Ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie rosną, inwestorzy nadal nie realizują zysków

[reklama_1]

Wysoki zysk, nadal nie sprzedajemy

Pan Tran Kien Trung, inwestor w nieruchomości w Hanoi, poinformował, że pod koniec 2021 roku kupił mieszkanie o powierzchni prawie 70 m² w apartamentowcu w dzielnicy Nam Tu Liem za 2,6 mld VND. Do tej pory podobne mieszkania, jak jego, sprzedawane są na rynku za 3,2-3,3 mld VND.

Według pana Kiena, biorąc pod uwagę cel inwestycyjny, w tym momencie może on całkowicie zamknąć zysk. Jednak biorąc pod uwagę sytuację rynkową, obecna cena mieszkań na rynku pierwotnym jest nadal wysoka, a podaż nowych mieszkań jest nadal niewielka.

„Wynajmuję powyższe mieszkanie za 8,5 miliona VND miesięcznie, roczny zysk z wynajmu wynosi 100 milionów VND. Biorąc pod uwagę miesięczne dochody i rosnącą wartość mieszkania, zdecydowałem się go nie sprzedawać” – powiedział pan Trung.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Budynek mieszkalny przy ulicy Nguyen Xien (Hoang Mai, Hanoi) (Ilustracja: Ha Phong).

Podobnie, pani Nguyen Thu Trang z dystryktu Hoang Mai powiedziała, że na początku 2022 roku kupiła mieszkanie w dystrykcie Thanh Tri. Początkowo planowała je kupić, żeby „surfować” dla zysku, ale potem zatrzymała je, żeby je wynająć.

„Ceny mieszkań gwałtownie rosły w ciągu ostatnich 2-3 lat, a cena mojego mieszkania wzrosła z 1,9 miliarda VND do 2,6 miliarda VND. Mimo że widziałam zysk, zdecydowałam się je wynająć, aby mieć comiesięczny dopływ gotówki” – powiedziała pani Trang.

Podobnie jak pan Trung i pani Trang, wielu innych inwestorów w mieszkania w Hanoi również podjęło decyzję o niesprzedawaniu swoich mieszkań w obecnej sytuacji, aby osiągnąć zysk. Według tych inwestorów, ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosły we wszystkich projektach. Jeśli sprzedadzą, za zarobione pieniądze będą nadal kupować mieszkania w celach inwestycyjnych, obawiają się, że po sprzedaży cena nadal będzie rosła, a zarobione pieniądze ledwo wystarczy na zakup mieszkania o podobnej wartości.

Ponadto obecne kierunki inwestycji nie są korzystne, ponieważ ogólna gospodarka zmaga się z trudnościami.

Wygórowane ceny mieszkań

Według Ministerstwa Budownictwa , w czwartym kwartale 2023 r., zgodnie z danymi zebranymi ze sprawozdań miejscowości oraz informacjami z badań rynku, ceny mieszkań będą nadal rosły w dwóch największych miastach Hanoi i Ho Chi Minh, zwłaszcza w obszarach centralnych.

Na rynku praktycznie nie ma projektów w segmencie mieszkań przystępnych cenowo (cena poniżej 25 mln VND/m2), lecz przeważają projekty z segmentu mieszkań średniej klasy (cena 25–50 mln VND/m2), które mogłyby pozyskać kapitał i handel.

Dokładniej rzecz ujmując, w Hanoi w czwartym kwartale 2023 r., zgodnie z raportem podsumowującym, niektóre projekty odnotowały średni wzrost cen w takich obszarach, jak: dzielnica Thanh Xuan – wzrost o ok. 3,5%; dzielnica Ha Dong – wzrost o ok. 3,7%; dzielnica Hoang Mai – wzrost o ok. 3,8%; dzielnica Nam Tu Liem – wzrost o ok. 4,1%.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Budowa apartamentów w dzielnicy Ha Dong w Hanoi jest w trakcie realizacji (zdjęcie ilustracyjne: Ha Phong).

W szczególności cena sprzedaży mieszkań w przystępnej cenie wynosi 25–35 milionów VND/m2; cena sprzedaży mieszkań w średniej klasie wynosi około 35–50 milionów VND/m2; cena sprzedaży mieszkań luksusowych przekracza 50 milionów VND/m2, zwykle oscylując w granicach 60–70 milionów VND/m2.

Odnosząc się do tej kwestii, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – powiedział, że ceny mieszkań w Hanoi na rynku pierwotnym stale rosną, ponieważ w tym okresie jest bardzo niewielu inwestorów z projektami. Inwestorzy, którzy mają podaż w tym okresie, to głównie duzi inwestorzy, którzy nie borykają się z trudnościami finansowymi, dlatego cena ofertowa jest wysoka, aby maksymalizować zyski. Średnia cena mieszkań w Hanoi na rynku pierwotnym wynosi 51,7 mln VND/m².

Według pana Dinha, poziom cen pierwotnych jest trudny do obniżenia ze względu na koszty nakładów (indeks cen nieruchomości i ceny materiałów budowlanych rosną o około 6% rocznie). Do tego dochodzi inflacja i stopy procentowe. Ponadto liczba nowo zatwierdzonych projektów budownictwa komercyjnego jest coraz mniejsza, a w obszarach centralnych brakuje gruntów.

Ponadto, zdaniem tego eksperta, chociaż ceny mieszkań w Hanoi na rynku pierwotnym nie spadły, nabywcy mieszkań nadal korzystają z niespotykanych dotąd preferencyjnych zasad w wyścigu inwestycyjnym.

„Kupujący mogą płacić w ratach, korzystać z preferencyjnych stóp procentowych i 2-3-krotnie dłuższych okresów karencji w spłacie kapitału niż w latach ubiegłych. To zwiększa płynność segmentu mieszkań na rynku pierwotnym” – powiedział pan Dinh.

Źródło