Wielkie oczekiwania, ponieważ przepisy dotyczące nieruchomości wchodzą w życie 1 sierpnia 2024 r.

[reklama_1]

Podczas seminarium „Inwestycje w nieruchomości w centrum uwagi w nowym kontekście” eksperci i liderzy biznesu ocenili wpływ przepisów dotyczących nieruchomości, które zaczną obowiązywać od 1 sierpnia 2024 r.

Od 1 sierpnia 2024 roku oficjalnie zaczną obowiązywać: Ustawa o gruntach, Ustawa o obrocie nieruchomościami oraz Ustawa o budownictwie mieszkaniowym (zmieniona). Są to szczególnie ważne przepisy, mające ogromny wpływ na rozwój rynku nieruchomości w ogóle, a w szczególności na gospodarkę .

Podczas seminarium „ Inwestycje w nieruchomości w centrum uwagi w nowym kontekście” zorganizowanego przez magazyn TheLEADER , eksperci i przedsiębiorcy spodziewali się, że przepisy dotyczące nieruchomości, które wejdą w życie 1 sierpnia 2024 r., przyniosą przełom, nadając dynamikę rozwojowi rynku.

Dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości: „ Tworzenie lepszej, bardziej atrakcyjnej gry”

W zmienionych przepisach ustawodawcy chcą ujednolicić regulacje instytucjonalne dotyczące użytkowania gruntów, aby uniknąć nakładania się i konfliktów między przepisami, pomóc w jasnym i przejrzystym określeniu działań inwestycyjnych i użytkowania zasobów gruntowych oraz skupić się na tym, jak promować praktyczne możliwości.

Ostatnie trudności rynkowe również stanowią czynnik zmieniający reguły gry. Na rynku pozostaną tylko prężnie działające firmy. Małe firmy będą zmuszone do tworzenia spółek joint venture i partnerstw, aby mieć wystarczającą siłę, by się rozwijać i przetrwać na rynku.

Kiedy nowe przepisy wejdą w życie, firmy nie będą mogły „złapać złodzieja z pustymi rękami”, a rozwijanie projektów będzie znacznie trudniejsze. Inwestorzy muszą być prawdziwymi pracownikami, prawdziwymi graczami. Złapanie fali, wirtualny surfing, nie będzie możliwy, gdy nowe regulacje prawne wejdą w życie.

Niektóre nowe punkty przepisów dotyczących rynku nieruchomości, takie jak cennik gruntów, który wcześniej był regulowany co 5 lat i ustalany przez rząd centralny, teraz jest aktualizowany corocznie i zdecentralizowany w obrębie danej miejscowości. Informacje o cenach gruntów są precyzyjne i jasne, co czyni grę bardziej uczciwą i sprawiedliwą.

Ponadto istnieją regulacje dotyczące inwestycji, mieszkań socjalnych, sprzedaży domów obcokrajowcom... są to nowe regulacje, które stworzą lepszą i bardziej atrakcyjną grę w przyszłości.

Biorąc pod uwagę tak nowe regulacje prawne, pojawia się pytanie, czy dekrety i okólniki wydane na mocy ustawy nie stworzą dodatkowych utrudnień, czy też nie?

Kwestia jakości dokumentów podustawowych wciąż budzi poważne obawy przedsiębiorców i inwestorów. Czy te dokumenty rzeczywiście pomogą w rozwiązaniu trudności, z którymi borykają się firmy?

W szczególności problem cen gruntów stanowi poważne wąskie gardło. Jeśli nie zostanie rozwiązany, będzie nadal powodował zatory w projektach, co doprowadzi do wielu problemów na rynku nieruchomości.

Pan Nguyen Hoang Nam, dyrektor generalny G-Home: „Inwestorzy są bardziej pewni rozwoju budownictwa socjalnego”

Zanim ustawy weszły w życie 1 sierpnia, obowiązywały już rozporządzenia wykonawcze dotyczące budownictwa socjalnego. W szczególności, uregulowanie procesu wyceny gruntów przyczynia się do znacznego skrócenia procesu budowy budownictwa socjalnego.

Ponadto inwestorzy w mieszkania socjalne nie muszą już przeznaczać 20% powierzchni na wynajem i mogą ją sprzedać dopiero po 5 latach. To w znacznym stopniu „odblokowuje” cenę najmu, która jest obecnie publicznie dostępna na portalach informacyjnych, ale nadal jest wyższa niż przeciętna cena wynajmu, nie wspominając o bardzo skomplikowanych procedurach prawnych. Kupno, sprzedaż lub wynajem powinny być pozostawione rynkowi.

Ponadto, zgodnie z poprzednimi przepisami, osoby uprawnione do zakupu mieszkań socjalnych nie dysponowały wystarczającymi środkami finansowymi, a przedstawiciele klasy średniej, którzy nie mieli wystarczających środków na zakup lokali komercyjnych, nie spełniali warunków niezbędnych do zakupu mieszkań socjalnych. Do tego dochodził nakładający się na siebie i skomplikowany system regulacji dotyczący gospodarstw domowych i ich rejestracji.

Wreszcie, zniesienie wymogu, zgodnie z którym osoba (mąż/żona) nie powinna mieć dochodu większego niż 1 milion VND miesięcznie, i dodanie oficjalnego wyliczenia, zgodnie z którym całkowity dochód pary nie może przekraczać 30 milionów VND miesięcznie, znacznie uspokoiło obywateli, pokazując, że Ministerstwo Budownictwa i Rząd wysłuchały opinii ekspertów.

Cztery powyższe czynniki pomogą inwestorom czuć się pewniej przy rozwijaniu budownictwa socjalnego.

Obecnie w krajach rozwiniętych co piąta osoba mieszka w mieszkaniach socjalnych. Świadczy to o zasadności i słuszności „liczby 20%” zgodnie z regulacjami agencji zarządzających.

Oczekuję, że dzięki zdecydowanemu złagodzeniu przepisów nowe rozporządzenie pomoże usunąć wszelkie trudności, tak aby inwestorzy mogli czuć się bezpiecznie budując mieszkania socjalne.

Pan Nguyen Dung Minh, zastępca dyrektora generalnego MIKGroup: „Mam nadzieję, że na rynku pojawi się więcej dużych obszarów miejskich o powierzchni kilkuset hektarów”

Spodziewam się, że w najbliższym czasie nowe przepisy stworzą możliwości dla dużych inwestorów, którzy będą mogli realizować nowe, wielkoskalowe projekty przynoszące realną wartość społeczeństwu. W ciągu ostatnich 5 lat, duże projekty, takie jak Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… wygenerowały znaczną wartość dodaną.

Na przykład, cztery lata temu cena sprzedaży Smart City Tay Mo wynosiła zaledwie około 30 milionów VND/m², a teraz osiągnęła 80-90 milionów VND/m². Nie dowodzi to, że rynek się rozgrzewa, ale pokazuje, że projekt jest inwestowany metodycznie, ma dobrą skalę i infrastrukturę oraz przyniósł realną wartość nabywcom.

Myślę, że krótkoterminowy problem ograniczonej podaży jest jednym z czynników wpływających na cenę sprzedaży. Od teraz do końca roku i początku przyszłego średnia cena sprzedaży będzie jeszcze wyższa.

Mam nadzieję, że w najbliższym czasie, wraz z nowym korytarzem prawnym, na rynku pojawią się większe fundusze gruntowe i naprawdę duże obszary miejskie, liczące kilkaset hektarów i więcej.

Pan Nguyen Tho Tuyen, prezes BHS Group: „Istnieją możliwości dla małych i średnich inwestorów”

Moim zdaniem wpływ trzech znowelizowanych ustaw na małych i średnich inwestorów nie jest tak istotny, jak to, czy przedsiębiorstwa mają wystarczające zasoby. Ogólna ocena BHS jest taka, że co najmniej trzy rodzaje ustaw zostały uchwalone i to na wczesnym etapie.

Podobnie jak w piłce nożnej, uważam, że żadne prawo nie jest korzystne ani szkodliwe tylko dla określonej grupy ludzi. Nowe przepisy można traktować jako granicę, którą inwestorzy na rynku nieruchomości powinni podążać i rozwijać odpowiednie produkty.

W rzeczywistości wietnamski rynek nieruchomości obejmuje wiele prowincji i miast, w których działają tysiące inwestorów. Dlatego nadal spodziewamy się możliwości rozwoju dla małych i średnich inwestorów. Na przykład firma G-Home z powodzeniem wdrożyła budownictwo socjalne w prowincjach górskich.

Wierzę, że wpływ czynników rynkowych jest realny, skoro sektor nieruchomości składa się z wielu podmiotów, w tym podaży, popytu, prawników i pośredników sprzedaży. Po ponad dwóch latach trudności i niskiej płynności na rynku nieruchomości, rynek odżył, ale jest skoncentrowany w dużych miastach.

Mali i średni inwestorzy nie mają przewagi w postaci zasobów, co utrudnia im konkurowanie na dużych rynkach. Jednak możliwości wciąż istnieją na rynkach peryferyjnych i nowych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html