Rozwiązywanie problemów związanych z cenami gruntów przy jednoczesnym zapewnieniu uniknięcia strat budżetowych

[reklama_1]

Zgłaszając się na spotkaniu, pan Doan Ngoc Phuong, zastępca dyrektora Departamentu Planowania Rozwoju Zasobów Ziemi (Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska), poinformował, że Dekret Rządowy nr 44/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r. (Dekret 44) regulujący ceny gruntów składa się z 4 rozdziałów i 24 artykułów. Zawiera on regulacje dotyczące 5 metod wyceny gruntów, w tym: bezpośredniego porównania, odliczenia, dochodu, nadwyżki, współczynnika korekty ceny gruntu oraz warunków stosowania tych 5 metod.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska dokonuje przeglądu, zmienia i uzupełnia przepisy dotyczące cen gruntów w ramach prac nad dekretem zastępującym dekret 44.

Postępując zgodnie z wytycznymi rządu dotyczącymi nowelizacji Dekretu 44, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska nawiązało współpracę z szeregiem miejscowości, uniwersytetów i właściwych jednostek w celu opracowania projektu dekretu.

Najważniejsze zmiany i uzupełnienia dotyczą metod wyceny gruntów; stosowania metod wyceny gruntów; informacji dotyczących stosowania metod wyceny gruntów; procedur i treści wyceny gruntów według metody porównawczej; procedur i treści wyceny gruntów według metody dochodowej; procedur i treści wyceny gruntów według metody współczynnika korekcyjnego ceny gruntu; ustalania konkretnych cen gruntów; procedur i procedur ustalania konkretnych cen gruntów; przygotowania do wyceny gruntów, wyboru organizacji pełniących funkcję doradczą w ustalaniu konkretnych cen gruntów; ustalania konkretnych cen gruntów według metody współczynnika korekcyjnego ceny gruntu.

Na spotkaniu wiele głosów wskazywało na konieczność zmiany definicji „powszechnej ceny gruntów na rynku” (art. 3 ust. 3 dekretu 44); wyjaśnienia procedur i metod wyceny gruntów dla każdej metody wyceny gruntów...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — Odbędzie się szereg pogłębionych warsztatów, podczas których zostaną zebrane opinie przedstawicieli Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, a także właściwych agencji i firm wyceniających... w celu zmiany Dekretu 44.

Wiceminister Le Minh Ngan zwrócił się do Departamentu Planowania i Rozwoju Zasobów Gruntowych z prośbą o przeanalizowanie i uwzględnienie opinii delegatów, aby jak najszybciej ukończyć projekt i zebrać opinie od organizacji i osób prywatnych.

Jednocześnie, aby zagwarantować jakość projektu dekretu, wiceminister Ngan polecił Departamentowi Planowania i Rozwoju Zasobów Gruntowych zaplanowanie zorganizowania pogłębionych warsztatów w szeregu miejscowości w celu zebrania opinii od Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, a także powiązanych departamentów, oddziałów, firm wyceniających itp.

Kierownictwo Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska zauważyło, że nowelizacja rozporządzenia, zwłaszcza jego przepisów dotyczących ustalania cen gruntów, musi zapewnić prawidłowe wdrażanie przepisów prawnych, usunąć trudności i przeszkody, zapewnić jawność, przejrzystość, łatwość stosowania, a zwłaszcza ujednolicenie stosowania w całym kraju, a także uniknąć utraty dochodów budżetu państwa.

Wcześniej, 9 czerwca, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska opublikowało ogłoszenie z prośbą o zaopiniowanie projektu Okólnika zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów Okólnika nr 36/2014/TT-BTNMT z dnia 30 czerwca 2014 r. Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska (Okólnik 36), w którym szczegółowo opisano metody wyceny gruntów; opracowano i dostosowano cenniki gruntów; szczegółowe zasady wyceny gruntów i konsultacje w zakresie ustalania cen gruntów.

W szczególności Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało zmianę i uzupełnienie metody bezpośredniego porównania, metody dochodowej i metody nadwyżkowej; jednocześnie zaproponowało także usunięcie opcji ceny gruntu w artykule 31 Okólnika 36 regulującego wycenę opcji ceny gruntu.

Link źródłowy