Tysiące rejestrów podatku gruntowego czeka na rozpatrzenie, Departament Podatkowy Ho Chi Minh City proponuje pilne spotkanie

Urząd Podatkowy miasta Ho Chi Minh wydał właśnie pilny dokument, w którym zwraca się do Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh z prośbą o zorganizowanie spotkania w celu ujednolicenia stosowania tabel cen gruntów, współczynników korygujących ceny gruntów oraz procentów obliczania czynszów gruntowych...

Dokument ten powstał z uwagi na fakt, że od 1 sierpnia powstały tysiące zapisów dotyczących gruntów, ale nie zostały one uwzględnione pod kątem zobowiązań finansowych, co spowodowało zatory.

Organ podatkowy zaproponował zwołanie spotkania w celu niezwłocznego obliczenia zobowiązań finansowych dotyczących gruntów w ewidencji gruntów, wynikających z okresu od 1 sierpnia do daty poprzedzającej dzień, w którym Miejski Komitet Ludowy podjął decyzję o korekcie cen gruntów, a następnie zastosowania ich zgodnie z cennikiem gruntów na okres 2020–2024.

W Ho Chi Minh City jest mnóstwo zapisów dotyczących podatków gruntowych (ilustracja: Trinh Nguyen).

Wcześniej Urząd Podatkowy miasta Ho Chi Minh dwukrotnie wysłał petycje do Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh, proponując rychłe wydanie zaktualizowanego cennika gruntów i nakazanie władzom podatkowym stosowania dokumentów prawnych do obliczania zobowiązań finansowych z tytułu gruntów w przypadku dokumentacji otrzymanej od 1 sierpnia.

Według najnowszej petycji, Urząd Podatkowy miasta Ho Chi Minh poinformował, że od 1 do 27 sierpnia agencja otrzymała łącznie ponad 8808 wniosków.

Spośród nich 5448 to zapisy dotyczące podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, 2737 dotyczy przypadków, w których nie powstają żadne zobowiązania finansowe (podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, opłaty rejestracyjne itp.). Pozostałe 346 to zapisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów w przypadku uznania prawa do użytkowania gruntów, a 277 to zapisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów.

W związku z tymi dokumentami pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – zaproponował rozwiązania mające na celu uporanie się z zaległymi dokumentami.

Zwrócił się do organów podatkowych z prośbą o natychmiastowe rozstrzygnięcie 2737 spraw, które nie pociągają za sobą zobowiązań finansowych wobec państwa. Sprawy te nie pociągają za sobą obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, opłat rejestracyjnych itp., ponieważ nie są ze sobą prawnie powiązane.

Zaproponował również sklasyfikowanie 5448 rekordów podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, aby znaleźć odpowiednie rozwiązania. Przedstawiciel HoREA zwrócił się do Ministerstwa Finansów o wydanie dokumentu zawierającego profesjonalne wytyczne dotyczące postępowania z tymi 5448 rekordami.

Przedstawiciel HoREA zasugerował, że w przypadku zbywców, którzy w umowie przeniesienia własności wykażą cenę równą lub wyższą od ceny domu i działki ustalonej przez prowincjonalny Komitet Ludowy w chwili przeniesienia własności, organ podatkowy nadal będzie rozstrzygał kwestię podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości.

W przypadku gdy organ podatkowy wykryje oznaki zadeklarowania ceny transferowej niższej od ceny domu i działki ustalonej przez prowincjonalny Komitet Ludowy w chwili przeniesienia własności, zwróci się do stron o ponowne zadeklarowanie ceny transferowej i rozważy rozwiązanie kwestii obliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, tak jak to miało miejsce w latach ubiegłych.

Pan Chau zaproponował podzielenie 346 zapisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów oraz 277 zapisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów przy zmianie przeznaczenia gruntów na 2 przypadki.

W przypadku gdy właściwy organ zezwoli prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu na dostosowanie współczynnika korekty ceny gruntu zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2013 r. Jednocześnie cennik gruntów wydany przez prowincjonalny Komitet Ludowy zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2013 r. będzie nadal stosowany do 31 grudnia 2025 r. zgodnie z postanowieniami ust. 1 artykułu 257 Ustawy o ziemi z 2024 r., powyższe 2 rodzaje zapisów (w tym 5448 zapisów dotyczących podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości) zostaną rozwiązane zgodnie z tym przepisem.

W przypadku wdrożenia zgodnie z postanowieniami artykułu 257 ust. 1 ustawy o ziemi z 2024 r., który pozwala Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu na podjęcie, w razie potrzeby, decyzji o dostosowaniu cennika gruntów zgodnie z postanowieniami tej ustawy do rzeczywistej sytuacji cen gruntów w danej lokalizacji, HoREA zwraca się z prośbą do właściwych organów w Ho Chi Minh City (oraz w innych lokalizacjach) o podjęcie starań w celu szybkiego wydania skorygowanego cennika gruntów w ciągu najbliższych 1–2 tygodni.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm