Setki tysięcy miliardów są „zamrażane” wraz z zasobami nieruchomości

[reklama_1]

Wiele projektów zamykania koszyków

Według statystyk pochodzących z niekompletnych raportów miejscowości (17 z 63 województw), podaż nieruchomości w drugim kwartale 2023 r. wynosiła ok. 16 688 jednostek, wliczając w to takie produkty jak mieszkania, domy jednorodzinne i grunty.

Z tego około 1714 mieszkań, 7473 domów jednorodzinnych i 7501 działek. Wskaźnik podaży nadal koncentruje się głównie w segmentach nieruchomości mieszkaniowych i działek.

W odniesieniu do tej kwestii Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że w drugim kwartale 2023 r., mimo iż pojawiło się wiele pozytywnych sygnałów wspierających ożywienie na rynku nieruchomości, takich jak mechanizmy polityki, stopy procentowe banków itp., wiele projektów nadal boryka się z problemami prawnymi oraz kwestiami związanymi z kapitałem kredytowym i obligacjami.

Z badań wynika, że ożywienie na rynku nieruchomości wciąż nie jest jasne, chociaż wielu inwestorów oferowało atrakcyjne polisy dyskontowe, licząc na odzyskanie płynności. Jednak wolumen transakcji w lipcu nadal nie był wysoki, zwłaszcza w przypadku niektórych produktów wypoczynkowych.

Według najnowszego raportu na temat rynku nieruchomości, sporządzonego przez szereg jednostek badawczych, w nadmorskich stolicach turystycznych kraju znajduje się blisko 30 tys. niesprzedanych kamienic, domów szeregowych i willi wypoczynkowych, których cena wynosi dziesiątki miliardów dongów każda.

Setki tysięcy miliardów są inwestowane w nieruchomości, zdjęcie 1 — Nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych są bardzo bogate.

Jeśli chodzi o wille, skumulowany stan zapasów na koniec drugiego kwartału osiągnął 15 000 jednostek zarówno na północy, jak i południu. Spośród nich 2400 jednostek zostało wystawionych na sprzedaż, ale charakteryzowało się niską płynnością, a około 12 600 jednostek w kolejnej fazie projektów nadal znajdowało się w zapasach, utknęło w okresie zamrożenia rynku nieruchomości i nie zostało jeszcze wprowadzonych na rynek.

W segmencie domów szeregowych i parterowych, pod koniec czerwca stan zapasów również wyniósł około 15 000 jednostek. Prawie 2500 jednostek wystawiono na sprzedaż, ale nie zawarto żadnych transakcji, a około 12 400 jednostek w projektach, które zostały już ogłoszone na rynku, czekało na sprzedaż, ponieważ nie mogły zostać uruchomione w czasie kryzysu na rynku nieruchomości.

Dane sprzedażowe pokazują, że w drugim kwartale 2023 roku sprzedano zaledwie 33 domy szeregowe, co stanowi spadek o 97% rok do roku, oraz 50 willi, co stanowi spadek o 50% rok do roku. Warto zauważyć, że ta liczba transakcji koncentruje się w kilku prestiżowych projektach o korzystnej lokalizacji.

Powyższa wielkość transakcji rozczarowała wiele osób, ponieważ wcześniej wielu inwestorów oferowało niezwykle atrakcyjne zachęty, takie jak zobowiązania do ponownego leasingu, odkupu, a nawet zwiększenia rabatu nawet do 40-50% w zamian za szybką płatność, co pozwalało na szybkie odzyskanie kapitału, a także zwiększało płynność finansową.

Niska płynność spowodowała, że zapasy niektórych projektów przekroczyły 90% produktów, co stanowi ogromne obciążenie dla inwestorów ze względu na koszty finansowe związane z zaciąganiem pożyczek na rozwój projektów. Wiele projektów musiało zamknąć swoje listy produktów, aby obniżyć koszty, dostosować politykę i ceny oraz poczekać na ożywienie rynku.

Przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami mają trudności z utrzymaniem się na rynku.

Według niedawno opublikowanych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w ciągu ostatnich 7 miesięcy zarejestrowano 2622 nowo powstałych przedsiębiorstw z branży nieruchomości, co stanowi spadek o 56,2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Liczba rozwiązanych przedsiębiorstw z branży nieruchomości w ciągu ostatnich 7 miesięcy wyniosła 756, co również stanowi wzrost o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Pod koniec drugiego kwartału 2023 roku, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) Hoang Hai poinformował również, że wiele firm z branży nieruchomości zgłosiło trudności i wyzwania w działalności operacyjnej. Firmy musiały zmienić swoje plany biznesowe i zarządcze; większość z nich musiała zrestrukturyzować zadłużenie, zrestrukturyzować działalność operacyjną, zmniejszyć skalę inwestycji w produkcję i działalność, usprawnić aparat, zredukować zatrudnienie…

Setki tysięcy miliardów są inwestowane w nieruchomości, zdjęcie 2 — Wiele firm będzie narażonych na ryzyko upadłości, jeśli obecna sytuacja na rynku nieruchomości się utrzyma.

Dane z badania przeprowadzonego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, którego członkami są firmy świadczące usługi w zakresie nieruchomości, pokazują również, że jeśli sytuacja na rynku nieruchomości będzie się w dalszym ciągu rozwijać w nieprzewidywalny sposób w najbliższej przyszłości, aż 23% firm będzie w stanie utrzymać działalność jedynie do końca trzeciego kwartału 2023 r., a jedynie około 43% przetrwa do końca 2023 r.

Powyższe dane odzwierciedlają również obecną sytuację rynkową. Po okresie „przegrzania” liczby firm, rynek pozbywa się przedsiębiorstw o słabej zdolności finansowej i operacyjnej.

Chociaż w ostatnim czasie rząd stale usuwał przeszkody i tworzył korytarz prawny, aby pomóc w odbudowie rynku. Na przykład, wydanie Dekretu nr 10, zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów dekretów regulujących wdrażanie Ustawy o gruntach z 2013 roku, ma na celu znalezienie rozwiązania dla condoteli – rodzaju nieruchomości, których obecnie jest bardzo dużo. Wydaje się jednak, że te „rozwiązania” nie przyniosły oczekiwanych rezultatów.

Źródło