Gamuda Land przekazało mieszkańcom kompleks apartamentów A5, mimo że nie zostały spełnione określone warunki?

Kompleks apartamentów A5 nadal istnieje i wymaga remontu.

W rozmowie z gazetą Journalist and Public Opinion Newspaper niektórzy mieszkańcy, którzy kupili domy w kompleksie apartamentowym A5 w kompleksie sportowo-mieszkalnym Tan Thang (projekt Celadon City, okręg Son Ky, dystrykt Tan Phu, Ho Chi Minh City) inwestora Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), powiedzieli, że po wielu prośbach o udowodnienie, że projekt kwalifikuje się do przekazania mieszkańcom, inwestor wydał dokument 516/GD-ATXD/GT z dnia 10 maja 2023 r. Państwowego Departamentu Oceny Jakości Budownictwa - Ministerstwo Budownictwa (Departament Oceny), aby odpowiedzieć na pytania klientów.

Zgodnie z wnioskiem zawartym w niniejszym dokumencie, budynek apartamentowy A5 został wybudowany zgodnie z zatwierdzonym projektem. Zarządzanie jakością budowy i odbiór ukończonych robót budowlanych są zgodne z przepisami o zarządzaniu jakością w budownictwie.

Osiedle Diamond Alnata – jeden z budynków kompleksu apartamentowego A5.

Dział Wycen Nieruchomości zwrócił się do firmy Gamuda Land z prośbą o dalsze usuwanie braków w raporcie złożonym przez inwestora 4 maja 2023 r. i przekazanie wyników Działowi Wycen Nieruchomości. Inwestor musi również odpowiadać za kontrolę, zapewnienie bezpieczeństwa, higieny środowiska oraz zapobieganie pożarom i wybuchom podczas montażu urządzeń w mieszkaniu. Musi również zapewnić pełną infrastrukturę techniczną i socjalną, aby zaspokoić potrzeby użytkowników zgodnie z zatwierdzoną treścią projektu. Jednocześnie firma Gamuda Land jest zobowiązana do utrzymania warunków przeciwpożarowych i gaśniczych projektu zgodnie z przepisami prawa.

Jednakże, po przeprowadzeniu dochodzenia, w powyższym dokumencie Działu Wycen Nieruchomości nie ma treści potwierdzającej, że projekt został zatwierdzony do odbioru i oddany do użytkowania. Taka treść pojawia się w zawiadomieniu Działu Wycen Nieruchomości w przypadku projektów objętych zakresem zarządzania, gdy projekt spełnił warunki do oddania do użytkowania. Po tym zawiadomieniu inwestor może przekazać mieszkanie klientowi.

Na przykład, Dział Wycen Nieruchomości wydał kiedyś Zawiadomienie nr 112/GD-GDD1/HT w sprawie wyników kontroli odbioru ukończenia projektu budowlanego z Kompleksem Apartamentowym A1, również w ramach projektu Celadon City. W tym zawiadomieniu Dział Wycen Nieruchomości wyraźnie stwierdził również treść: „Przyjęcie wyników odbioru Inwestora – spółki akcyjnej Gamuda Land HCMC Joint Stock Company w sprawie oddania do użytkowania bloków A, B, C, D, E, F, piwnic, zagospodarowania terenu i infrastruktury technicznej Kompleksu Apartamentowego A1…”.

Treść zgody na oddanie do użytkowania projektu wydanego przez Wydział Wyceny Nieruchomości wraz z Kompleksem Apartamentów A1 - Celadon City.

Z powodu braku powyższych informacji, wielu klientów Gamuda Land nie zaakceptowało opinii inwestora o zatwierdzeniu projektu osiedla mieszkaniowego A5 do użytkowania. Jednocześnie nadal domagali się od inwestora wyjaśnień i dostarczenia pełnej dokumentacji prawnej, potwierdzającej, że projekt ten nadaje się do przekazania mieszkańcom.

Czy konieczne jest potwierdzenie, że projekt kwalifikuje się do użytkowania?

W odpowiedzi na powyższe pytanie zadane przez gazetę „Journalist and Public Opinion”, prawnik Nguyen Van Tuan – dyrektor TGS Law Company Limited (Izba Adwokacka w Hanoi ) stwierdził, że przepisy dotyczące odbioru obiektów budowlanych określono w artykule 124, klauzula 1, Prawo budowlane z 2014 r. (uzupełnione o punkt a, klauzula 46, artykuł 1 znowelizowanej ustawy Prawo budowlane z 2020 r.), a konkretnie, odbiór obiektów budowlanych musi być zgodny z następującymi przepisami:

Roboty budowlane zostały odebrane zgodnie z przepisami prawa budowlanego;

Zapewnienie bezpieczeństwa eksploatacji i użytkowania podczas oddawania projektu do użytkowania;

Adwokat Nguyen Van Tuan - Dyrektor, TGS Law Firm LLC (Izba Adwokacka w Hanoi).

W przypadku projektów inwestycji budowlanych o charakterze miejskim całość lub część robót budowlanych może zostać przekazana do użytkowania, jednak przed przekazaniem inwestycji budowlanej konieczne jest jej ukończenie w sposób zapewniający synchroniczną realizację infrastruktury technicznej i infrastruktury społecznej zgodnie z zatwierdzonymi fazami inwestycyjnymi i projektami budowlanymi, zapewniając jednocześnie powiązanie z ogólną infrastrukturą techniczną obszaru, zgodnie z treścią projektu i zatwierdzonym planowaniem.

Jednocześnie w art. 124 ust. 3 ustawy o robotach budowlanych przewidziano, że przy przekazywaniu projektu budowlanego wykonawca robót budowlanych musi przekazać inwestorowi dokumenty obejmujące rysunki wykonawcze, instrukcje obsługi, procedury utrzymania obiektu, listę urządzeń, części zamiennych, materiały zamienne i inne niezbędne dokumenty.

„Dlatego, gdy projekt mieszkaniowy zostanie ukończony i będzie zgodny ze wszystkimi powyższymi przepisami, inwestor będzie mógł przekazać mieszkanie zgodnie z prawem budowlanym. Mówiąc wprost, aby mieszkanie mogło zostać przekazane, musi zostać ukończone zgodnie z przepisami. Zatem, aby inwestor mógł przekazać mieszkanie, musi posiadać certyfikat Państwowego Urzędu ds. Wycen Nieruchomości potwierdzający jakość projektu” – powiedział prawnik Nguyen Van Tuan.

Następnie, zgodnie z artykułem 12 Okólnika nr 03/2011/TT-BXD Ministerstwa Budownictwa, regulującego działania w zakresie inspekcji, oceny i certyfikacji uprawnień do zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji nośnych, certyfikacja zgodności z jakością robót budowlanych. Organizacja certyfikująca wydaje certyfikaty inwestorom i właścicielom w terminie określonym w umowie. Treść certyfikatu obejmuje:

Nazwa jednostki certyfikującej; Podstawa certyfikacji; Nazwa certyfikowanego obiektu budowlanego i elementów konstrukcyjnych; Treść certyfikacji; Wniosek, ocena; Podpis i pieczęć przedstawiciela prawnego jednostki certyfikującej.

„Dlatego też w certyfikacie Państwowego Departamentu Oceny Jakości Budownictwa musi znaleźć się potwierdzenie, że budynek nadaje się do oddania do użytkowania” – powiedział prawnik Nguyen Van Tuan.

Aby wyjaśnić powyższą treść, Dziennikarz i Opinia Publiczna nadal będzie zwracał się o odpowiedzi do Państwowego Departamentu Oceny Jakości Budownictwa - Ministerstwa Budownictwa i przekaże czytelnikom informacje w możliwie najszybszym terminie.

Wiadomo, że Gamuda Land wysłała wcześniej wezwanie do uregulowania zobowiązań finansowych wobec klientów od końca stycznia 2023 roku, aby mogli oni przystąpić do przekazania nieruchomości. Jednak do tego momentu Gamuda Land spóźniał się z przekazaniem nieruchomości w stosunku do terminu określonego w umowie sprzedaży. Z tego powodu Gamuda Land naliczono karę umowną w wysokości 18% rocznie od kwoty wpłaconej przez klienta, liczonej od momentu opóźnienia w przekazaniu nieruchomości. Jednocześnie klient ma prawo do jednostronnego rozwiązania umowy i zażądania od Gamuda Land zapłaty dodatkowych 30% wpłaconej kwoty, zgodnie z warunkami umowy. Od tego momentu doszło również do licznych sporów między inwestorem Gamuda Land a klientami, którzy nabyli nieruchomości w kompleksie apartamentowym A5.

W odniesieniu do kompleksu apartamentowego A5, 13 kwietnia Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał decyzję o nałożeniu grzywny na firmę Gamuda Land za naruszenia, do których doszło w projekcie urbanistycznym Celadon City. Inwestor złamał prawo, podpisując umowę kupna i sprzedaży mieszkań w kompleksie apartamentowym A5 bez dokumentu z Departamentu Budownictwa, który potwierdzałby, że zgodnie z prawem jest uprawniony do sprzedaży i wynajmu przyszłych mieszkań.

Zgodnie z klauzulą ​​4 artykułu 58 Dekretu Rządowego 16/2022, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh podjął decyzję o nałożeniu na Gamuda Land grzywny w wysokości 900 milionów VND za nielegalną mobilizację kapitału.

Ponadto spółka musi również podjąć działania naprawcze w celu zwrotu kapitału zmobilizowanego z naruszeniem przepisów. Termin na wdrożenie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty organizacji wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.

Źródło: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html