-gan-2-9-trieu-ty-dong-a659047.html