Ceny mieszkań gwałtownie rosną, kupujący domy przyjmują postawę wyczekującą

Transakcje mieszkaniowe spadają, ceny rosną

Według raportu Ministerstwa Budownictwa na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości za drugi kwartał 2024 r. liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych wyniosła 25 885 pomyślnie zawartych.

Według danych Ministerstwa Budownictwa, liczba transakcji gruntowych osiągnęła 124 991. W szczególności liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych wyniosła 72,2% w porównaniu z pierwszym kwartałem, 87,08% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku; liczba transakcji dotyczących gruntów wyniosła 127,9% w porównaniu z pierwszym kwartałem tego roku i 185,8% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.

W drugim kwartale 2024 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 5-6,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 25% w porównaniu z analogicznym okresem. Wiele projektów w Hanoi odnotowało wzrost nawet o 20-30%. Tymczasem w Ho Chi Minh City ceny sprzedaży mieszkań w niektórych projektach średniej klasy wzrosły o 2-5%, a w niektórych nawet o 10-18%.

Ceny mieszkań głównych i dodatkowych wzrosły (zdjęcie: Ha Phong)

Gwałtowny wzrost cen mieszkań uległ spowolnieniu.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że ceny mieszkań wzrosły nie tylko w nowo otwartych inwestycjach, ale także w wielu starych, użytkowanych od lat mieszkaniach. Sytuacja ta miała jednak miejsce tylko przez krótki okres, a pod koniec kwartału pojawiły się oznaki spowolnienia, ponieważ ceny były już wysokie, a kupujący byli w fazie wyczekiwania.

W rozmowie z reporterem Dan Tri , pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – stwierdził, że przyczyną nagłego wzrostu cen mieszkań jest niedobór podaży. Podaż jest mniejsza niż popyt, więc ceny muszą rosnąć, aby zachować równowagę. Chociaż wzrost cen wykazuje oznaki wpływu, generuje on mylące informacje od spekulantów, którzy tworzą pozorną podaż i popyt, aby windować ceny na rynku wtórnym.

Uważa, że ​​ceny mieszkań będą podlegać pewnym korektom, ale nie będą one duże. Aby ustabilizować ceny mieszkań, konieczna jest koordynacja działań między agencjami państwowymi a uczestnikami rynku. Ponadto klienci i inwestorzy muszą zachować czujność, wybierając produkty dostosowane do ich możliwości finansowych i gwarancji prawnych. Nabywcy mieszkań zdecydowanie nie powinni ulegać „gorączki” ani ruchowi tłumów.

Podczas niedawnego wydarzenia, Pan Pham Duc Toan – Dyrektor Generalny EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company – powiedział, że w ostatnim czasie, patrząc na cały rynek nieruchomości, ceny w samym segmencie apartamentów powoli rosną, szczególnie w Hanoi. W Ho Chi Minh City i Da Nang ceny były wysokie, więc tempo wzrostu cen nie jest wyraźnie widoczne.

„Po Tet byłem zszokowany tempem wzrostu cen mieszkań – w niektórych lokalizacjach ceny rosły z dnia na dzień. Na przykład w Trung Hoa Nhan Chinh tempo wzrostu cen było szokujące dla nas, osób pracujących w zawodzie” – powiedział pan Toan.

Według niego, biorąc pod uwagę trudną sytuację na rynku, trudną sytuację gospodarczą i poziom dochodów, ten wzrost cen jest nietypowy. Jednak segment mieszkań jak dotąd się ustabilizował. „Porównuję ostatni wzrost cen mieszkań do letniej burzy, która szybko narasta i szybko mija” – powiedział pan Toan.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm