Rekomendacje mające na celu „odciążenie” rynku nieruchomości

Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), pan Le Hoang Chau, właśnie wysłał petycję do Zgromadzenia Narodowego i rządu w sprawie treści, które należy zmienić w projekcie zmienionej ustawy o gruntach.

Pan Chau powiedział, że istnieją obawy, iż jeśli organizacjom gospodarczym i inwestorom w dalszym ciągu będzie zezwalać się na przekazywanie praw do użytkowania gruntów rolnych lub gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi, nawet jeśli jest to zgodne z planowaniem zagospodarowania przestrzennego, w celu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego, doprowadzi to do strat budżetowych i utraty majątku publicznego.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City czeka na nowelizację ustawy o gruntach (zdjęcie poglądowe)

Stowarzyszenie ustaliło jednak, że nie było to spowodowane ustawą o gruntach z 2013 r., ale główną przyczyną utraty dochodów budżetu państwa, utraty majątku publicznego i zasobów gruntowych w ostatnich latach były niedostatki i ograniczenia w stosowaniu metod wyceny gruntów, szacowania konkretnych cen gruntów w celu obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych w komercyjnych i miejskich projektach mieszkaniowych, w których wycena gruntów leży w gestii agencji państwowych.

Dlatego kluczową kwestią, którą należy rozwiązać, jest usunięcie luk w stosowaniu metod wyceny gruntów do wyceny gruntów, wyceny cen gruntów w celu ustalenia konkretnych cen gruntów, obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych w projektach budownictwa komercyjnego i miejskiego w artykułach projektu ustawy o ziemi regulujących ceny gruntów.

Ponadto Stowarzyszenie zaproponowało dodanie przepisów umożliwiających inwestorom negocjowanie prawa do użytkowania gruntów innych niż grunty mieszkalne, w tym gruntów rolnych lub gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi zgodnie z postanowieniami szeregu artykułów Prawa gruntowego (zmienionego), w celu ułatwienia i zachęcenia do rozwoju dużych projektów budownictwa mieszkaniowego i obszarów miejskich o powierzchni dziesiątek i setek hektarów, aby miały one w pełni funkcjonalne obszary oraz kompletne miejskie media i usługi.

Jednocześnie należy rozważyć dziedziczenie uzasadnionych postanowień artykułu 1 ust. 5 Dekretu 148/2020/ND-CP, zgodnie z którymi, jeśli teren publiczny jest włączony do komercyjnego projektu mieszkaniowego, to jeśli teren ten kwalifikuje się do wydzielenia w ramach niezależnego projektu, Komitet Ludowy właściwego szczebla podejmuje decyzję o odzyskaniu… prawa do użytkowania gruntu w drodze licytacji zgodnie z przepisami. W przypadku gdy teren ten nie kwalifikuje się do wydzielenia w ramach niezależnego projektu, Komitet Ludowy właściwego szczebla odzyskuje grunt w celu przydzielenia lub wydzierżawienia w celu realizacji projektu inwestycyjnego bez przeprowadzania licytacji, bez przeprowadzania przetargu…

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm