Propozycja zniesienia pakietu kredytów na mieszkania socjalne na mocy Dekretu 100, ponieważ żadna firma nie była w stanie zaciągnąć pożyczki. Co na to Bank Państwowy?

[reklama_1]

ANTD.VN - Niektóre rekomendacje sugerują, że Bank Państwowy powinien zrezygnować z pakietu kredytów na budownictwo socjalne, który jest obecnie wdrażany w bankach komercyjnych, ponieważ do tej pory żaden inwestor nie miał dostępu do tego pakietu kredytowego.

Na niedawnej konferencji łączącej banki i przedsiębiorstwa w prowincji Bac Ninh , liderzy Departamentu Budownictwa prowincji Bac Ninh zaproponowali, aby Bank Państwowy Wietnamu (SBV) kontynuował obniżanie stóp procentowych dla pakietu kredytów na mieszkania socjalne w wysokości 120 bilionów VND; jednocześnie zniósł pakiet kredytów na mieszkania socjalne zgodnie z Dekretem Rządowym nr 100, ponieważ do tej pory żadne przedsiębiorstwo w prowincji nie miało do niego dostępu.

Jeśli chodzi o pakiet pożyczek na mieszkania socjalne na mocy Dekretu 100, pakiet ten jest wdrażany od 2016 r. w Wietnamskim Banku Polityki Społecznej i 4 państwowych bankach komercyjnych będących własnością Banku Państwowego ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

Oprocentowanie kredytów w Wietnamskim Banku Polityki Społecznej ustalane jest przez Premiera na wniosek Rady Dyrektorów Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej na każdy okres. Obecnie obowiązująca stopa procentowa wynosi 4,8% w skali roku i jest znacznie niższa niż ogólne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych.

Oprocentowanie kredytów udzielanych w wyznaczonych instytucjach kredytowych jest ustalane i ogłaszane przez Bank Państwowy, przy założeniu, że w danym okresie nie przekroczy ono 50% przeciętnego oprocentowania kredytów udzielanych przez banki komercyjne.

Jednakże do tej pory, po 7 latach wdrażania, żadna firma po stronie inwestorów nie uzyskała dostępu do tego pakietu kredytowego.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

Żadnemu inwestorowi nie udało się zaciągnąć pożyczki z pakietu kredytów na budownictwo socjalne na mocy Dekretu 100.

Wyjaśniając przyczynę tej sytuacji, pan Nguyen Xuan Bac, zastępca dyrektora Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych (SBV), powiedział, że jeśli chodzi o udzielanie pożyczek za pośrednictwem wyznaczonych instytucji kredytowych (CI), do tej pory 4 państwowe banki komercyjne wydały pełne procedury wdrażania pożyczek, ale nie były w stanie ich wdrożyć.

Powodem jest to, że budżet państwa nie przewidział dotychczas żadnego źródła rekompensat.

„To pakiet, w którym mechanizm kredytowy polega na tym, że banki udzielają pożyczek i otrzymują dopłaty do oprocentowania, ale do tej pory banki nie mają źródeł dotacji, które mogłyby wdrożyć” – poinformował pan Bac, dodając, że zarówno Bank Państwowy, jak i Ministerstwo Budownictwa otrzymały wiele opinii i rekomendacji dla rządu w sprawie zapewnienia środków na dopłaty do oprocentowania.

Odnosząc się do kanału za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej, przedstawiciel Banku Państwowego powiedział, że obecnie rząd udziela pożyczek wyłącznie nabywcom mieszkań, ale dla inwestorów rząd ma projekt, który zrealizuje dopiero po jego zatwierdzeniu.

Jednak nawet udzielanie pożyczek nabywcom domów napotyka na trudności, ponieważ klientami Banku Polityki Społecznej są głównie gospodarstwa domowe ubogie, bliskie ubóstwa oraz te, które niedawno wydostały się z ubóstwa i zamieszkujące trudne rejony.

Jeśli chodzi o przedsiębiorstwa, sam Bank Polityki Społecznej nie ma doświadczenia w udzielaniu pożyczek przedsiębiorstwom z branży nieruchomości i musi zmodernizować swój personel, sieć i procesy, zanim będzie mógł wdrożyć tę metodę.

„W związku z tym Rząd wymaga od Banku Polityki Społecznej opracowania projektu, a dopiero po zatwierdzeniu projektu będzie on zatwierdzał pożyczki dla przedsiębiorstw inwestujących w mieszkania socjalne i budujących je.

Obecnie Bank Polityki Społecznej buduje projekt i przedstawia go do zatwierdzenia przez rząd, więc inwestor nie może jeszcze zaciągnąć pożyczki. Bank Państwowy przyspieszy postępy w realizacji projektu” – poinformował pan Bac.

Według przedstawiciela Banku Państwowego, rząd zidentyfikował te problemy. W związku z tym Ministerstwo Budownictwa analizuje w najbliższym czasie zmiany w ustawie o budownictwie mieszkaniowym, ustawie o obrocie nieruchomościami oraz dekrecie nr 100, mające na celu promowanie kredytów na mieszkania socjalne.

Jednocześnie, w obliczu powyższych trudności, rząd zlecił Bankowi Państwowemu opracowanie pakietów badawczych mających na celu promowanie kredytów na mieszkania socjalne. Bank Państwowy zaproponował, aby rząd wydał pakiet o wartości 120 bilionów VND, wykorzystując środki bankowe, a nie budżetowe.

„Doświadczenie pokazuje, że wykorzystanie budżetu wydłuża procedury, a przedsiębiorstwa obawiają się przyszłych kontroli i audytów. Dlatego Bank Państwowy zaleca rządowi wykorzystanie głównych zasobów banków komercyjnych, licząc na uproszczenie, zmniejszenie złożoności, szybkie wdrożenie i szybkie wdrożenie” – powiedział pan Bac.

W odpowiedzi na propozycję dalszej obniżki stóp procentowych pakietu o wartości 120 bilionów VND, pani Bui Thuy Hang, zastępca dyrektora Departamentu Polityki Pieniężnej (SBV), stwierdziła, że ponieważ pakiet ten w całości wykorzystuje zasoby instytucji kredytowych, stopa procentowa będzie musiała być wyższa niż w przypadku pakietu pożyczkowego w Banku Polityki Społecznej.

Jednak ta stopa procentowa jest nadal bardzo niska w porównaniu z poziomem ogólnym i niższa niż 10% oprocentowanie proponowane przez Departament Budownictwa Bac Ninh. W związku z tym, stopa procentowa stosowana dla nabywców domów wynosi 7,7% rocznie, a dla inwestorów 8,2% rocznie...

Link źródłowy