Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City zwalnia.

Wiele wskaźników spadło

W związku z tym, działalność w sektorze nieruchomości w pierwszym półroczu wzrosła o 11,58% w porównaniu z analogicznym okresem, co stanowiło 3,5% PKB miasta. Tymczasem w samym drugim kwartale 2023 roku ujemna stopa wzrostu wyniosła 16,2%. Przychody z działalności w sektorze nieruchomości również spadły o 8,3% w tym samym okresie. W ciągu pierwszych czterech miesięcy roku odnotowano spadek o 14,6%, a w ciągu pierwszych pięciu miesięcy roku spadek wyniósł 11,5%.

Z powyższych danych wynika, że ​​rynek nieruchomości w ostatnim okresie wciąż borykał się z wieloma trudnościami, wynikającymi z wielu czynników rynkowych. Obecnie jednak widoczne są oznaki ożywienia, które hamują spadek i prowadzą do stopniowego ożywienia w branży budowlanej.

Jeśli chodzi o licencjonowanie, w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku powstało 689 nowych jednostek (spadek o 52,6%), a zarejestrowany kapitał osiągnął 26 750 mld VND (spadek o 63,5%) w porównaniu z analogicznym okresem w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2022 r. Udzielono 3 nowych licencji projektom z zarejestrowanym kapitałem w wysokości 5,8 mln USD. 4 projekty zostały skorygowane o zarejestrowany kapitał w wysokości 25,6 mln USD, a 25 projektów otrzymało wkłady kapitałowe w wysokości 99,6 mln USD.

Łączna wartość zagranicznych inwestycji w sektorze nieruchomości w pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku wyniosła 131 mln USD. Jest to znacząca kwota, ponieważ w pierwszym kwartale 2023 roku zainwestowano zaledwie 6,9 ​​mln USD, nie odnotowano żadnych nowych projektów ani korekt kapitałowych. Świadczy to o tym, że zagraniczni inwestorzy nadal interesują się wietnamskim rynkiem nieruchomości. Mają oni nawet wysokie oczekiwania co do nadchodzącego ożywienia gospodarczego i są gotowi inwestować w tym sektorze.

Powyższe oznaki wskazują, że działania mające na celu usunięcie trudności i przeszkód dla branży nieruchomości w Ho Chi Minh City przyniosły pozytywne rezultaty.

Działalność gospodarcza na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City zaczyna wykazywać oznaki ożywienia.

W ostatnim czasie miasto podjęło wiele działań w celu wsparcia przedsiębiorstw borykających się z wieloma trudnościami, zwłaszcza kwestiami prawnymi związanymi z projektami. W szczególności, Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh wydał Oficjalny Komunikat nr 2049/UBND-DT z dnia 17 maja 2023 r. skierowany do Grupy Roboczej Premiera ds. przeglądu, wzywania i kierowania usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów w zakresie nieruchomości dla lokalnych społeczności i przedsiębiorstw, w celu przedstawienia Grupie Roboczej raportu z rezultatów wdrożenia wymogów oraz kilku rekomendacji.

Miasto sklasyfikowało problemy związane z mieszkalnictwem socjalnym, renowacją i przebudową budynków mieszkalnych, inwestycjami w budownictwie komercyjnym oraz obszarami miejskimi. Jednocześnie pogrupowano problemy związane z gruntami, planowaniem przestrzennym, inwestycjami i innymi zagadnieniami. Dla każdego problemu miasto przygotowało konkretne propozycje i rekomendacje rozwiązań.

8 projektów kwalifikujących się do sprzedaży

W drugim kwartale 2023 r. Ho Chi Minh City potwierdziło kwalifikowalność do sprzedaży i dzierżawy z opcją zakupu przyszłych produktów mieszkaniowych w przypadku 8 projektów obejmujących łącznie 6313 domów, co stanowi spadek o 18,6% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r. (7753 domy) i spadek o 33,24% w porównaniu z analogicznym okresem w drugim kwartale 2022 r. (9456 domów).

Miasto zauważyło również, że projekty kwalifikujące się do sprzedaży i dzierżawy z opcją zakupu przyszłych mieszkań w tym kwartale to projekty, które zostały wdrożone i w które zainwestowano w budownictwie od lat ubiegłych, a procedury mobilizacji kapitału zostaną ukończone dopiero w drugim kwartale 2023 r. W związku z tym powyższe dane nie odzwierciedlają rzeczywistej sytuacji na obecnym rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Również w drugim kwartale 2023 r. zatwierdzono do realizacji politykę inwestycyjną projekt wieżowca mieszkalnego łączącego handel, usługi i biura w mieście Thu Duc o powierzchni ponad 7700 m2 i skali 650 mieszkań.

Ponadto miasto realizuje 30 komercyjnych projektów mieszkaniowych o skali blisko 34 000 mieszkań i 222 domów w zabudowie szeregowej. W tym kwartale ukończono projekt mieszkaniowy ze 166 lokalami. Miasto realizuje również 5 projektów budownictwa socjalnego z 3788 lokalami, a 1 projekt otrzyma nowe pozwolenie na budowę w drugim kwartale 2023 roku.

Aby zaspokoić „pragnienie” tego segmentu społeczeństwa, wprowadza się w życie wiele projektów budownictwa socjalnego.

Warto odnotować, że w mieście nie ma projektów umożliwiających przekazywanie gruntów z zainwestowaną infrastrukturą pod budowę domów, nie ma też projektów związanych z turystyką uzdrowiskową.

W drugim kwartale 2023 r. przedsiębiorstwa uzyskały dostęp do kapitału kredytowego dzięki poluzowaniu polityki banków, jednak według przewidywań rynek nieruchomości w mieście nie zmienił się znacząco w porównaniu do pierwszych 6 miesięcy 2023 r. ze względu na brak nowych inwestycji budowlanych.

Tymczasem rząd i władze miasta muszą nadal koncentrować się na doskonaleniu ram prawnych, rozwiązywaniu problemów wewnętrznych i promowaniu sprzedaży gotowych produktów. Aby szybko ożywić rynek nieruchomości, wprowadzając na rynek wiele nowych produktów, zwłaszcza w segmentach niskobudżetowych, odpowiadających potrzebom mieszkańców.

Źródło: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html