Przydzielenie 2 ministerstwom zadania zbadania kwestii utworzenia giełd nieruchomości

[reklama_1]

W związku z tym, aby skutecznie wdrażać Rezolucję 33 z dnia 11 marca 2023 r., a jednocześnie wspierać otwarte i przejrzyste funkcjonowanie rynku nieruchomości, premier Pham Minh Chinh polecił Ministerstwu Budownictwa przewodniczenie Ministerstwu Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz odpowiednim agencjom oraz koordynację prac nad analizą możliwości utworzenia giełdy nieruchomości. Premier polecił również wicepremierowi Tran Hong Ha bezpośrednie zlecanie realizacji powyższych zadań Ministerstwu Budownictwa.

Zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami i dokumentami wykonawczymi, aby ubiegać się o licencję na prowadzenie parkietu obrotu nieruchomościami, organizacje i osoby fizyczne tworzące parkiet obrotu nieruchomościami muszą założyć działalność gospodarczą. Ponadto parkiet obrotu nieruchomościami musi zatrudniać co najmniej dwie osoby posiadające certyfikaty pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a zarządca i operator parkietu obrotu nieruchomościami muszą posiadać certyfikat pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Badania nad stworzeniem platformy obrotu nieruchomościami w celu zapewnienia przejrzystości rynku, obraz 1 — Giełda została utworzona i działa w sposób profesjonalny, aby zapewnić przejrzystość rynku.

Ponadto, parkiet obrotu nieruchomościami musi posiadać regulamin, nazwę i stały adres transakcyjny przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, powierzchnię co najmniej 50 m² oraz wyposażenie techniczne spełniające wymogi operacyjne. Parkiet obrotu nieruchomościami jest samodzielnym przedsiębiorstwem lub jednostką w ramach przedsiębiorstwa. Obecnie transakcje na rynku nieruchomości nie muszą odbywać się za pośrednictwem parkietu obrotu nieruchomościami.

Model parkietu transakcyjnego został określony w Ustawie o obrocie nieruchomościami z 2006 roku. Model ten pomaga państwu zrozumieć wahania cen i informacje o rynku nieruchomości. Jednocześnie wspiera inwestorów biznesowych w zrozumieniu gustów klientów i na tej podstawie dostosowywaniu strategii biznesowych pod kątem efektywności.

Dla właścicieli gruntów, giełdy nieruchomości zapewniają również transparentność i otwartość rynku oraz ograniczają negatywne skutki. Jednak funkcjonowanie giełdy nie przebiega zgodnie z oczekiwaniami z powodu braku profesjonalizmu, co prowadzi do wielu ukrytych działań wpływających na rynek.

Wcześniej przepis „transakcje w obrocie nieruchomościami muszą być przeprowadzane za pośrednictwem rynku” w projekcie znowelizowanej ustawy o obrocie nieruchomościami spotkał się ze szczególnym zainteresowaniem wielu deputowanych Zgromadzenia Narodowego , którzy komentowali go na posiedzeniu w czerwcu ubiegłego roku. W przepisie tym pojawiło się również wiele głosów sprzeciwu ze względu na istniejące problemy związane z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W niektórych opiniach stwierdzono konieczność wyjaśnienia, czy rynek obrotu nieruchomościami obejmuje parkiety bezpośrednie, czy parkiety internetowe w mediach elektronicznych.

Źródło