Transakcje osiągnęły 3-letni szczyt, rynek nieruchomości w Hongkongu utrzymuje dynamikę wzrostu

Rynek nieruchomości w Hongkongu utrzymał dynamikę wzrostu, a liczba transakcji osiągnęła najwyższy poziom od trzech lat.

Optymizm powrócił na rynek nieruchomości w Hongkongu po obniżeniu stóp procentowych o pół punktu procentowego we wrześniu 2024 r. – zdjęcie: SCMP

Dziennik South China Morning Post (SCMP) powołał się na dane Midland, z których wynika, że ​​w 2024 r. całkowita liczba transakcji na rynku nieruchomości w Hongkongu (Chiny) osiągnęła 67 662, a ich wartość wyniosła 68,2 mld USD.

Oczekuje się, że transakcje dotyczące nieruchomości w Hongkongu przyspieszą po osiągnięciu w 2024 r. trzyletniego maksimum, dzięki poprawie nastrojów spowodowanej takimi czynnikami, jak wyższe wartości pożyczek, obniżki stóp procentowych i popyt ze strony programu migracji inwestycyjnej.

Według Midland Realty, na dzień 30 grudnia zawarto łącznie 67 662 transakcji dotyczących nowych i używanych domów, biur, sklepów, parków przemysłowych i parkingów, co stanowi wzrost o 16% w porównaniu z 58 035 transakcjami w 2023 r. i najwyższy poziom od 2021 r., kiedy to liczba transakcji wyniosła 96 133.

„Dzięki poprawie wolumenu transakcji całkowita wartość zarejestrowanych aktywów w ubiegłym roku przekroczyła 530 miliardów dolarów hongkońskich (68,2 miliarda dolarów), co stanowi wzrost o ponad 10% w porównaniu z kwotą 477,9 miliarda dolarów hongkońskich odnotowaną w 2023 roku” – powiedział Buggle Lau Ka-fai, główny analityk w Midland.

Jednakże, według Buggle Lau Ka-fai, całkowita liczba transakcji w ubiegłym roku była o 6% niższa od pięcioletniej średniej (2019–2023) wynoszącej 72 380 transakcji/rok, a ich wartość była o 20% niższa od rocznej średniej wynoszącej 654 miliardów dolarów hongkońskich w tym samym okresie.

Według agencji nieruchomości, największy wpływ na wzrost całkowitej liczby rejestracji nieruchomości w ubiegłym roku miał rynek nieruchomości.

Sprzedaż nowych i używanych domów wsparło zniesienie ograniczeń dotyczących nieruchomości w lutym, a także korzystne środki ogłoszone przez szefa rządu Hongkongu Johna Le Ka-chiu w jego przemówieniu w październiku.

Środki te obejmują łagodzenie wskaźników LTV (Loan-to-Value) i włączanie aktywów nieruchomości mieszkalnych do Programu Inwestycji Kapitałowych, znanego również jako Program Inwestorów Migracyjnych.

Jak powiedział pan Lau, początek cyklu spadających stóp procentowych i rosnących czynszów na tle spadających cen nieruchomości sprawił, że konsumenci zaczęli decydować się na zakup własnego domu, a na rynek weszli również długoterminowi inwestorzy.

Optymizm powrócił na rynek nieruchomości po obniżce stóp procentowych o pół punktu procentowego we wrześniu, a trend ten został dodatkowo wzmocniony przez złagodzenie stawek kredytów hipotecznych dla nabywców domów i inwestorów w październiku.

W listopadzie HSBC, Hang Seng Bank i Bank of China (Hongkong) po raz drugi obniżyły swoje podstawowe stopy procentowe do najniższego poziomu od dwóch lat, wynoszącego 5,375%. Standard Chartered, Bank of East Asia i ICBC (Azja) również obniżyły swoje stopy do 5,625%, oferując niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych dla nabywców domów.

Will Chu, starszy analityk ds. nieruchomości w Hongkongu i Chinach w CGS International Securities, przewiduje, że „do końca 2025 r. referencyjna stopa procentowa może spaść o 25–50 punktów bazowych w stosunku do obecnego poziomu, ponieważ amerykańska Rezerwa Federalna zamierza obniżyć stopy procentowe”.

Zdaniem Willa Chu, zachęci to większą liczbę użytkowników końcowych i inwestorów do kupowania domów z oczekiwaniem, że ceny wynajmu w Hongkongu wzrosną o 4% do 2025 r., co będzie spowodowane popytem na luksusowe apartamenty ze strony chińskich profesjonalistów i studentów mieszkających w Hongkongu.

Will Chu również spodziewa się, że liczba dużych transakcji wzrośnie w tym roku o 6%.

Ceny nieruchomości w Hongkongu nieznacznie wzrosły w listopadzie drugi miesiąc z rzędu, a uważnie obserwowany wskaźnik wzrósł do 290,9% z 290,7% w październiku, zgodnie z danymi Departamentu Ratingów i Wycen.

Wcześniej ceny domów spadły o 6,55% w ciągu pierwszych 11 miesięcy ubiegłego roku, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z rekordowym poziomem z września 2021 r.

Source: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm