Projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (zmieniony) składa się z 10 rozdziałów i 83 artykułów, regulujących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, prawa i obowiązki organizacji i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami oraz zarządzanie państwowe tą działalnością.
Podczas konferencji delegaci z departamentów, branż i sektorów zgodzili się z treścią projektu ustawy i odnieśli się do wielu szczegółowych kwestii przyczyniających się do opracowania bardziej kompletnego projektu ustawy. Odnośnie treści artykułu 23, należy wybrać opcję 1: „Inwestorzy projektów nieruchomościowych mogą pobierać kaucje zgodnie z umową z klientami tylko wtedy, gdy projekt posiada projekt podstawowy oceniony przez agencję państwową, a inwestor posiada jeden z dokumentów dotyczących praw do użytkowania gruntów określonych w punkcie 2 artykułu 24 niniejszej ustawy. Umowa kaucji musi jasno określać cenę sprzedaży, cenę dzierżawy z opcją wykupu mieszkań i robót budowlanych. Maksymalna wysokość kaucji jest zgodna z przepisami rządowymi, ale nie przekracza 10% ceny sprzedaży, ceny dzierżawy z opcją wykupu mieszkań i robót budowlanych, zapewniając zgodność z warunkami rozwoju społeczno -gospodarczego w każdym okresie i dla każdego rodzaju nieruchomości”.
Towarzyszka Dang Thi My Huong, zastępca przewodniczącego delegacji Zgromadzenia Narodowego Prowincji, przemawiała na konferencji, zbierając uwagi do projektu ustawy o nieruchomościach (znowelizowanej). Zdjęcie: P. Binh
W artykule 25 należy wybrać opcję 3: „Jeżeli nabywcy lub dzierżawcy nie wydano zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanego z gruntem, sprzedawca, wydzierżawiający lub kupujący nie może pobrać więcej niż 5% wartości umowy; pozostała wartość umowy zostanie wypłacona po wydaniu przez właściwy organ i państwo nabywcy lub dzierżawcy zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanego z gruntem”.
W odniesieniu do punktu 3, ust. 3, artykułu 14 „Obiekty budowlane muszą być wykonywane na gruncie, którego użytkowanie wieczyste przyznaje Państwo, lub na gruncie dzierżawionym za jednorazową opłatą za cały okres dzierżawy” zaleca się przejrzenie tej treści na potrzeby projektu ustawy o gruntach w celu zapewnienia spójności między obiema ustawami (ustawa o gruntach przewiduje opłatę jednorazową i opłatę roczną).
W odniesieniu do artykułu 9, klauzula 3, osoby prowadzące działalność w zakresie nieruchomości na małą skalę nie muszą zakładać przedsiębiorstwa zajmującego się nieruchomościami, lecz muszą deklarować i płacić podatki zgodnie z prawem. Takie uregulowanie jest niewykonalne, ponieważ osoby prowadzące działalność na małą skalę nie będą same deklarować i płacić podatków, a jedynie będą uważać, że gromadzą aktywa. Zaleca się doprecyzowanie treści tego uregulowania w celu zapewnienia wykonalności.
Przemawiając na konferencji, towarzyszka Dang Thi My Huong, zastępca przewodniczącego delegacji Zgromadzenia Narodowego Prowincji, wysoko oceniła opinie delegatów wniesione do projektu ustawy i zgodziła się na syntezę opinii przedstawicieli, departamentów, oddziałów i sektorów, aby dokończyć projekt ustawy o wysokiej jakości. Jednocześnie zaapelowała do agencji i jednostek o kontynuowanie badań i przesyłanie swoich uwag do delegacji Zgromadzenia Narodowego Prowincji w celu ich syntezy.
Phan Binh
Źródło
Komentarz (0)