Stopy procentowe kredytów hipotecznych osiągnęły w listopadzie nowe „dno”

Stopy procentowe kredytów hipotecznych osiągnęły w listopadzie nowe „dno”

Oprocentowanie kredytów zawsze pozostaje w tyle za oprocentowaniem depozytów. Po długim okresie ciągłych obniżek oprocentowania depozytów do bardzo niskich poziomów, poniżej 6% w skali roku, w ostatnich miesiącach oprocentowanie kredytów mieszkaniowych „dogoniło” spadkowy trend oprocentowania depozytów.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w listopadzie osiągnęło nowy „denny poziom”, oddalając się od granicy 10% w skali roku.

Co więcej, w zeszłym miesiącu najwyższą stopę procentową na rynku oferował Maritime Bank (MSB) na poziomie 10,99% w skali roku, natomiast obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w tym banku wynosi zaledwie 8,99% w skali roku, co oznacza spadek o 2%. To bardzo duża korekta.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w listopadzie 2023 r. osiągnęło nowy najniższy poziom, znacznie niższy niż 10% w skali roku. Zdjęcie ilustracyjne

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w MSB znacznie spadło, ale niektóre inne warunki kredytowania pozostały takie same, np.: maksymalny współczynnik kredytowy do 90% i maksymalny okres kredytowania wynoszący 35 lat.

Oprócz MSB, w zeszłym miesiącu również Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) i Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) oferowały oprocentowanie kredytów hipotecznych powyżej 10%, odpowiednio na poziomie 10,7% i 10,5% rocznie. Jednak w listopadzie tego roku zarówno TPBank, jak i Techcombank zastosowały stopę 8,5% rocznie, co oznacza spadek odpowiednio o 2,2% i 2% rocznie.

Tymczasem „najniższe” oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych należy do Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) i wynosi 5,9% w skali roku. Jest to najniższa stopa procentowa na rynku.

Niektóre inne jednostki również oferują stosunkowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, takie jak: GPBank (6,25%/rok), MBBank (7,5%/rok), Hong Leong Bank (7,5%/rok),SHB (7,5%/rok), OCB (7,5%/rok), Sacombank (7,5%/rok),...

Z drugiej strony, nadal istnieją jednostki, które niespodziewanie podnoszą stopy procentowe. Należą do nich m.in. Woori Bank. Oprocentowanie kredytów w tym banku gwałtownie wzrosło z 7,2%/rok do 8%/rok. Jednak 8%/rok nie jest najwyższym poziomem na rynku. Obecnie niektóre jednostki nadal podają listopadowe oprocentowanie kredytów powyżej 9%/rok, takie jak: HSBC (9,75%/rok), VIB (9,5%/rok), UOB (9,49%/rok), SeABank (9,29%/rok)...

Stopy procentowe nadal spadają

Podczas regularnej konferencji prasowej rządu, która odbyła się po południu 4 listopada, zastępca prezesa Banku Państwowego Wietnamu (SBV) Dao Minh Tu poruszył kwestię obniżenia stóp procentowych kredytów w systemie bankowym.

Według wiceprezesa Banku Państwowego, niektóre wcześniejsze pożyczki, gdy banki komercyjne osiągnęły wysoki poziom mobilizacji, mogą nadal być zakotwiczone na wysokim poziomie z powodu opóźnień w polityce. Aby zapewnić spójność planów finansowych banków komercyjnych w okresie wysokiej mobilizacji, pożyczki są również proporcjonalne i zbliżone do niej.

W związku z tym Bank Państwowy zwrócił się również do banków komercyjnych z prośbą o wykorzystanie wszelkich środków do końca roku w celu obniżenia, w tym dotychczasowych stóp procentowych kredytów, w celu zapewnienia wsparcia dla przedsiębiorstw.

„Dokładniej rzecz ujmując, po południu 27 października Bank Państwowy zorganizował konferencję dla całej branży, w której uczestniczyło 35 dużych banków komercyjnych, odpowiadających za większość kredytów udzielanych gospodarce. Podczas konferencji wskazano, które banki mają wysokie, a które niskie stopy procentowe, aby banki z wysokimi stopami procentowymi mogły znaleźć sposoby na obniżenie stóp procentowych” – powiedział wiceprezes Dao Minh Tu.

Gdy ogólna stopa procentowa kredytów spadnie, oprocentowanie kredytu hipotecznego również ulegnie odpowiedniemu obniżeniu.

Kompleksowo promować udzielanie kredytów w sektorze nieruchomości

24 października premier Pham Minh Chinh podpisał oficjalny komunikat nr 993/CD-TTg, w którym zadeklarował dalsze konsekwentne wdrażanie rozwiązań mających na celu rozwój bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości, przyczyniając się do promowania rozwoju społeczno-gospodarczego.

Jednocześnie gubernator Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong polecił bankom komercyjnym kontynuowanie promocji udzielania kredytów sektorowi nieruchomości oraz opracowanie odpowiednich rozwiązań mających na celu redukcję kosztów i obniżenie stóp procentowych.

Kontynuuj przegląd i dalsze ograniczanie niewłaściwych, uciążliwych i kosztownych procedur administracyjnych, aby przedsiębiorstwa, inwestorzy z branży nieruchomości i nabywcy domów mogli łatwiej uzyskać dostęp do źródeł kredytowych.

Istnieją specjalne polityki promocji kredytowej dla wykonalnych projektów nieruchomości, których realizacja przebiega szybko, co stwarza dynamikę wzrostu i promuje rynek nieruchomości.

Nakazać bankom komercyjnym pilne zarządzenie procedurami udzielania kredytów dla projektów, które zostały uznane za kwalifikujące się i które wymagają pożyczek zarówno od inwestorów, jak i nabywców domów w ramach programu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Źródło: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-11-lap-day-moi-post271274.html