„Ceny mieszkań w Hanoi rosną nienormalnie z powodu wpływu grup interesu”

Obecna bańka mieszkaniowa w niektórych dzielnicach Hanoi wkrótce pęknie - Zdjęcie: NAM TRAN

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, potwierdził to na seminarium Nowe możliwości rynku nieruchomości , zorganizowanym przez gazetę Nong Thon Ngay Nay i Dan Viet 1 sierpnia w Hanoi, tuż w czasie, gdy weszły w życie trzy ustawy dotyczące gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami.

Bańka na rynku nieruchomości pęknie.

Według pana Dinha ceny mieszkań wzrosły, ale liczba transakcji była niewielka. Może to być spowodowane przez grupę nieuczciwych spekulantów, którzy windują ceny.

Przyczyną niezwykłego wzrostu cen mieszkań w Hanoi jest częściowo poważny niedobór podaży: nie powstają żadne nowe projekty, a jedynie realizowane są stare.

„Przy słabej podaży i niskiej jakości, popyt na mieszkania w przystępnej cenie jest wysoki, ale podaż na rynku jest niewystarczająca. Nawet popyt na inwestycje w nieruchomości nie jest zaspokajany z powodu braku podaży” – dodał pan Dinh.

Ma nadzieję, że w najbliższym czasie wiele projektów zostanie zrealizowanych, a podaż na rynku będzie większa i bardziej zróżnicowana. To zmniejszy lukę między podażą a popytem i zmniejszy presję na wzrost cen na rynku.

Prognozując ceny mieszkań w Hanoi w najbliższym czasie, pan Dinh stwierdził, że od teraz do końca roku na rynku w Hanoi pojawi się wiele nowych projektów mieszkaniowych, a liczba produktów z nowych projektów wyniesie kilka tysięcy.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, każdy obszar, który ostatnio doświadczył bańki spekulacyjnej, z pewnością straci na wartości, a ceny spadną. Jednak ogólna tendencja jest taka, że ​​ceny mieszkań nie spadną, gdy wzrosną czynniki rynkowe, takie jak ceny gruntów i rekompensaty za usunięcie skutków zmian.

Poza tym, uzyskanie licencji na projekt nie jest już tak proste jak wcześniej. Tylko wykwalifikowani inwestorzy mogą go zrealizować. Gdy podaż i popyt stopniowo się zrównoważą, ceny mieszkań będą kształtowane przez podaż i popyt.

Przegląd dyskusji z rana 1 sierpnia – zdjęcie: B.NGOC

Gdy te trzy prawa wejdą w życie, czy samorządy nie będą już obawiać się popełniania błędów?

Podczas seminarium wielu ekspertów i menedżerów stwierdziło, że dzięki jasnym regulacjom prawnym trzech ustaw, które właśnie weszły w życie, problemy setek projektów deweloperskich zostaną rozwiązane. Lokalni urzędnicy nie będą już obawiać się błędów podczas procedur rozwiązywania problemów w poszczególnych projektach.

Według Pana Dao Trung Chinha – Dyrektora Departamentu Planowania i Rozwoju Zasobów Gruntowych w Ministerstwie Zasobów Naturalnych i Środowiska , szybkie zatwierdzenie 3 ustaw (ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej i ustawy o obrocie nieruchomościami) rozwiąże szereg problemów, w tym problemy z wyceną gruntów i realizacją zobowiązań finansowych związanych z gruntami.

Pan Chinh dodał, że od czasu uchwalenia ustawy o gruntach z 2003 roku, niektóre projekty utknęły w martwym punkcie przez 20 lat i nie zostały zrealizowane. Po uchwaleniu ustawy o gruntach z 2013 roku, wiele miejscowości utknęło w martwym punkcie, ponieważ nie były w stanie ustalić cen gruntów. Wielu lokalnych urzędników obawiało się popełnienia błędów i nie odważyło się tego zrobić. Ustawa o gruntach z 2024 roku, która właśnie weszła w życie, rozwiąże te problemy.

Pan Le Van Binh, zastępca dyrektora Departamentu Ziemi w Ministerstwie Zasobów Naturalnych i Środowiska, powiedział, że konieczne jest wyjaśnienie, czy obecne trudności w realizacji projektów na rynku nieruchomości wynikają z przepisów prawnych, które uniemożliwiają realizację projektów, czy też z faktu, że proces realizacji nie jest zgodny z przepisami.

„Myślę, że druga część jest bardziej problematyczna. Jeśli zrobimy to sekwencyjnie i zgodnie z przepisami, musimy mieć projekt inwestycyjny, wybrać inwestora i przystąpić do przydziału gruntów. Po podjęciu decyzji o przydziale gruntów musimy wypełnić zobowiązania finansowe, zanim będziemy mogli przydzielić grunty na polu, uzyskać certyfikat użytkowania gruntów, a następnie zrealizować projekt.

Jednak wiele projektów w przeszłości nie było realizowanych w odpowiedniej kolejności. Zaraz po podjęciu decyzji o przydziale gruntów, projekt został obciążony hipoteką, a grunt został sprzedany przed uregulowaniem zobowiązań finansowych. Stało się tak, ponieważ nie zostało to przeprowadzone prawidłowo” – podkreślił pan Binh.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Quoc Hung, wiceprezes i sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Bankowego, podkreślił również potrzebę wyjaśnienia, czy obecne trudności w realizacji wielu projektów wynikają z mechanizmu, czy też nie z niewłaściwego wdrożenia procesów i procedur. Problemów z procedurami nie da się rozwiązać, ponieważ nie są one zgodne z przepisami prawa.

Pan Hung przyznał również, że w przeszłości występowały trudności wynikające z błędów samych przedsiębiorstw, mechanizmów, a nawet ze strony banków udzielających pożyczek projektom bez wystarczającej dokumentacji prawnej, co skutkowało powstaniem dużej ilości zaległych aktywów.

Source: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm