Ceny nowych domów spadają najszybciej od ponad 9 lat. Co dzieje się z chińskim rynkiem nieruchomości?

Jak wynika z oficjalnych danych opublikowanych 14 września, ceny nowych domów w Chinach spadły w sierpniu 2024 r. w najszybszym tempie od ponad dziewięciu lat, gdyż rządowe środki wsparcia nie doprowadziły do ​​znaczącego ożywienia w sektorze nieruchomości.

Oficjalne dane opublikowane 14 września pokazały, że w sierpniu 2024 r. ceny nowych domów w Chinach spadły najszybciej od ponad dziewięciu lat. (Źródło: Getty)

Ceny nowych domów w Chinach spadły w sierpniu o 5,3 procent w ujęciu rok do roku, co stanowi najszybszy spadek od maja 2015 r., w porównaniu ze spadkiem o 4,9 procent w lipcu, zgodnie z danymi Narodowego Biura Statystycznego (NBS).

Ceny nowych domów w Chinach w sierpniu 2024 r. odnotowały czternasty z rzędu miesiąc spadku, co oznacza spadek o 0,7% w stosunku do poprzedniego miesiąca i taki sam spadek jak w lipcu.

Na chińskim rynku nieruchomości nadal występują poważne długi deweloperów, rośnie liczba niedokończonych mieszkań, a zaufanie kupujących maleje. Wszystko to wywiera presję na system finansowy i zagraża realizacji tegorocznego chińskiego celu wzrostu gospodarczego na poziomie 5%.

Według sondażu Reutersa ceny nieruchomości w Chinach mają spaść o 8,5% w 2024 r. i o kolejne 3,9% w 2025 r., ponieważ sektor ten zmaga się z problemami stabilizacji.

Chiński rynek nieruchomości wciąż znajduje się w fazie odrabiania strat, a odbudowa popytu, dochodów i zaufania nabywców domów zajmuje trochę czasu, powiedział Zhang Dawei, główny analityk w firmie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Centaline. „Rynek oczekuje bardziej zdecydowanej polityki” – dodał.

W ciągu ośmiu miesięcy od początku 2024 r. inwestycje w nieruchomości w Chinach spadły o 10,2%, a sprzedaż domów spadła o 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Chińscy decydenci zintensyfikowali działania mające na celu wsparcie tego sektora, w tym obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych i cen nieruchomości, co pomogło pobudzić popyt w dużych miastach. Mniejsze miasta, w których obowiązują mniejsze ograniczenia w zakupie nieruchomości i wysokie podaż, są szczególnie narażone, co uwydatnia wyzwanie, przed którym stoją chińskie władze, aby zrównoważyć podaż i popyt w różnych regionach.

Spośród 70 chińskich miast objętych badaniem NBS, tylko dwa odnotowały wzrost cen domów w sierpniu 2024 r. zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym.

„Biorąc pod uwagę prognozy wolniejszego wzrostu w drugiej połowie roku z powodu nowych przeciwności, spodziewamy się, że chiński rząd będzie zmuszony bezpośrednio zapewnić finansowanie dla wstępnie sprzedanych, ale opóźnionych projektów mieszkaniowych” – czytamy w raporcie badawczym firmy finansowej Nomura.

Według Bloomberga , Chiny mogą obniżyć stopy procentowe dla ponad 5 bilionów dolarów niespłaconych kredytów hipotecznych już w tym miesiącu. Aby uzasadnić obniżki stóp procentowych kredytów hipotecznych, ekonomiści z ANZ uważają, że Ludowy Bank Chin (PBoC) obniży we wrześniu pięcioletnią stopę referencyjną, a także obniży o 0,20 punktu procentowego stopę kredytu średnioterminowego (MLF) oraz o 0,50 punktu procentowego stopę rezerw obowiązkowych (RRR).

Źródło: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html