Płacz nad willami i domami szeregowymi wartymi dziesiątki miliardów dongów, których ceny wynajmu przekraczają 10 milionów dolarów miesięcznie

(Dan Tri) - Ceny wielu domów szeregowych i willi w Hanoi sięgają dziesiątek miliardów VND, ale właściciele mogą je wynajmować jedynie za około 10 milionów VND miesięcznie.

Pan Tran Khanh (dzielnica Nam Tu Liem, Hanoi) poinformował, że w połowie ubiegłego roku wydał 22 miliardy VND, w tym 8 miliardów VND w postaci kredytów bankowych, na zakup 70-metrowego domu szeregowego na obszarze miejskim w dzielnicy Ha Dong (Hanoi), co odpowiada kwocie prawie 315 milionów VND/m2.

Obliczył, że po zakupie będzie go wynajmował, aby spłacić kredyt bankowy. Wystawił jednak ofertę wynajmu za 20 milionów VND miesięcznie, ale nie znalazł najemców. Po świętach Tet poprosił pośrednika o znalezienie najemców i dowiedział się, że czynsz za niedokończone domy szeregowe w tym obszarze miejskim wynosi zaledwie około 10 milionów VND miesięcznie. Gdyby wydał około 500 milionów VND na dokończenie budowy, dom byłby wynajmowany za około 13 milionów VND miesięcznie.

„Przez ponad pół roku nie miałem żadnego najemcy, a mimo to co miesiąc muszę płacić bankowi ponad 70 milionów VND kapitału i odsetek” – ubolewał.

Obszar miejski w dzielnicy Ha Dong w Hanoi (Fot. Duong Tam).

Podobnie, pan Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) powiedział, że w październiku 2024 roku wydał prawie 14 miliardów VND na zakup 75-metrowego domu szeregowego w dzielnicy Hoai Duc (Hanoi). Następnie znalazł najemcę, który wynajmował go za 12 milionów VND miesięcznie.

Jednak po zaledwie dwóch miesiącach najemca zażądał obniżenia czynszu do 9 milionów VND miesięcznie z powodu złej sytuacji biznesowej. Pan Cong również próbował znaleźć najemcę na swoje miejsce, ale bezskutecznie, więc musiał zaakceptować obniżkę czynszu, aby zatrzymać najemcę.

„Porównując z sąsiednimi domami w tym samym obszarze miejskim, byłem zszokowany, gdy obecna cena wynajmu podobnych domów spadła do około 10 milionów VND miesięcznie. Przy kwocie wydanej w wysokości dziesiątek miliardów VND, która przyniosła jedynie tyle zysku, nie dorównuje zyskowi z wpłaty pieniędzy na konto bankowe” – powiedział Cong.

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , obecnie w Hanoi wiele domów szeregowych i willi jest wynajmowanych za jedyne 9–13 milionów VND miesięcznie. Tymczasem cena kupna i sprzedaży tych domów wynosi około 15–40 miliardów VND.

Wiele domów szeregowych i willi jest oferowanych do wynajęcia za 9–13 milionów VND miesięcznie (zrzut ekranu).

Na przykład, willa o powierzchni 162 m² w dzielnicy Ha Dong jest oferowana do wynajęcia za 12 milionów VND miesięcznie. Tymczasem podobne wille są oferowane na rynku w cenie około 27-28 miliardów VND.

Pan Nguyen Van Son – szef działu leasingu w firmie zajmującej się nieruchomościami w Hanoi – powiedział, że wiele domów szeregowych i willi w projektach w dzielnicach Hoang Mai, Ha Dong i Hoai Duc ma cenę sprzedaży wynoszącą 20–40 miliardów VND, ale czynsze wahają się jedynie między 9 a 13 milionami VND miesięcznie w przypadku domów w stanie surowym. W przypadku domów gotowych czynsze będą wyższe o około 3–4 miliony VND miesięcznie.

Według niego, obecnie większość kamienic i willi w obszarach miejskich jest wynajmowana przez właścicieli sklepów internetowych na magazyny, ponieważ mają one szeroki, przewiewny dostęp do dróg, co ułatwia transport. Jednak sytuacja w zakresie wynajmu jest również dość ponura, wiele osób zwróciło lokale.

Pani Hoang Nguyet Minh – Starszy Dyrektor, Dział Najmu Komercyjnego, Savills Hanoi – powiedziała, że ​​brak najemców wynika z faktu, że większość otwartych w obszarach miejskich lokali usługowych nie jest w stanie sprostać wymaganiom mieszkańców. Liczba mieszkańców w tym obszarze jest niewystarczająca, co doprowadzi do tego, że wiele lokali usługowych w obszarach miejskich będzie pustych lub będzie miało bardzo niskie ceny wynajmu, ale nadal nie będzie miało klientów.

Dlatego, zdaniem tego eksperta, w przypadku osiedli typu shophouse, najważniejszym czynnikiem, który może zagwarantować sukces, jest projekt i struktura portfela najemców. Na początkowym etapie inwestorzy powinni rozważyć zapewnienie najemcom bezpłatnego wsparcia w zakresie czynszów, nawet przez pierwsze 1-2 lata, aby zbudować model i poczekać na migrację ludności do miast.

Według niego, zmieniły się również nawyki przedsiębiorców w porównaniu z wcześniejszymi latami. Nie są już uzależnieni od fizycznych lokali, ale mogą sprzedawać online. Ceny wynajmu domów szeregowych w ostatnim czasie znacznie spadły, nie tylko w przypadku innych typów nieruchomości.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm