Ceny mieszkań są wysokie, wiele projektów mieszkaniowych w Ho Chi Minh City i Hanoi przygotowuje się do wprowadzenia produktów, aby „złapać falę”

Ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, a wielu inwestorów rozpoczęło niedokończone projekty i rozpoczęło nowe, aby skorzystać z fali popytu. Prognozuje się gwałtowny wzrost podaży, ale zdaniem ekspertów, ceny mieszkań prawdopodobnie nie spadną znacząco ze względu na rosnące koszty produkcji.

Po wielu latach odkładania na później niektóre projekty mieszkaniowe w Hanoi zostały wznowione i są przygotowywane do uruchomienia - Zdjęcie: B.NGOC

Wysokie ceny mieszkań od 2014 roku zachęciły wielu inwestorów do wcześniejszego zakończenia procedur inwestycyjnych i rozpoczęcia budowy, aby skorzystać z fali popytu. Od początku roku uruchomiono szereg projektów mieszkaniowych, których budowa została rozpoczęta i oczekuje się ich „oddania do użytku”, co przyczyni się do zwiększenia podaży mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh.

Podaż mieszkań szybko rośnie

General Department Store Joint Stock Company i Tan Hoang Minh Group właśnie rozpoczęły projekt Greenera Southmark przy południowym wjeździe do Hanoi. Projekt powstaje na działce o powierzchni 2,5 hektara i w niedalekiej przyszłości zaoferuje na rynku tysiące mieszkań komercyjnych.

Również w pierwszej połowie marca tego roku Xuan Cau Group rozpoczęła budowę superurbanistycznego ogrodu ekologicznego Alluvia City w mieście Van Giang (prowincja Hung Yen ) o powierzchni użytkowej do 200 hektarów i całkowitej wartości inwestycji budowlanej wynoszącej około 31 000 miliardów VND.

Podobnie, MIK Group rozpoczęła również budowę luksusowego kompleksu apartamentowego The Continental - Imperia Signature Co Loa, będącego częścią obszaru miejskiego Vinhomes Co Loa, obejmującego trzy 45-piętrowe wieżowce mieszkalne, zapewniające około 2184 luksusowych apartamentów o powierzchni zapewniającej klientom możliwość wyboru.

Wcześniej, pod koniec lutego 2025 roku, w dystrykcie Van Giang (prowincja Hung Yen), spółka akcyjna Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) rozpoczęła budowę obszaru miejskiego Centerville o powierzchni ponad 49,9 hektara. Z tego ponad 17,87 hektara stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej, na których znajdują się trzy 39-piętrowe budynki mieszkalne oraz mieszkania socjalne, wille i domy szeregowe.

W regionie południowym inwestorzy również aktywnie uruchamiają projekty i wprowadzają na rynek produkty, aby nadążyć za trendem rynkowym. Podczas rozmowy z inwestorami 28 lutego, pan Nguyen Van Dat, prezes zarządu Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), stwierdził, że rynek nieruchomości w 2025 roku będzie stopniowo się ożywiał dzięki polityce wsparcia ze strony rządu i szybko poprawiającej się polityce kredytowej.

„Projekty Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic i Cadia Quy Nhon zostaną oddane do użytku w pierwszej połowie 2025 roku” – poinformował pan Dat i oszacował, że przychody z sześciu kluczowych projektów w latach 2025–2027 wyniosą 40–50 mld VND. Ujawnił również, że będzie nadal dążył do zwiększenia funduszy gruntowych, brał udział w przetargach i negocjował zakup kolejnych nowych projektów.

W niedawnym raporcie Vietcap Securities ocenił również, że wznowienie dwóch superprojektów GSW i Gem Riverside zwiększy sprzedaż Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) w okresie 2025–2026. W szczególności w przypadku Gem Riverside, po otrzymaniu pozwolenia na budowę we wrześniu 2024 r. grupa przygotowuje się do rozpoczęcia budowy i ma zamiar uzyskać pozwolenie na sprzedaż w pierwszej połowie tego roku.

W pierwszym kwartale tego roku Khang Dien House (KDH) planuje wystawić na sprzedaż kompleks Foresta (Thu Duc City). W niedawnym raporcie aktualizacyjnym Junan Vietnam Securities poinformował, że projekt Foresta zakończył budowę stanu surowego i infrastruktury oraz przygotowuje się do wystawienia na sprzedaż pierwszych 230 willi.

Według analizy zespołu analitycznego firmy maklerskiej, oczekuje się, że produkty te będą charakteryzować się wysokim wskaźnikiem absorpcji (ponad 65%), gdy rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City zacznie się ożywiać. Projekt ma również przynieść KDH ponad 9000 miliardów VND przychodów w latach 2025-2026.

Podobnie, An Gia Real Estate (AGG) uruchomiło w marcu tego roku projekt Gio Riverside na wschód od Sajgonu. Osiedle Gio Riverside o powierzchni około 2,9 hektara składa się z dwóch 40-piętrowych wieżowców, oferujących na rynku 3000 mieszkań.

Wysokie ceny mieszkań od dłuższego czasu są siłą napędową dla wielu inwestorów do rozpoczynania i uruchamiania nowych projektów - Zdjęcie: NAM TRAN

Ceny domów spadają, ale mało prawdopodobne jest, aby nastąpił dalszy spadek

Komentując trendy cen nieruchomości w najbliższym czasie, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, powiedział, że chociaż podaż mieszkań w Hanoi ponownie gwałtownie wzrosła, ceny mieszkań raczej nie spadną znacząco. W 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi wzrosły bardzo gwałtownie, więc w 2025 roku nie będzie praktycznie żadnej korekty cen w przypadku nowych projektów.

Powodem jest to, że koszty rozwoju nowych projektów w kolejnych latach są nadal wysokie i mają tendencję wzrostową. Dlatego inwestorzy będą opierać się na kosztach nakładów przy ustalaniu cen sprzedaży, a nie na tendencji, że po roku silnych wzrostów cen będą musieli je obniżyć. Osoby, które realnie potrzebują kupić dom, aby w nim mieszkać, rozważą między potrzebą a kwotą wydaną pieniędzy, aby sprawdzić, czy wpłacenie wkładu własnego jest zasadne.

Według pana Tuana, w przypadku projektów mieszkań używanych lub projektów, które w ostatnim czasie dynamicznie się rozwijały, ceny będą spadać, a nie rosnąć, a ceny sprzedaży pozostaną na tym samym poziomie. Dla inwestorów krótkoterminowych to nie jest odpowiedni moment na inwestycję. Jednak osoby chcące kupić dom do zamieszkania mogą rozważyć zakup na rynku wtórnym, ponieważ rynek ten dostosowuje się do bardziej rozsądnej ceny.

„Wraz ze wzrostem podaży mieszkań, podaż i popyt będą mniej nierówne, co przyczyni się do zmniejszenia presji na rynku nieruchomości. Kiedy podaż na rynku zrówna się z popytem na mieszkania zarówno w segmencie luksusowym, przystępnym cenowo, jak i socjalnym, ceny mieszkań spadną” – powiedział pan Tuan.

Tymczasem, jak twierdzi pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, podaż mieszkań wzrosła, ceny nieruchomości w tym roku będą bardziej stabilne i nie będzie już „wirtualnej gorączki”, jak w 2024 roku.

„Jednak zwiększona podaż wciąż nie wystarcza, aby zaspokoić popyt. Większość nowej podaży trafia do segmentu o wysokich cenach, więc ceny mieszkań zostały jedynie dostosowane do bardziej odpowiedniego poziomu, a nie znacząco obniżone. Projekty wprowadzone ostatnio na rynek są rozproszone, a nie masowe. Liczba nowych mieszkań, która w Hanoi wzrosła ostatnio o dziesiątki tysięcy, to kropla w morzu” – powiedział pan Dinh.

Oprócz podaży mieszkań komercyjnych, wielu ekspertów prognozuje również, że podaż mieszkań socjalnych w Hanoi i Ho Chi Minh City gwałtownie wzrośnie w 2025 r. oraz w pierwszej połowie 2026 r., gdy rząd podejmie zdecydowane działania mające na celu wspieranie realizacji projektów, a władze lokalne podejmą wysiłki w celu zorganizowania funduszy gruntowych pod budowę mieszkań socjalnych.

Według pana Dinha, władze lokalne będą musiały wdrożyć rządowe wytyczne dotyczące celów rozwoju budownictwa socjalnego w 2025 roku. Jednak od momentu zatwierdzenia projektu i rozpoczęcia budowy do momentu oddania do użytku produktu mieszkaniowego mija 1-2 lata. W związku z tym, na obecnym etapie produkt nadal nie zaspokaja popytu na mieszkania, a między segmentami wciąż występują różnice.

Niektórzy eksperci rynku nieruchomości zalecają, aby w kontekście stabilnego rynku w 2025 roku osoby, które chcą kupić nieruchomość, rozważyły ​​wpłatę wkładu własnego. „Kupując dom w nowym projekcie, nabywcy powinni zwrócić uwagę na możliwości finansowe inwestora i lokalizację projektu” – powiedział ekspert.

Zbyt wysoka cena będzie stanowić barierę

Analityczka Guotai Junan Vietnam Securities, pani Vu Quynh Nhu, stwierdziła, że ​​do 2025 roku przepływy pieniężne z działalności operacyjnej inwestorów w nieruchomości będą stopniowo poprawiać się dzięki perspektywie sprzedaży projektów.

Ponadto przepływy pieniężne uzyskane z udanej emisji akcji w celu pozyskania kapitału oraz transferów projektów fuzji i przejęć w 2024 r. pomogą przedsiębiorstwom częściowo uporać się z presją płynnościową związaną z terminem zapadalności długu i terminem zapadalności obligacji.

„Przejrzyste ramy prawne stwarzają korzystne warunki dla przedsiębiorstw, umożliwiając im kontynuowanie realizacji niedokończonych projektów i otwieranie nowych. Jednak bariery cenowe w pewnym stopniu wpływają na rzeczywistą płynność rynku, gdy baza cenowa jest zakotwiczona na wysokim poziomie. Dlatego uważamy, że w krótkim okresie ożywienie będzie łagodne, a różnice między firmami będą wyraźne” – skomentowała pani Nhu.

Przeczytaj więcej Powrót do tematów

Powrót do tematu

BAO NGOC - BINH KHANH

Source: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/