 |
| Od końca 2022 roku rynek nieruchomości w Thanh Hoa zmaga się z wieloma trudnościami z powodu niskiej płynności. (Źródło: BXD) |
Hanoi ściśle kontroluje spekulacje nieruchomościami
Hanoi People's Committee właśnie wydał decyzję zatwierdzającą projekt „Rozwój gospodarki miejskiej Hanoi”, który zakłada zapewnienie zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości i ścisłą kontrolę spekulacji.
Oceniając ogólną sytuację rozwoju przemysłu w Hanoi, projekt przewiduje, że w sektorze nieruchomości do 2020 r. w obszarze miejskim będzie działać 22 934 niepaństwowych przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami.
Placówki te koncentrują się w dystryktach Cau Giay (3600 placówek), Thanh Xuan (3414), Nam Tu Liem (2417), Bac Tu Liem (2750), Long Bien (2680) i przyciągają tysiące pracowników, a w latach 2016–2020 odnotowano dużą stopę wzrostu.
Średnia stopa wzrostu przychodów sektora nieruchomości niepaństwowych w dystrykcie Tay Ho wzrosła o 38,57%/rok, Long Bien o 24,4%/rok, Ha Dong o 39,14%/rok, Nam Tu Liem o 18%/rok, Bac Tu Liem o 10,68%/rok.
Projekt wskazał jednak również, że w procesie rozwoju rynku nieruchomości nadal istnieje wiele niedociągnięć i ograniczeń, takich jak: Niektóre wskaźniki infrastruktury miejskiej, takie jak mieszkalnictwo, ruch miejski i powierzchnia parków na mieszkańca są niskie w porównaniu z innymi krajami regionu i świata.
Przeciążona infrastruktura miejska powoduje korki uliczne, powodzie i problemy sanitarne w miastach. Infrastruktura komercyjna na obszarach miejskich ma wiele niedociągnięć i trudności.
Na tej podstawie, w ramach Projektu „Rozwój gospodarki miejskiej miasta Hanoi”, ogłoszonego 13 czerwca, Miejski Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Budownictwa doradztwo w zakresie rozwiązań dotyczących rozwoju produktów nieruchomości mieszkaniowych, nieruchomości przemysłowych, nieruchomości komercyjnych i usługowych (lokali handlowych, biur na wynajem, hoteli...).
W szczególności konieczna jest kontrola i regulacja, aby zapewnić zrównoważony rozwój rynku nieruchomości pod względem podaży i popytu, stabilny, zdrowy, publiczny i przejrzysty; należy również ściśle kontrolować spekulacje nieruchomościami w obszarach centralnych.
Hanoi People's Committee zwrócił się do wyspecjalizowanych agencji z prośbą o wspieranie rozwoju zielonych budynków, zielonych biur i przyjaznych środowisku zielonych hoteli, które miałyby służyć rynkowi wynajmu i branży turystycznej, zgodnie z orientacją na rozwój handlu i usług w centrach miast.
Jednocześnie należy nadać priorytet rozwojowi funduszy budownictwa socjalnego na obszarach, które w najbliższej przyszłości mają stać się dzielnicami. Należy ogłosić listę inwestorów w projekty budownictwa socjalnego oraz renowacji i przebudowy starych mieszkań, którzy mogą zaciągnąć kredyt w ramach pakietu wsparcia oprocentowania 2% w systemie banków komercyjnych.
Quang Nam proponuje odwołanie projektu Bach Dat An
Według serwisu Construction , 14 czerwca Departament Planowania i Inwestycji prowincji Quang Nam przesłał Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu raport na temat trudności i problemów w konsultacjach dotyczących przedłużenia postępu projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym realizowanych przez spółkę akcyjną Bach Dat An (Bach Dat An Company).
Według Departamentu Planowania i Inwestycji prowincji Quang Nam, firmie Bach Dat An powierzono realizację 14 projektów. Do tej pory Ludowy Komitet prowincji Quang Nam wstrzymał inwestycje w 5 projektach.
Pozostałe 9 projektów jest w trakcie realizacji. Jednak w procesie wdrażania powyższych projektów inwestorzy napotkali trudności i problemy.
Zwłaszcza w przypadku 3 projektów, w tym rozbudowy obszaru miejskiego 7B, obszaru miejskiego Hera Complex Riverside, obszaru miejskiego Bach Dat, podpisania umów o mobilizacji kapitału dla tych 3 projektów z Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company i GAIA Real Estate Investment Company Limited, dokumenty prawne tych projektów są niekompletne, nie ma infrastruktury, zobowiązania finansowe wobec państwa nie zostały wypełnione i nie zostały zagwarantowane zgodnie z przepisami.
Ponadto działki w ramach tych trzech projektów były wielokrotnie przekazywane przez nabywców, mimo że postęp prac nad powyższymi projektami nie był zagwarantowany zgodnie z obietnicami nabywców. Prowadziło to do skarg, pozwów i gromadzenia się tłumów w agencjach państwowych, co prowadziło do powstawania punktów zapalnych w prowincji Quang Nam.
Na podstawie uwag dotyczących wydłużenia postępu realizacji projektu w odpowiednich jednostkach, Departament Planowania i Inwestycji prowincji Quang Nam ustalił, że spółka Bach Dat An nie wypełniła swoich zobowiązań podatkowych wobec agencji państwowych, nie przekazała środków na wypłatę odszkodowań i oczyszczenie terenu zgodnie z zatwierdzonymi planami i zgodnie z wytycznymi Komitetu Ludowego prowincji Quang Nam.
Ponadto spółka ta nie współpracowała przy wykonywaniu obowiązku wniesienia wkładu własnego na zabezpieczenie realizacji projektu zgodnie z przepisami.
„W związku z tym nie ma gwarancji, że inwestor będzie w stanie kontynuować realizację projektu. Jednocześnie organ podatkowy wystąpił o cofnięcie zaświadczenia o wpisie przedsiębiorstwa do rejestru działalności gospodarczej. W związku z tym Departament Planowania i Inwestycji nie ma podstaw, aby doradzać właściwemu organowi przedłużenie realizacji projektu” – czytamy w raporcie.
W obliczu tej sytuacji Departament Planowania i Inwestycji zwrócił się do Ludowego Komitetu prowincji Quang Nam z wnioskiem o rozpatrzenie sprawy oraz do Komitetu Partii Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z prośbą o wytyczne od Stałego Komitetu Prowincjonalnego Komitetu Partii w sprawie zakończenia działań projektów realizowanych przez firmę Bach Dat An.
 |
| Władze prowincji Quang Nam zaproponowały unieważnienie projektu spółki Bach Dat An. (Zdjęcie: Cong Binh) |
Thanh Hoa: Wiele nieruchomości wystawionych na sprzedaż ze stratą nadal napotyka trudności
Na stronach internetowych poświęconych kupnu i sprzedaży nieruchomości, w grupach zajmujących się kupnem i sprzedażą nieruchomości i mieszkań (w mediach społecznościowych) nietrudno znaleźć ogłoszenia dotyczące nieruchomości „ze stratą”, „szybkiej sprzedaży w celu odzyskania kapitału” lub „pilnej sprzedaży w celu spłaty zadłużenia”.
Według badań, od końca 2022 r. do chwili obecnej rynek nieruchomości w Thanh Hoa zmaga się z wieloma trudnościami z powodu niskiej płynności, podczas gdy stopy procentowe bankowe rosną, wielu inwestorów popada w „kryzys”, znalezienie kapitału na odwrócenie sytuacji jest trudne, zmuszeni są do pocięcia strat, aby odwrócić sytuację lub odzyskać kapitał, aby ponownie zainwestować w inne sektory.
Fakt, że wiele nieruchomości inwestorów ma trudności z likwidacją, powoduje, że inwestorzy zwiększają swoje obciążenie, szukają wszelkich sposobów na pobudzenie popytu, takich jak ograniczenie strat lub szybka sprzedaż w celu odzyskania kapitału, co można zaobserwować na przykładzie działek w niektórych dzielnicach i miastach, które wcześniej borykały się z „gorączkową” sytuacją gruntową. Teraz, gdy minął okres cyfrowej ziemi, gospodarka jest w trudnej sytuacji, popyt ludzi gwałtownie spadł, wzrosły stopy procentowe bankowe, co sprawia, że likwidacja nieruchomości jest nieunikniona.
Badanie wykazało, że nie tylko działki są w stanie niskiej płynności, ale wiele projektów deweloperskich ma również trudności ze sprzedażą, ponieważ ludzie uważają, że ceny są zbyt wysokie. Typowymi przykładami są niektóre projekty w okręgach Quang Thang i Dong Ve w mieście Thanh Hoa.
Procedury przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe
W punkcie d, ustęp 1, artykuł 57 ustawy o gruntach z 2013 r., gdy gospodarstwa domowe i osoby fizyczne przekształcają grunty rolne w grunty nierolnicze, muszą uzyskać zgodę Komitetu Ludowego okręgu, w którym znajduje się grunt (okręgu, okręgu miejskiego, miasta, miasta w prowincji, miasta w zarządzie centralnym). Ponadto osoby te muszą również przygotować dokumenty do ubiegania się o zmianę przeznaczenia gruntów zgodnie z przepisami prawa.
W związku z tym mieszkańcy muszą ubiegać się o zmianę przeznaczenia gruntu i tylko po uzyskaniu zgody Komitetu Ludowego okręgu, w którym znajduje się działka, mogą dokonać zmiany. W przypadku zmiany bez zezwolenia zostaną ukarani grzywną i zmuszeni do przywrócenia stanu pierwotnego.
Zgodnie z artykułem 59 ustawy o gruntach z 2013 r. upoważnienie do wydania zezwolenia na zmianę przeznaczenia gruntu jest wyraźnie określone w następujący sposób:
W przypadku organizacji: decyzję podejmuje Prowincjonalny Komitet Ludowy (prowincja, miasto zarządzane centralnie).
W przypadku gospodarstw domowych i osób fizycznych: Decyzję podejmuje Komitet Ludowy na szczeblu powiatu.
W przypadku wydania pozwolenia na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele handlowo-usługowe o powierzchni 0,5 ha lub większej, przed podjęciem decyzji należy uzyskać pisemną zgodę Wojewódzkiego Komitetu Ludowego.
W związku z tym gospodarstwa domowe i osoby fizyczne wnioskujące o pozwolenie na zmianę przeznaczenia gruntów muszą wyraźnie podać: Szanowny Komitet Ludowy + nazwę powiatu, miejscowości, miasta w prowincji, miasta w mieście zarządzanym centralnie, w którym znajduje się grunt.
Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu zawiera: Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu zgodnie z formularzem nr 01 wydanym w Okólniku 30/2014/TT-BNTMT; Zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu (czerwona księga, różowa księga).
Procedury i kolejność wdrażania:
Krok 1. Złóż wniosek. Gdzie złożyć wniosek (dotyczy gospodarstw domowych i osób fizycznych):
Metoda 1: Złóż wniosek w jednym wydziale powiatowym w celu przekazania go do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.
Metoda 2: W miejscach, w których nie utworzono pojedynczego wydziału, wniosek należy złożyć bezpośrednio w Departamencie Zasobów Naturalnych i Środowiska.
Krok 2: Odbierz dokumenty.
Jeżeli wniosek jest kompletny, dział odbiorczy odnotuje go w księdze odbiorczej i wyda wnioskodawcy potwierdzenie odbioru.
Jeżeli wniosek jest niekompletny lub nieważny, wnioskodawcę należy powiadomić o tym fakcie w terminie nie dłuższym niż 3 dni robocze i poinstruować o konieczności uzupełnienia wniosku zgodnie z przepisami.
Krok 3. Rozpatrzenie wniosku. Po otrzymaniu wezwania do zapłaty od organu podatkowego, użytkownik gruntu musi uiścić prawidłową kwotę w terminie określonym w wezwaniu.
Krok 4. Zwróć wyniki.
Źródło
Komentarz (0)