Ceny nieruchomości są nadal wysokie w porównaniu do dochodów większości ludzi.

Zdaniem przewodniczącego Komitetu Ekonomicznego ceny nieruchomości są nadal wysokie w porównaniu do dochodów większości ludzi, wiele obszarów miejskich jest opuszczonych, a zarządzanie mini-apartamentami nadal ma wiele niedociągnięć.

Nierównowaga popytu i podaży na rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych

Rano 28 października w siedzibie Zgromadzenia Narodowego, kontynuując program 8. sesji pod przewodnictwem przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego Tran Thanh Mana , Zgromadzenie Narodowe Przeprowadzenie dyskusji na sali nad Sprawozdaniem Delegacji Nadzorczej i projektem Uchwały Zgromadzenia Narodowego w sprawie wyników nadzoru tematycznego „Wdrażanie polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem” nieruchomość i budownictwa socjalnego od 2015 r. do końca 2023 r.".

Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh stwierdził, że jest to trudny temat nadzoru; treść i zakres nadzoru są szerokie, ponieważ rynek nieruchomości i mieszkań socjalnych jest powiązany z wieloma różnymi sektorami i obszarami oraz wiąże się z obowiązkami zarządczymi wielu ministerstw, oddziałów i miejscowości.

W okresie monitoringu zaszło wiele zmian w polityce i przepisach prawa; monitoringiem objęto nie tylko nowo wdrożone projekty, ale także wiele projektów, które były i są realizowane wcześniej; transakcje na rynku nieruchomości były bardzo zróżnicowane, co powodowało, że informacji i danych nie dało się w pełni zebrać i wyraźnie rozdzielić.

Odnosząc się do ogłaszania i wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju mieszkań socjalnych, pan Vu Hong Thanh powiedział, że rozwijanie i rygorystyczne zarządzanie rynkiem nieruchomości, udoskonalanie przepisów, mechanizmów i polityk w celu sprawnego rozwoju i funkcjonowania rynku nieruchomości, promowanie rozwoju budownictwa mieszkaniowego, innowacyjne metody i modele zarządzania oraz rozwoju mieszkań socjalnych to ważne kierunki określone w wielu dokumentach partyjnych.

Dzięki uwadze i zdecydowanemu kierownictwu Partii i Państwa, ogłaszanie i wdrażanie polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju mieszkań socjalnych w ostatnim czasie przyniosło wiele godnych uwagi rezultatów, przyczyniając się skutecznie do promowania rozwoju społeczno-gospodarczego, rozwoju miast i poprawy warunków życia ludzi.

W latach 2015–2023 rynek nieruchomości poczynił postępy pod względem skali, rodzaju, ilości, formy mobilizacji kapitału i uczestniczących podmiotów. Stworzył on dużą ilość udogodnień materialnych dla społeczeństwa, wspomógł rozwój sektora produkcji, biznesu i usług oraz poprawę warunków życia wszystkich grup społecznych, znacząco przyczynił się do rozwoju społeczno-gospodarczego i wzrostu gospodarczego kraju, a jednocześnie przyczynił się do wdrożenia polityki zabezpieczenia społecznego, stopniowo zaspokajając potrzeby mieszkaniowe ludzi.

Pod koniec okresu monitoringu zrealizowano około 3363 projektów budownictwa mieszkaniowego i rozwoju obszarów miejskich o powierzchni użytkowej około 11 191 hektarów; utworzono 413 parków przemysłowych o łącznej powierzchni gruntów przemysłowych wynoszącej około 87 700 hektarów.

O W zakresie budownictwa socjalnego zrealizowano około 800 projektów na skalę 567 042 jednostek, w tym: zakończono 373 projekty na skalę 193 920 jednostek; rozpoczęto budowę 129 projektów na skalę 114 934 jednostek; zatwierdzono do inwestycji 298 projektów na skalę 258 188 jednostek.

Pomimo osiągniętych rezultatów, rynek nieruchomości i mieszkań socjalnych wciąż boryka się z wieloma niedociągnięciami, niedoskonałościami, niezrównoważonym rozwojem, brakiem równowagi podaży i popytu; ceny nieruchomości są nadal wysokie w porównaniu z dochodami większości mieszkańców; wiele obszarów miejskich jest opuszczonych; zarządzanie mini-apartamentami wciąż ma wiele niedociągnięć; brakuje skutecznego rozwiązania problemu starych budynków mieszkalnych, które nie zapewniają mieszkańcom odpowiednich warunków życia; wiele projektów utknęło w martwym punkcie i jest realizowanych z opóźnieniem. Nowe rodzaje nieruchomości borykają się z wieloma problemami prawnymi, ponieważ brakuje jasnych i precyzyjnych regulacji.

Opóźnienia w realizacji projektów stają się coraz częstszym zjawiskiem.

Odnosząc się do realizacji projektów z zakresu nieruchomości i budownictwa socjalnego, procesów i procedur inwestycyjnych oraz warunków dostępu do gruntów, pan Vu Hong Thanh poinformował, że realizacja inwestycji w nieruchomości i budownictwo socjalne jest coraz bardziej ujednolicona. Procedury są jednak nadal skomplikowane, inwestorzy muszą wykonywać wiele czynności proceduralnych zgodnie z postanowieniami wielu różnych dokumentów prawnych, które nie są spójne i spójne, a niektóre przepisy nakładają się na siebie i są niespójne, co prowadzi do utrudnień w realizacji projektów.

Delegaci uczestniczący w VIII sesji XV Zgromadzenia Narodowego rano 28 października

Prace nad reformą administracyjną wciąż mają wiele niedociągnięć; przetwarzanie dokumentów jest nadal powolne, często przekraczając termin przewidziany prawem; wiele procedur nie ma określonego terminu. Ocena projektu, jego korekta i modyfikacja projektu budowlanego na podstawie zatwierdzonego szczegółowego planu są nadal skomplikowane. Opóźnienia w realizacji projektów stały się powszechną sytuacją, znacząco wpływając na plany biznesowe inwestorów i klientów, którzy dokonali płatności.

Dostęp do gruntów jest nadal utrudniony. Wiele miejscowości wciąż ma problemy z organizacją przetargów na projekty związane z wykorzystaniem gruntów, obliczaniem ceny minimalnej, która ma być wpłacona do budżetu państwa ( _m³ ) zgodnie z przepisami ustawy o przetargach, oraz z ustalaniem terminu podziału gruntów w celu ustalenia cen gruntów. Przetargi na użytkowanie gruntów wykazują oznaki nieregularności, co generuje wysokie ceny gruntów; proces przetargowy jest nadal skomplikowany.

Przenoszenie praw do użytkowania gruntów i zmiana przeznaczenia gruntów w celu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym napotkały trudności ze względu na zmiany w przepisach prawnych; w przypadku niektórych projektów nie można było objąć całego obszaru gruntu, w związku z czym projekt nie mógł zostać zrealizowany lub ukończony.

Władze lokalne nadal mają trudności z przydzielaniem i dzierżawą gruntów pochodzących z przejęcia przedsiębiorstw państwowych i gospodarstw leśnych, organizowaniem nieruchomości agencji państwowych, wdrażaniem formularza „build-transfer” (projekty BT) oraz wykorzystywaniem środków gruntowych do dokonywania płatności zgodnie z podpisanymi umowami BT.

Powolna wycena gruntów, która występuje w wielu miejscowościach, jest główną przeszkodą prowadzącą do stagnacji wielu projektów deweloperskich. Wydawanie certyfikatów prawa użytkowania gruntów, praw własności domów i aktywów związanych z gruntami wciąż jest utrudnione, szczególnie w przypadku nowych produktów nieruchomościowych.

Niektóre projekty nieruchomościowe wciąż napotykają liczne trudności ze względu na przedłużający się proces realizacji, wynikający ze zmian w prawie, co prowadzi do problemów bardzo trudnych do rozwiązania. Ponadto, w wielu miejscowościach realizacja przeglądów prawnych projektów nieruchomościowych na podstawie wniosków z inspekcji i audytów jest opóźniona i nie przyniosła jeszcze rezultatów, co prowadzi do opóźnień w obsłudze procedur realizacji projektów nieruchomościowych, generując straty ekonomiczne dla firm i klientów, którzy nabyli nieruchomości.

W odniesieniu do budownictwa socjalnego, gminy zasadniczo zwracały uwagę na przeznaczenie funduszy gruntowych na budowę mieszkań socjalnych podczas tworzenia i zatwierdzania planów, a zatwierdzając politykę inwestycyjną dla projektów budownictwa komercyjnego, musiały przeznaczyć 20% funduszy gruntowych na budownictwo socjalne. Jednak wiele gmin nie przeznaczyło jeszcze niezależnych funduszy gruntowych na rozwój budownictwa socjalnego; rozwój budownictwa socjalnego zależy głównie od 20% funduszy gruntowych w projektach budownictwa komercyjnego, a jego realizacja wciąż napotyka wiele niedociągnięć i przeszkód.

Źródło