Badania pokazują, że nawet grupa ludności zamieszkująca duże obszary miejskie, której średni dochód wynosi 13–18 milionów VND miesięcznie, ma trudności z zakupem domu.
W niedawnym raporcie Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) powołało się na dane z badania poziomu życia ludności z 2023 roku, przeprowadzonego przez Generalny Urząd Statystyczny, które pokazują, że 20% populacji w niektórych miejscowościach, takich jak Hanoi , Ho Chi Minh czy Da Nang, ma średni dochód w wysokości 13–18 milionów VND miesięcznie. Jest to grupa, która może kupić dom w dużym obszarze miejskim bez wsparcia ze strony rządu. Jednak w rzeczywistości nawet ta grupa ma trudności z zakupem domu.
VARS oblicza, że gospodarstwo domowe z 2 pracownikami w grupie o wysokich dochodach ma całkowity dochód w wysokości około 30 milionów VND miesięcznie, co odpowiada 360 milionom VND rocznie. Zgodnie z przepisami finansowymi, koszty mieszkania nie powinny przekraczać 1/3 dochodu, czyli około 80 milionów VND rocznie. Tymczasem ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh wahają się obecnie między 40 a 70 milionami VND/m², co oznacza, że mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje 2,5–3,5 miliarda VND.
Kupując mieszkanie o wartości 3,5 mld VND, nabywca musi zaciągnąć pożyczkę w wysokości 70% (około 2,45 mld VND) z banku z oprocentowaniem 8% rocznie na 20 lat, spłacając miesięczne raty w wysokości około 25-27 mln VND, co odpowiada ponad 300 mln VND rocznie. Tymczasem zdolność kredytowa wynosi zaledwie około 80 mln VND rocznie. To pokazuje, że posiadanie domu w dużych miastach stanowi duże wyzwanie, nawet dla grup o wysokich dochodach.
Pan Doan Quoc Duyet, dyrektor generalny firmy Tin Thanh Real Estate Company, stwierdził, że ceny mieszkań w dużych miastach są obecnie zbyt wysokie w porównaniu z dochodami pracowników. Sytuacja ta wynika ze wzrostu imigracji i inwestycji publicznych skoncentrowanych tylko w kilku obszarach, co stale winduje ceny nieruchomości. Podczas gdy popyt na mieszkania średniej i przystępnej ceny jest ogromny, podaż jest niewielka, a segment luksusowy nadal dominuje na rynku. Nawet w 2024 roku nadal będą powstawać projekty o cenach przekraczających 100 milionów VND/m².
Przy cenie mieszkania średniej klasy wynoszącej 50-70 milionów VND/m², przeciętny pracownik musi pracować ponad 20 lat, aby zaoszczędzić wystarczająco dużo pieniędzy. Większość nabywców musi zaciągnąć pożyczkę w wysokości 50-70% wartości nieruchomości, zmagając się z ogromną presją na oprocentowanie i spłatę zadłużenia. Dlatego wiele osób boi się kupić dom z obawy przed obciążeniem długiem.
Zamiast tego decydują się na wynajem domu i stopniowo odkładają pieniądze. Inni, po długim okresie pracy w mieście, ale wciąż nie mogąc kupić domu, muszą pogodzić się z „wyjazdem z miasta i powrotem na wieś”, aby znaleźć inne możliwości. Wiele młodych rodzin z pokolenia 9X i Z również decyduje się na wynajem domu, skupiając się na rozwijaniu działalności gospodarczej, inwestując w finansowanie w celu zwiększenia dochodów, a następnie rozważając zakup domu.
W rzeczywistości zakup domu zawsze stanowi wyzwanie dla przeciętnego pracownika. Ceny nieruchomości są kształtowane przez rynek, dlatego osoby o średnich dochodach muszą rozwijać dodatkowe źródła dochodu i rozważać zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup, gdy warunki na to pozwolą. Jeśli nie stać ich na zakup domu w centrum miasta, mogą zacząć od nieruchomości podmiejskich i stopniowo je modernizować. Warto skorzystać z okazji zakupu domu w młodym wieku, ponieważ ceny domów będą rosły w późniejszym okresie.
Pan Duyet poradził również nabywcom domów, aby dokładnie ocenili swoją zdolność finansową i nie zaciągali pożyczek przekraczających 50% swoich miesięcznych dochodów, aby uniknąć wpadnięcia w spiralę zadłużenia.
Source: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm
Komentarz (0)